VNREA предлагает беспрецедентно низкий процентный пакет ипотечных кредитов

Предлагаемый пакет включает резкое снижение процентных ставок по кредитам до 2–4% годовых, увеличение сроков кредитования до 25 лет и гибкие способы оплаты, подходящие для лиц с низким доходом.

Политические барьеры на пути к социальному жилью

Несмотря на то, что спрос на социальное жилье растет, особенно в крупных городах и промышленных зонах, фактическая его реализация все еще находится в состоянии застоя.

Одним из самых больших препятствий на сегодняшний день является 10%-ный потолок прибыли для инвесторов в социальное жилье, что считается слишком низким в условиях постоянного роста затрат на сырье и рабочую силу.

Многие населённые пункты даже не выделили средства на поддержку компенсаций и переселения, что является ключевым шагом к устранению узких мест в реализации. Это отпугнуло многих инвесторов, особенно в условиях замороженных финансовых затрат из-за длительного ожидания процедур.

В частности, Закон о жилье 2023 года и Указ 100/2024/ND-CP предоставили местным органам власти право инициативно организовывать земельные фонды для развития социального жилья тремя способами: резервирование 20% земельных фондов для коммерческих проектов, размещение на других земельных участках или выплата эквивалентной денежной суммы.

Однако неясные условия подачи заявок вызвали путаницу во многих населенных пунктах, что привело к выбору наименее рискованного варианта — заставить коммерческих инвесторов резервировать 20% своего земельного фонда под социальное жилье.

В частности, не только сама процедура застопорилась, но и социальное жильё застряло в капитале. Действующие кредитные программы, поддерживающие развитие социального жилья, носят преимущественно краткосрочный характер и не имеют стабильного долгосрочного финансового механизма. Недостаток бюджетного капитала, а также отсутствие средне- и долгосрочного льготного капитала от финансовых институтов не позволяют бизнесу реализовывать проекты.

Госбанк объявляет о льготных процентных ставках для покупателей и инвесторов социального жилья

Трудности покупателей социального жилья

Даже нуждающимся сложно получить кредит на покупку социального жилья. Согласно правилам, заёмщикам предоставляется поддержка лишь в размере до 80% от стоимости квартиры, остальное они должны профинансировать самостоятельно, что непростая задача для работников с доходом ниже среднего.

Фрилансеры оказываются в ещё более невыгодном положении, когда в населённом пункте нет конкретных инструкций по подтверждению дохода, что приводит к отклонению их заявлений. Не говоря уже о том, что многие районы социального жилья планируются в отдалённых районах с плохо развитой инфраструктурой и неудобной транспортной доступностью, что заставляет работников опасаться переезжать туда.

Предложение о беспрецедентном пакете ипотечных кредитов для людей с низким доходом

В условиях постоянно растущего спроса на социальное жилье Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) только что направила Постоянному комитету Национального собрания и заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха отчет с целью устранения узких мест, расчистки потоков инвестиций и потребления и превращения социального жилья в реальную опору политики социального обеспечения.

Чтобы сделать социальное жильё по-настоящему привлекательным для инвесторов, необходимо разработать более эффективную и устойчивую политику финансового стимулирования. VNREA предлагает снизить процентные ставки по кредитам для инвесторов до 3–4% годовых для проектов продажи и 2–3% годовых для проектов аренды, при этом минимальный срок кредитования составит 20–25 лет, что позволит снизить финансовое давление на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Для населения необходимо установить процентную ставку менее 4% годовых, срок кредитования 23–25 лет и гибкую модель рассрочки, учитывающую платежеспособность малообеспеченных групп населения. Это предложение считается беспрецедентным в секторе социального жилья во Вьетнаме.

В то же время для предприятий, инвестирующих в социальное жильё, налог на добавленную стоимость (НДС) должен быть снижен до 0–3% вместо нынешних 5%. Кроме того, VNREA подчеркнула роль привлечения большего капитала из Фонда инвестиций в местное развитие, государственных облигаций и социализации для повышения устойчивости источников капитала.

Фактически, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, объявленный с 2023 года по сегодняшний день, был освоен лишь на менее 5%, в основном из-за того, что фактическая процентная ставка по-прежнему высока, а срок кредитования слишком короток, что вызывает сомнения как у предприятий, так и у покупателей жилья.

Для реализации проекта необходима земля. VNREA рекомендует каждому населённому пункту составить конкретный список проектов социального жилья, отдавая приоритет выделению чистых земель с полной инфраструктурой, избегая ситуации с выделением земли на бумаге или размещения социального жилья в отдалённых районах с недостаточным уровнем благоустройства.

Планирование социального жилья в местах с удобной транспортной доступностью и инфраструктурой обеспечит работникам удобный доступ к нему и возможность проживания, тем самым повышая эффективность политики в области социального жилья. Это также важный фактор для привлечения инвесторов к развитию качественных проектов социального жилья.

Источник: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-chua-tung-co-10301557.html