Борьба за мечту о разделе земли
В последние годы практика сбора больших участков земли для их дробления и продажи стала обычным явлением во многих населенных пунктах. В частности, когда разразилась «земельная лихорадка», многие люди тратили деньги на покупку больших участков земли площадью от тысяч до десятков тысяч квадратных метров по цене всего в несколько миллионов донгов за квадратный метр, намереваясь завершить процедуры по их разделению на более мелкие участки для продажи.
Многие землевладельцы добились больших успехов с помощью вышеописанного трюка «раздела земли для продажи земли». Однако вялый рынок и ужесточение правил раздела земли властями поставили многих инвесторов в затруднительное положение.
Г-жа Нгуен Тхи Транг — инвестор из Ханоя — сказала, что в 2021 году она и инвестиционная группа объединили более 20 миллиардов донгов, чтобы купить участок земли площадью более 10 000 квадратных метров в коммуне Тьен Суан (Тач Тхат, Ханой) с целью его раздела. Однако, поскольку на этом участке земли было всего 120 квадратных метров жилой земли, а остальное — сад и пруд, его позже пришлось перевести в жилую землю.
«С помощью этого участка земли, по оценкам, помимо площади земли под инфраструктуру, мы можем разделить его на более чем 50 участков земли площадью 60-100 м2 для продажи. А рыночная цена жилой земли с проходящим через нее автомобильным подъездом также колеблется в пределах 10-13 млн донгов/м2», - поделилась г-жа Транг.
Однако до сих пор все ее расчеты и расчеты этой инвестиционной группы провалились, поскольку заявка на конверсию и раздел земли все еще не завершена. Еще более тревожно то, что земля заброшена, а кредиты членов инвестиционной группы подлежат оплате.
«Инвестиции группы в этот земельный участок в основном были взяты в долг у банков и родственников. Неспособность достичь цели заставляет группу бороться, иногда возникают разногласия по поводу того, продавать его или оставить себе», — сказала г-жа Транг.
Участок земли в коммуне Ко Донг (город Сон Тай, Ханой) был разделен на 120 участков и выставлен на продажу (Иллюстрация: Ха Фонг).
Аналогично, г-н Нгуен Дук Тай в Ханое также испытывает трудности, потому что он решил купить участок земли площадью более 5000 м2 в Ба Ви, чтобы разделить его, но потерпел неудачу. До сих пор деньги, вложенные в этот участок земли, лежали без дела, в то время как долг, который нужно выплатить, также вызывал у него головную боль целый день.
«В 2021 году я решил купить участок земли площадью 5000 м2 в коммуне Минь Куанг, район Ба Ви, по цене более 1 миллиона донгов/м2 с намерением разделить участок для продажи. Проще говоря, если преобразование и разделение участка пройдут успешно, мой участок земли будет разделен на 15 небольших участков, каждый из которых будет иметь площадь около 100-200 м2», - сказал г-н Тай, добавив, что если продать его по рыночной цене этого района на тот момент, около 4-5 миллионов донгов/м2, он мог бы заработать около 20 миллиардов донгов. После вычета основного долга, процентов, расходов на преобразование землепользования и расходов на инфраструктуру, он все равно получил прибыль в размере более 5-7 миллиардов донгов.
Лимит конвертации снижен
Согласно положениям Закона о земле 2013 года, лимит выделения земли и признание ее в качестве жилой земли для домохозяйств и отдельных лиц будет определяться Провинциальным народным комитетом.
Например, в 2017 году Народный комитет Ханоя урегулировал лимит выделения земли в городе. Соответственно, для районов максимум составляет 90 м2; для коммун, граничащих с районами и городами, — 120 м2; для коммун на равнине — 180 м2; для коммун в средней полосе — 240 м2; и для коммун в горной местности — 300 м2.
Реализуя эту политику, многие населенные пункты скорректировали лимит землепользования в соответствии с новыми правилами. Однако не все лица, которым предоставлены права землепользования, превышающие лимит, заблаговременно приносят свои книги для их корректировки. Однако в случаях регистрации изменений (купля-продажа, дарение, наследование...) корректировка вышеуказанного лимита является обязательной.
По словам юристов, если земельные участки превышают указанный лимит, покупателям нужно быть очень осторожными. Покупателям лучше всего обратиться в Народный комитет района, коммуны, прихода, в земельный регистрационный отдел или к юристу за советом и руководством, чтобы не увидеть дешевую землю и не «придержать» ее, а затем влезть в долги.
По мнению экспертов, широкомасштабное разделение земельных участков, выставленных на продажу, имеет множество последствий для рынка и планирования (Фото: Ха Фонг).
С точки зрения рынка председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь сказал, что эти продукты по разделу земли являются источником роста цен, создавая «земельную лихорадку». Они приносят много последствий в управление и особенно в управление стабильностью и устойчивостью рынка. Рынок устойчив только тогда, когда развитие проекта соответствует планированию, стратегии экономического развития, создавая стабильные рабочие места для местных жителей, а местное самоуправление оценивает и одобряет.
Кроме того, широко распространенное разделение и продажа земли также сильно влияет на работу по планированию и вызовет много проблем при внедрении нового планирования, особенно в местностях, где нет планирования. Многие люди меняют назначение жилых земель, а внезапный рост населения при внедрении планирования очень затрудняет.
«Властям необходимо иметь механизмы и политику для «ужесточения» этой деятельности, обеспечения социальной безопасности и недопущения злоупотреблений законами государства», — подчеркнул г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)