Строительство домов для сдачи в аренду/покупки с количеством квартир от 20 и более должно иметь инвестиционный проект.

Указ предусматривает Многоэтажный многоквартирный дом — это дом с 2 или более этажами, спроектированный и построенный с целью продажи, аренды с последующим выкупом или комбинации продажи, аренды с последующим выкупом, аренды или только аренды каждой квартиры.

В случае строительства многоэтажных жилых домов с большим количеством квартир, сдаваемых в аренду, на продажу или в комбинации продажи, аренды, аренды с выкупом или с количеством квартир, сдаваемых в аренду, равным 20 и более, необходимо провести инвестиционные процедуры по строительству объектов жилищного строительства в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье, закона о строительстве и смежных законов.

Иллюстрация фото.

В случае строительства многоквартирного многоквартирного жилого дома с числом квартир менее 20, предназначенных для сдачи в аренду, строительство такого жилого дома должно соответствовать правилам строительства индивидуальных жилых домов, в том числе требованиям к проектированию, экспертизе строительного проекта, выдаче разрешения на строительство, управлению строительством и надзору за ним, а также требованиям пожарной безопасности и охраны труда в соответствии с положениями законодательства.

Управление и эксплуатация многоэтажных многоквартирных домов осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемым Министром строительства .

Постановление № 95 также четко регламентирует куплю-продажу, аренду, куплю-продажу и передачу многоэтажных многоквартирных домов.

Соответственно, в случае строительства жилья в соответствии с положениями пункта 1 статьи 57 Жилищного закона или пункта 3 статьи 57 Жилищного закона с квартирами, предназначенными для купли-продажи или аренды с последующим выкупом, продажа или аренда с последующим выкупом жилья осуществляется в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью.

В случае строительства жилого дома в соответствии с положениями пункта 3 статьи 57 Жилищного закона, если в нем имеются квартиры, предназначенные только для сдачи внаем, сдача такого дома внаем осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства и жилищного законодательства.

Выдача Сертификатов на каждую квартиру покупателям и арендаторам, как предписано в (1), осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

Передача квартир в аренду, на условиях купли-продажи или выкупа в рассрочку осуществляется в соответствии со следующими правилами:

В случае, указанном в пункте 1, передача жилого помещения осуществляется в соответствии с положениями пункта 4 статьи 37 Жилищного закона и статьи 25 настоящего Указа.

В случае применения пункта 2 передача жилого помещения осуществляется согласно заключенному договору найма жилого помещения.

Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm