Устранить многочисленные бюрократические препятствия и найти решения для более чем 11 400 избыточных объектов государственной собственности.

TPO - После завершения начального этапа реструктуризации в стране по-прежнему остается более 11 400 избыточных земельных и имущественных активов, которые не были полностью использованы или урегулированы. Министерство финансов предложило специальный механизм, направленный на оптимизацию процедур, упрощение метода определения арендных ставок и применение метода отбора, аналогичного аукциону, для ускорения процесса урегулирования...

Более 11 400 избыточных объектов недвижимости (домов и земельных участков) по-прежнему "ожидают" покупателей.

Во второй половине дня 1 июня Департамент управления государственным имуществом Министерства финансов провел пресс-конференцию, посвященную обсуждению порядка распоряжения избыточными жилыми домами и земельными участками после слияний.

Заместитель директора Департамента управления государственным имуществом, г-жа Тран Дьеу Ан, заявила, что местные власти завершили начальный этап реструктуризации, в результате которого в общей сложности почти 26 450 объектов недвижимости прошли первый этап обработки.

Однако для объектов недвижимости и земель, в отношении которых было принято решение о рекультивации и передаче местным властям для управления и переработки, необходимо продолжить второй этап, чтобы ввести активы в эксплуатацию.

Штаб-квартира Группы управления рынком № 1, которая курирует территорию города Намдинь и района Ми Лок (ранее провинция Намдинь). Фото: Минь Дык.

Согласно данным, собранным на местах по состоянию на 27 мая, по всей стране после реструктуризации было обработано или введено в эксплуатацию 4709 избыточных земельных участков и объектов недвижимости.

Кроме того, более 11 400 объектов, в отношении которых были приняты решения об отзыве лицензий и передаче в местное управление, еще не были оформлены или введены в эксплуатацию. Из них 5329 объектов были переданы в управление жилищным компаниям или организациям по развитию земельных участков, но еще не введены в эксплуатацию; для 2823 объектов планы оформления лицензий были утверждены, но еще не завершены; и для 3260 объектов план оформления лицензий еще не разработан.

В министерствах, центральных ведомствах и департаментах на данный момент обработано 3446 объектов недвижимости. Однако 702 объекта остаются необработанными, а по 474 еще ожидается решение об их утилизации.

По словам г-жи Ан, текущий этап обработки и использования на втором этапе по-прежнему сталкивается с некоторыми трудностями и препятствиями. Многие ведомства и подразделения переехали в новые центры провинций и коммун, а предприятия и люди все чаще переходят от прямых продаж к онлайн-моделям ведения бизнеса, что приводит к превышению предложения над спросом.

Многие избыточные объекты недвижимости имеют небольшой размер, расположены в отдаленных или неблагополучных районах и не обладают коммерческими преимуществами, что делает их менее привлекательными для инвесторов и не вызывает спроса со стороны негосударственного сектора. В то же время, преобразование их в общественные объекты потребует дополнительного финансирования и персонала от местных властей для управления и эксплуатации.

Сократить процесс ценообразования.

Г-н Нгуен Тан Тхинь, директор Департамента управления государственным имуществом Министерства финансов, заявил, что для решения проблемы большого объема избыточных офисных зданий в короткие сроки необходим более конкретный, простой и гибкий механизм. Он привел пример того, что, согласно действующим правилам, для определения арендной платы за государственную недвижимость соответствующее ведомство должно нанять оценочную фирму, а затем представить прейскурант арендных цен компетентному органу для утверждения.

Г-н Нгуен Тан Тхинь — директор Департамента управления государственным имуществом. Фото: TBTCO.

Этот процесс отнимает много времени из-за необходимости выбора консалтинговых фирм, проведения оценок и выполнения необходимых процедур согласования. В то же время, многие населенные пункты одновременно имеют дело с большим количеством избыточной недвижимости, поэтому применение существующих процедур в полном объеме затруднит соблюдение сроков.

В связи с этим Министерство финансов представило правительству предложение о принятии постановления о конкретных механизмах и мерах по ускорению рассмотрения этих вопросов.

В проекте резолюции предлагается упростить метод определения арендных ставок, чтобы облегчить их расчет, внедрение, проверку и мониторинг. Наряду с изменением метода ценообразования, вносятся корректировки в полномочия по принятию решений об арендных ставках.

В частности, вместо того чтобы обязывать провинциальный народный комитет публиковать прейскурант арендной платы, проект предлагает передать полномочия по определению арендной платы для каждого конкретного объекта недвижимости руководителю провинциального управления жилищного строительства или председателю коммунального народного комитета. После публикации прейскурант должен быть общедоступным на электронных информационных порталах и размещен в самом объекте недвижимости для обеспечения прозрачности.

В случаях приоритетного найма, если критериям соответствует только один кандидат, он будет рассматриваться для отбора. Если критериям соответствуют несколько кандидатов, для определения победителя будет проведена лотерея.

Для дорогостоящих или не приоритетных активов в проекте предлагается механизм отбора, аналогичный аукциону, но со значительно упрощенными процедурами. Соответственно, агентство по управлению активами будет напрямую публиковать информацию и получать заявки на регистрацию, вместо того чтобы проходить полный процесс выбора аукционной организации, как это происходит в настоящее время.

Участник торгов, предложивший наивысшую цену, не опускающуюся ниже резервной, будет выбран для сдачи объекта в аренду или эксплуатации. Однако, чтобы предотвратить сговор, злоупотребление политикой или конфискацию задатков после победы в тендере, проект также предусматривает строгие санкции.

«Те, кто зарегистрировался и внес залог, но не переходит к следующим этапам или отказывается получать результаты, потеряют свой залог. Эти деньги принадлежат государству», — сказал г-н Тхинь.

Источник: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo