Душераздирающе: проект строительства квартир стоимостью в сотни миллиардов донгов «заморожен» на 6 лет в Хошимине

Хотя строительство началось 6 лет назад, было инвестировано более 260 миллиардов донгов и первый этаж был достроен, проект коммерческого обслуживания и апартаментов Binh Dang (район 8, Хошимин) был «заморожен» в течение последних 6 лет из-за... административных процедур.

Báo Tuổi Trẻ•29/05/2025

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — Коммерческая служба Binh Dang - проект по строительству квартир «заморожен» после завершения строительства подвалов и первого этажа - Фото: NGOC HIEN

Каждый месяц инвестору проекта коммерческих апартаментов Binh Dang (район 8, Хошимин) приходится платить около 1 млрд донгов в виде банковских процентов, и на данный момент он получил более 51 млрд донгов в виде процентов, пока проект находится в состоянии административных процедур, что создает финансовые трудности для бизнеса.

«Откладывание на полку» проекта квартиры на золотой земле

Почти 6 лет спустя, после завершения строительства подвалов и завершения строительства первого этажа в соответствии с разрешением на строительство, проект коммерческого сервисного комплекса Binh Dang был вынужден временно остановить строительство с июля 2019 года по настоящее время.

Наблюдения Tuoi Tre Online за проектом показывают, что за оградой из гофрированного железа, окружающей проект, находится строительная площадка, заваленная оборудованием, оставленным подрядчиком после многих лет бездействия. Кампус проекта, расположенный в «золотом» месте, также окружен обшарпанными магазинами и ресторанами, которые превратились во временные парковки. Некогда оживленная строительная площадка теперь заброшена, за проектом и оборудованием следят только охранники.

Проводив нас на строительную площадку, г-н Нгуен Хоанг Минь, заместитель генерального директора акционерной компании по развитию недвижимости Saigon 5 (Saigon 5 Company), выразил сожаление в связи с тем, что капитал и активы государства и предприятий годами остаются под воздействием солнца и дождя, что является пустой тратой.

Представитель компании Saigon 5 Real Estate Company, объясняя причину приостановки второго этапа проекта, сказал, что реализация проекта застопорилась из-за двух проблем. Во-первых, поскольку это акционирование, возникают проблемы с оценкой предприятия.

Это привело к тому, что название землепользователя не было обновлено с Saigon 5 Construction and Trade Company Limited на Saigon 5 Company. После многочисленных совещаний по решению этого вопроса к июню 2024 года название новой единицы землепользования в Красной книге было обновлено.

Несмотря на то, что название в красной книге было обновлено, при подаче предприятием заявки на получение разрешения на строительство второй очереди возникли проблемы. Департамент строительства обратился с просьбой связаться с Народным комитетом 8-го округа для обновления плана 1/2000 и связаться с Департаментом планирования и инвестиций для корректировки хода принятия решения об утверждении инвестиций в проект, поскольку проект отставал от графика на 6 лет, тогда как первоначальное утверждение было получено всего за 2 года.

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — В течение последних 6 лет проект был «отложен», пока предприятия с нетерпением ждали процедур, а люди надеялись получить дом. Фото: NGOC HIEN

Согласно документам Народного комитета города Хошимин, с конца 2024 года по настоящее время Народный комитет города издал 4 документа для устранения препятствий на пути реализации проекта, поручив конкретные задачи департаментам и Народному комитету района 8, а также продлив сроки завершения до 10 ноября 2024 года, 30 ноября 2024 года, 10 декабря 2024 года и 15 апреля 2025 года соответственно.

«До настоящего момента прошло почти 7 месяцев, но документы, связанные с выдачей разрешений на строительство основной части проекта Биньданг, не были урегулированы департаментами и филиалами в соответствии с указаниями Постоянного комитета Народного комитета города», — сообщили в бизнесе.

Бизнес, вынужденный ежемесячно выплачивать 1 млрд донгов в виде процентов, финансово истощен.

Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company является подразделением Saigon Real Estate Corporation, в котором государственный капитал составляет 99,78% уставного капитала, что эквивалентно более 362 млрд донгов.

В предыдущих документах по разрешению трудностей с этим проектом руководители городского народного комитета просили оперативно решать трудности для бизнеса и избегать потерь государственного капитала, поскольку Saigon Real Estate Corporation является 100% государственным предприятием города Хошимин.

Г-н Нгуен Хоанг Минь сообщил, что компания инвестировала в проект более 260 млрд донгов. Из-за приостановки проекта одни только банковские проценты составили 51,3 млрд донгов, и ежемесячно компании приходилось выплачивать до 1 млрд донгов в виде процентов.

«Увеличение затрат из-за колебаний цен на материалы и рабочую силу, а также издержки, возникающие из-за задержек в строительстве, существенно влияют на эффективность инвестиций в проект, приводя к пустой трате государственного капитала в компании», — сказал г-н Минь.

276 квартир с неизвестной датой сдачи...

Проект Binh Dang реализуется на земельном участке площадью 4606 м² с первоначальным общим объемом инвестиций около 579 млрд донгов, включая 5-этажную торгово-сервисную зону, 14-этажную жилую зону и подвал для парковки. Ожидается, что в рамках проекта на рынок будет выведено 276 квартир.

Кроме того, г-н Минь заявил, что у предприятия нет продукции для продажи, что приводит к отсутствию дохода и создает финансовые трудности для предприятия.

«Компания теряет ликвидность, у нее нет денежных средств для выплаты зарплат сотрудникам и погашения банковских кредитов, банковские кредиты превратились в безнадежные долги, и есть вероятность, что банку придется конфисковать активы для погашения долга», — сказал г-н Минь.

По словам руководителя данного предприятия, из 100% государственной компании, которая на протяжении более 30 лет эффективно работала с высокой выручкой и прибылью, стабильно развивалась, но с момента преобразования в акционерное общество вся производственно-хозяйственная деятельность компании пришла в упадок.

Все проекты компании в рамках плана акционирования, утвержденного городским народным комитетом, не могли быть реализованы из-за проблем с оценкой земли, оценкой предприятий и затянувшегося урегулирования перепланировки.

Это сильно осложняет жизнь членов партии и рабочих, многие ключевые должностные лица и члены партии увольняются, а государственный капитал в компании не сохраняется.

«Мы просто надеемся, что власти вскоре разрешат административные процедуры, что поможет проекту возобновиться в ближайшее время», — предположил г-н Минь.

Срочно обработайте отставшие проекты

В телеграмме премьер-министра № 112 о необходимости сосредоточиться на решении накопившихся проектов, прекращении строительства, срочной реализации, завершении и вводе в эксплуатацию для предотвращения отходов и потерь премьер-министр поручил эффективно использовать ресурсы и оперативно разворачивать работы и проекты.

В частности, премьер-министр поручил избегать потерь и убытков, особенно в отложенных проектах, проектах, строительство которых остановлено, инвестиционных проектах в сфере производства и бизнеса в корпорациях и госкомпаниях...