Душераздирающе: проект строительства квартир стоимостью в сотни миллиардов донгов «заморожен» на 6 лет в Хошимине

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — Коммерческая служба Биньдана – проект по строительству квартир «заморожен» после завершения строительства подвалов и первого этажа. Фото: NGOC HIEN

Каждый месяц инвестору проекта коммерческого обслуживания апартаментов Binh Dang (район 8, Хошимин) приходится платить около 1 млрд донгов банковских процентов, и на данный момент он получил более 51 млрд донгов процентов, пока проект застрял из-за административных процедур, что создает финансовые трудности для бизнеса.

«Откладывание на полку» проекта квартиры на золотой земле

Почти 6 лет спустя, после завершения строительства подвалов и завершения строительства первого этажа в соответствии с разрешением на строительство, проект коммерческого комплекса апартаментов Binh Dang был вынужден временно приостановить строительство с июля 2019 года по настоящее время.

Наблюдения Tuoi Tre Online за проектом показывают, что за оградой из гофрированного железа, окружающей проект, находится строительная площадка, заваленная оборудованием, оставленным подрядчиками после многих лет простоя. Четырехсторонний кампус проекта, расположенный в «золотом» месте, также окружен обветшалыми магазинами, которые превратились в временные парковки. Некогда оживленная строительная площадка теперь представляет собой безлюдное место, где за проектом и оборудованием следят только охранники.

Проводив нас к строительной площадке, г-н Нгуен Хоанг Минь - заместитель генерального директора акционерной компании по развитию недвижимости Saigon 5 (Saigon 5 Company) - выразил сожаление в связи с тем, что капитал и активы государства и предприятий годами остаются под воздействием солнца и дождя, что является пустой тратой.

Объясняя причину приостановки второй фазы проекта, представитель компании Saigon 5 Real Estate Company заявил, что проект застопорился по двум причинам. Во-первых, поскольку речь шла о долевом участии, возникли проблемы с оценкой стоимости предприятия.

Это привело к тому, что название землепользователя не было изменено с Saigon 5 Construction and Trade Company Limited на Saigon 5 Company. После многочисленных совещаний, посвященных решению этого вопроса, к июню 2024 года название нового землепользователя в Красной книге было обновлено.

Несмотря на то, что название в красной книге было обновлено, при подаче заявки на получение разрешения на строительство второй очереди предприятие столкнулось с проблемами. Департамент строительства обратился в Народный комитет 8-го района с просьбой обновить планировку участка 1/2000 и в Департамент планирования и инвестиций с просьбой скорректировать ход решения об утверждении инвестиций в проект, поскольку проект отставал от графика на 6 лет, в то время как первоначальное утверждение было получено всего через 2 года.

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — В течение последних 6 лет проект был «заморожен», пока предприятия с нетерпением ждали завершения процедур, а люди надеялись получить дом. Фото: NGOC HIEN

Согласно документам Народного комитета города Хошимин, с конца 2024 года по настоящее время Народный комитет города издал 4 документа для устранения препятствий на пути реализации проекта, поставив конкретные задачи перед департаментами и Народным комитетом района 8, а также продлив сроки завершения до 10 ноября 2024 года, 30 ноября 2024 года, 10 декабря 2024 года и 15 апреля 2025 года соответственно.

«До настоящего времени прошло уже почти 7 месяцев, но документы, связанные с выдачей разрешений на строительство основной части проекта Биньданг, не были решены департаментами и филиалами в соответствии с указаниями Постоянного комитета Народного комитета города», — сообщили в бизнесе.

Вынужденный выплачивать 1 миллиард донгов в виде процентов ежемесячно, бизнес финансово истощен.

Акционерное общество по развитию недвижимости Saigon 5 является подразделением Saigon Real Estate Corporation, в котором государственный капитал составляет 99,78% уставного капитала, что эквивалентно более 362 млрд донгов.

В предыдущих документах по разрешению трудностей с этим проектом руководители Городского народного комитета просили оперативно решить трудности для бизнеса и избежать потерь государственного капитала, поскольку Saigon Real Estate Corporation является 100% государственным предприятием города Хошимин.

Г-н Нгуен Хоанг Минь сообщил, что компания инвестировала в проект более 260 млрд донгов. Из-за приостановки проекта только банковские проценты составили 51,3 млрд донгов, и ежемесячно компании приходилось выплачивать до 1 млрд донгов в виде процентов.

«Увеличение издержек из-за колебаний цен на материалы и рабочую силу, а также издержки, возникающие из-за задержек в строительстве, существенно влияют на эффективность инвестиций в проект, приводя к пустой трате государственного капитала в компании», — сказал г-н Минь.

276 квартир с неизвестной датой сдачи...

Проект Binh Dang реализуется на земельном участке площадью 4606 м² с первоначальным общим объемом инвестиций около 579 млрд донгов. Он включает в себя 5-этажную торгово-сервисную зону, 14-этажную жилую зону и подземный паркинг. Ожидается, что в рамках проекта на рынок будет выведено 276 квартир.

Кроме того, г-н Минь заявил, что у предприятия нет продукции для продажи, что приводит к отсутствию дохода и финансовым трудностям для предприятия.

«Компания теряет ликвидность, у нее нет денежных средств для выплаты зарплат сотрудникам и погашения банковских кредитов, банковские кредиты превратились в безнадежные долги, и есть вероятность, что банку придется конфисковать активы, чтобы взыскать долг», — сказал г-н Минь.

По словам руководителя данного предприятия, из 100% государственной компании, которая на протяжении более 30 лет эффективно работала с высокой выручкой и прибылью, стабильно развивалась, но с момента преобразования в акционерное общество вся производственно-хозяйственная деятельность компании пришла в упадок.

Все проекты компании в рамках плана акционирования, утвержденного городским народным комитетом, не могли быть реализованы из-за проблем с оценкой земли, оценкой предприятия и затянувшегося урегулирования переоборудования.

Это сильно осложняет жизнь членов партии и рабочих, многие ключевые чиновники и члены партии увольняются с работы, а государственный капитал в компании не сохраняется.

«Мы просто надеемся, что власти вскоре урегулируют административные процедуры, что поможет проекту скорее возобновиться», — предположил г-н Минь.

Срочно обработайте отложенные проекты

В телеграмме премьер-министра № 112 о необходимости сосредоточиться на решении накопившихся проектов, приостановке строительства, безотлагательном выполнении, завершении и вводе в эксплуатацию для предотвращения отходов и потерь премьер-министр поручил эффективно использовать ресурсы и оперативно разворачивать работы и проекты.

В частности, премьер-министр поручил избегать расточительства и потерь, особенно в отложенных проектах, проектах, по которым приостановлено строительство, инвестиционных проектах в сфере производства и бизнеса корпораций и госкомпаний...