Тенденция развития рынка недвижимости неизбежна и имеет большой потенциал.

Недвижимость по-прежнему имеет большой потенциал развития

На международной конференции «Потенциал развития рынка недвижимости Вьетнама» утром 13 июля заместитель министра строительства Нгуен Тыонг Ван заявил, что сектор недвижимости играет важную роль в социально-экономическом развитии страны.

В среднем вклад отрасли строительства и недвижимости в ВВП за последние годы составляет около 11% от общего объема доходов бюджета (из которых непосредственно на отрасль недвижимости приходится около 4,5%).

Иностранные инвестиции в сектор недвижимости постоянно растут и вносят важный вклад в развитие рынка. На сегодняшний день объём прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг 66,4 млрд долларов США, что составляет 15,1% от общего объёма прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме.

Недвижимость является вторым сектором по привлечению прямых иностранных инвестиций после обрабатывающей промышленности. Однако в последние годы рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями, вызовами и проблемами, требующими решения.

«Министерство строительства стремится оказывать поддержку отечественным и международным предприятиям и инвесторам в содействии устойчивому развитию рынка недвижимости во Вьетнаме», — подчеркнул заместитель министра Ван.

Недвижимость – Министерство строительства: тенденция развития рынка недвижимости неизбежна, и потенциал ещё велик — На семинаре выступил заместитель министра строительства Нгуен Тыонг Ван.

Рассказывая о возможностях и потенциале развития рынка недвижимости во Вьетнаме, а также о новых положениях в проектах Закона о жилье (с изменениями) и Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, отметил, что, несмотря на трудности, с которыми рынок недвижимости столкнулся в последнее время, тенденция к его развитию неизбежна и потенциал ещё велик. По словам г-на Хая, вышеизложенные замечания обусловлены семью причинами.

Во-первых, это связано с быстрыми темпами урбанизации во Вьетнаме. Уровень урбанизации во Вьетнаме продолжал расти в период с 2010 по 2020 год, с 30,5% в 2010 году до почти 40% в 2020 году; темпы роста урбанизации в период с 2010 по 2020 год составляли 2,75% в год. К 2025 году число городских районов в стране составит около 950–1000, а к 2030 году — около 1000–1200.

«Благодаря высоким темпам урбанизации городское население растёт, крупные города привлекают рабочую силу, что способствует дальнейшему росту спроса на социальное жильё по доступным ценам. Рост масштабов строительства и быстрый рост доли молодого населения в городских районах будут способствовать дальнейшему росту спроса на жильё, подходящее для молодых городских семей, в среднесрочной перспективе», — отметил г-н Хай.

Во-вторых, что касается населения, то темпы прироста городского населения в период 2010–2020 гг., рассчитанные на основе данных Главного статистического управления, составляют 3,1% в год, что выше среднего темпа прироста в 2,5% в странах Юго-Восточной Азии.

Между тем, по расчётам Главного статистического управления, темпы роста урбанизации за тот же период составили 1,9% в год. Это означает, что численность городского населения удвоится через 38 лет.

Недвижимость - Министерство строительства: Тенденция развития рынка недвижимости неизбежна и имеет большой потенциал (рисунок 2). — Г-н Хоанг Хай — директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства).

В-третьих, предложение по-прежнему значительно отстаёт от спроса. Согласно Национальной стратегии развития жилищного строительства на 2021–2030 годы, рассчитанной до 2045 года, средняя площадь жилья на душу населения к 2025 году составит около 27 квадратных метров, а к 2030 году — около 30 квадратных метров, однако в настоящее время она составляет всего около 25,6 квадратных метров.

В-четвёртых, Вьетнам в настоящее время является центром притяжения крупных производственных корпораций. В результате растёт спрос на жильё для работников в промышленных парках и экспортно-производственных зонах.

В-пятых, число иностранных туристов во Вьетнаме резко возросло по сравнению с прошлым годом, а также увеличились длительные каникулы в первые шесть месяцев года, что положительно повлияло на заполняемость и стоимость аренды отелей и курортов. Заполняемость и стоимость аренды квартир и помещений в коммерческих центрах остались практически стабильными.

В-шестых, глава Минстроя отметил эффективность макроэкономического управления правительства. Это создаёт условия для укрепления доверия инвесторов и повышения мотивации всех видов экономической деятельности, особенно на рынке недвижимости.

И наконец, проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» также способствует развитию рынка недвижимости в целях сбалансирования структуры предложения.

Внесение поправок в закон демонстрирует ответственность государства

Оценивая влияние внесения поправок в два закона — о жилье и о торговле недвижимостью — на перспективы рынка, г-н Хай заявил, что внесение поправок в закон помогает четко продемонстрировать роль и ответственность государства в отношении рынка недвижимости.

Что касается Закона о жилье, то этот закон окажет экономическое воздействие, создав правовую основу для субъектов хозяйствования, чтобы они могли в полной мере реализовывать свои права и обязанности в отношении жилищных активов, а также будет стимулировать привлечение иностранных инвестиций.

Кроме того, это способствует развитию жилищного строительства, обеспечивая баланс спроса и предложения, диверсифицируя источники поставок, избегая ситуаций перегретого и ненормального развития рынка, приводящих к экономической инфляции.

Недвижимость - Министерство строительства: Тенденция развития рынка недвижимости неизбежна и имеет большой потенциал (рисунок 3). — По данным Министерства строительства, рынок недвижимости все еще имеет потенциал для развития (Фото: Фам Тунг).

Система жилищного финансирования совершенствуется в сторону стабильности и долгосрочности, снижая зависимость от государственного бюджета и одновременно обеспечивая финансирование жилищного строительства, особенно жилья для бенефициаров программы. Это способствует увеличению предложения жилья, снижению цен на него, созданию более широких возможностей для большинства населения получить доступ к подходящему жилью, способствуя стабилизации социального обеспечения.

Положения о правах и обязанностях иностранных организаций и лиц закреплены в четкой и конкретной форме, что создает спокойствие относительно условий жизни и работы во Вьетнаме, способствует привлечению иностранных инвестиций, соответствует международной практике и не затрагивает жилищную политику в отношении социальных субъектов.

Что касается Закона о рынке недвижимости, он способствует стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, тем самым увеличивая доходы государственного бюджета, позволяя реинвестировать в общество, например, в расширение школ, строительство парков, развитие жилья для малообеспеченных граждан, работников промышленных парков и т.д., что позволит увеличить объем ресурсов для более эффективного использования. Это будет способствовать социально-экономическому развитию, стабилизации макроэкономики и обеспечению социальной безопасности.

Тем самым создается более полный, понятный, публичный и прозрачный правовой коридор для осуществления деятельности в сфере недвижимости, осуществляется контроль за рынком недвижимости, а также проверка соблюдения правовых норм организациями и физическими лицами при участии в сфере недвижимости.

Кроме того, посреднические организации, связанные с рынком недвижимости, такие как кредитные учреждения, нотариальные конторы, юридические фирмы и предприятия отрасли, получат выгоду от развития рынка недвижимости, что приведет к другим социально-экономическим потребностям .

Источник