Решение проблемы медленного продвижения проектов по увеличению предложения жилья.

VTV.vn - Усиливается работа по рассмотрению и урегулированию медленно реализуемых проектов и заброшенных земельных участков с целью предотвращения растраты ресурсов, увеличения предложения жилья и содействия городскому развитию.

Растрата земельных ресурсов из-за медленной реализации проекта.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды недавно обратилось к местным властям с просьбой публично раскрывать информацию о затянувшихся проектах и ​​заброшенных землях, а также решительно восстанавливать эти земли во избежание растраты. В Ханое недавно была проведена проверка с целью окончательного решения проблемы 341 затянувшегося проекта за счет внебюджетных средств. Это решительные меры по решению застарелой проблемы на рынке недвижимости. Поскольку земля под новые жилищные проекты в крупных городах становится все более дефицитной, что приводит к росту цен, сотни проектов остаются приостановленными.

Среди 341 проекта в Ханое , реализация которых отложена и требует пересмотра, некоторые были одобрены почти 20 лет назад и до сих пор используются в других целях, например, в качестве складов, или даже заброшены. Нахождение окончательного решения поможет городу увеличить предложение жилья и офисных помещений, избежав многолетней траты ресурсов.

В густонаселенном жилом районе много лет стоял заброшенный пышный зеленый сад. Фактически, это жилой комплекс, строительство которого было одобрено давным-давно, но который до сих пор остается закрытым и недоступным.

Г-жа Нгуен Тхи Оань из коммуны Тхань Три, город Ханой, сказала: «Я думаю, это такая расточительность, ведь у многих людей нет домов, и они хотят построить свой, чтобы сделать город чистым и красивым».

«Люди здесь просто хотят, чтобы это место развивалось и улучшалось, становилось чистым, свежим и оживленным. Оставлять его в таком состоянии слишком расточительно и неразумно», — сказала г-жа Фам Тхань Ханг из коммуны Тхань Три в Ханое.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды только что обратилось к местным властям с просьбой публично сообщать о медленно реализуемых проектах и ​​заброшенных землях, а также решительно восстанавливать их, чтобы избежать расточительства.

Задержки в вводе в эксплуатацию земельных участков под более чем 300 внебюджетных проектов в Ханое обусловлены несколькими факторами, в том числе: препятствиями, связанными с земельными процедурами и планированием (особенно проектами после слияния Ха-Тая с Ханоем), слабым потенциалом инвесторов и медленными процессами расчистки земель. До проведения этого обзора многие компании заявляли, что сосредоточат свои ресурсы на решении оставшихся проблем, связанных с проектами.

Г-н Нго Ван Сау, руководитель проекта Вьетнамской сельскохозяйственной инвестиционно-девелоперской акционерной компании, заявил: «Инвестор сосредоточит финансовые ресурсы на выплате оставшейся суммы и завершении процедур по договору аренды земли. После рассмотрения вопроса ресурсы будут сконцентрированы для скорейшего ввода земли в эксплуатацию».

«Мы надеемся на решительное руководство со стороны Народного комитета коммуны Хоай Дык в мобилизации домохозяйств для передачи земли, чтобы мы могли быстро завершить оставшиеся работы», — сказал г-н Тринь Динь Нхо, член правления проекта Строительно-торговой корпорации.

Дефицит земли — одна из причин ограниченного предложения жилья в Ханое, особенно социального и доступного жилья. По данным Министерства строительства, большинство новых проектов многоквартирных домов оцениваются в 100-200 миллионов донгов за квадратный метр, что затрудняет доступность жилья для населения.

В настоящее время для прекращения нецелевого использования земель и увеличения предложения жилья необходимо срочно пересмотреть и окончательно решить проблему проектов, в результате которых земли остаются заброшенными на долгие годы.

Ускорьте обработку медленно продвигающихся проектов.

Согласно последней информации от Народного комитета Ханоя, из 341 проекта, подлежащего рассмотрению, 15 еще не представили свои отчеты. Для решения этой проблемы город также обратился к соответствующим департаментам и ведомствам с просьбой до 15 мая предложить конкретные решения по каждому проекту.

Городские власти планируют завершить обработку этих проектов до 30 июня, четко обозначив каждую группу проектов, подлежащих исключению или аннулированию.

«Если не будет обновленной информации, уважительной причины и не будут выполнены требования по земле и недвижимости, мы примем жесткие меры, особенно аннулируем или отзовем лицензию. Мы не можем допустить, чтобы проекты оставались неиспользованными и чтобы земля тратилась впустую», — подчеркнул г-н Ву Дай Тханг, председатель Народного комитета Ханоя.

Задержка проектов не только приводит к растрате земельных ресурсов, но и негативно влияет на городской ландшафт.

Власти Ханоя разработали план по распределению внебюджетных проектов на четыре группы: первая группа включает проекты, которые были завершены и больше не вызывают трудностей или препятствий; вторая группа включает проекты, которые были отменены или прекращены; третья группа включает проекты, которые будут продолжать реализовываться, но должны пройти все необходимые процедуры в соответствии с законом; и четвертая группа включает проекты, которые будут продолжать пересматриваться и обрабатываться. В настоящее время многие коммуны и районы также представили предложения и рекомендации по управлению этими проектами.

В коммуне Хоай Дык города Ханой реализуется 28 проектов жилищного и коммерческого строительства с использованием внебюджетных средств. Некоторые из этих проектов были одобрены, но еще не реализованы. Есть также проекты, в рамках которых дома были построены и проданы, но земли, предназначенные для школ или общественных мест, были заброшены. В соответствии с распоряжением городских властей о пересмотре этих проектов было разработано несколько конкретных планов.

Глава экономического отдела Народного комитета коммуны Хоай Дык города Ханоя, г-н Нгуен Динь Линь, заявил: «Мы будем регулярно проверять и контролировать ход выполнения работ в соответствии с обязательствами инвестора. В случае несоблюдения требований мы сообщим об этом городским властям для принятия мер в соответствии с действующим законодательством. Мы также смело предлагаем городу отменить проекты, которые еще не были реализованы, и выставить их на тендер или аукцион, что позволит получить доход для коммуны».

Кроме того, в отношении некоторых проектов, для которых уже существуют конкретные решения, местные власти предложат исключить их из списка медленно реализуемых проектов, чтобы инвесторы могли ускорить процедуры их внедрения.

«Городские власти проводят проверку и оказывают поддержку компаниям, чтобы они как можно скорее ввели землю в эксплуатацию. Это позволит создать ресурсы для общества, обеспечить жильем покупателей земли и упростить управление земельными ресурсами», — заявил г-н Ле Ван Туан из экономического отдела Народного комитета коммуны Тханьчи города Ханоя.

Среди проектов, реализация которых задерживается, есть и такие, которые находятся на стадии незавершенного строительства. Есть даже проекты, по которым уже собраны деньги с покупателей, но передача домов покупателю откладывается на десятилетия. Эти проекты необходимо окончательно решить, чтобы обеспечить соблюдение прав покупателей жилья.

Адвокат Буй Куанг Хунг, директор юридической фирмы BQH and Associates, прокомментировал: «В Ханое должны быть правила, устанавливающие сроки ввода проектов в эксплуатацию для инвесторов. В случаях нехватки финансирования или невыполнения финансовых обязательств перед государством проект следует передать другому инвестору для завершения оставшихся работ. При таком подходе инвесторы не осмелятся оставлять проекты заброшенными».

Задержки в реализации проектов не только приводят к растрате земельных ресурсов, но и негативно влияют на городской ландшафт, заставляя многих людей, оплативших жилье, ждать годами.

Согласно недавнему распоряжению Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, провинциальные народные комитеты обязаны публиковать на своих электронных порталах список проектов, которые не были введены в эксплуатацию в течение 12 месяцев, отстают от графика на 24 месяца, а также проектов, которые были продлены или отложены по причине форс-мажорных обстоятельств. Эти данные также будут опубликованы в системе Министерства и в органах управления земельными ресурсами. Выявление и решение проблем медленно реализуемых и «застопорившихся» проектов является ключевой задачей для многих муниципалитетов в целях ограничения растраты ресурсов.

Источник: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm