Развивайте внутренние сильные стороны
Район Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, примерно в 10 км от города Бакнинь и в 29 км от центра Ханоя. Район находится на важном транспортном узле двух основных магистралей столичного региона: Ханой — Халонг и Ханой — Тхай Нгуен. Он считается промышленной столицей провинции Бакнинь благодаря крупным промышленным паркам, таким как Йенфонг 1 и Йенфонг 2. Преимущество межрегионального транспортного сообщения также способствует тому, что Йенфонг становится ведущим оживленным транзитным пунктом провинции Бакнинь, привлекая множество «ведущих птиц» для «гнездования» благодаря удобной инфраструктуре. Здесь представлены многие отечественные и зарубежные гиганты, такие как Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...
Завод Samsung расположен в промышленном парке Йенфонг, Бакнинь.
Согласно информации Народного комитета провинции Бакнинь, с августа 2023 года провинция Бакнинь будет продвигать реализацию проекта по превращению провинции в городскую зону первого класса и город центрального подчинения. Также будут инвестированы средства в район Йенфонг, который будет развиваться с целью превращения его в город центрального подчинения. Политика, направленная на то, чтобы Йенфонг в будущем стал городом, будет способствовать формированию инициативы по определению целевых показателей, установлению конкретных уровней урбанизации, повышению эффективности землепользования, улучшению качества жизни людей и внешнего вида города.
В то же время Народный комитет провинции Бакнинь утвердил план 1/2000 субрайона № 3, включающего коммуны Йенчынг, Донгтьен, Лонгчау, Донгфонг, Туихоа, Чунгнгиа, Дунглиет и Тамда, а также часть города Чо.
Этот район станет центром промышленного развития, высокотехнологичных услуг и вспомогательных отраслей промышленности, ядром которого станет комплекс Samsung; центром культуры, физкультуры и спорта на востоке района Йенфонг; приоритетной зоной для развития социального жилья для работников индустриального парка и местного населения. План зонирования, соответствующий каждой функции, отражает перспективы развития, внося значительный вклад в создание нового облика города, что поможет Йенфонгу привлечь инвестиции крупных корпораций и предприятий.
Анализ политики повышения статуса административных единиц с районного до городского уровня во многих населённых пунктах в прошлом показывает, что цены на землю резко изменились. Многие инвесторы выиграли от перераспределения потоков капитала в некоторые населённые пункты, готовящиеся к преобразованию в города.
«Городская модернизация создаст синхронизированную инфраструктуру, повысит связность, увеличит население, тем самым привлечёт рабочую силу и повысит спрос на жильё. Земля в этих районах с новым обликом создаст добавленную стоимость, позволит вести бизнес, создавать ценность для будущего...», — цитирует аналитика в дискуссии «Потенциал и возможности рынков недвижимости в населённых пунктах, готовящихся стать городами».
Хорошо спланированные земельные продукты привлекают инвестиционный капитал
По мнению экспертов, доверие инвесторов к рынку недвижимости постепенно восстанавливается, и в ближайшее время денежные потоки будут направлены в земельный сегмент. Инвесторы будут обращать внимание на районы с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и возможностью получения прибыли.
Интерес представляет земельный участок в коммуне Донгфонг, округ Йенфонг, Бакнинь.
Ранее, по данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первый квартал 2023 года, в Северном регионе земельные участки вблизи промышленных парков по-прежнему пользуются большой привлекательностью.
В Бакнине недвижимость в Тусоне, Йенфонг, особенно в районе рядом с индустриальным парком, также продемонстрировала рост цен и хорошую ликвидность. После длительного периода с первого квартала 2018 года по третий квартал 2023 года цена продажи земли на севере выросла на 54%. Приведённые выше показатели демонстрируют устойчивый рост инвестиций в земельный сегмент.
В частности, благодаря таким крупным компаниям, как Samsung, Hansol, Orion и др., индустриальные парки будут привлекать большое количество специалистов и рабочих, что приведет к росту спроса. Те, у кого уже есть качественные объекты недвижимости, получат шанс на большой успех. В некоторых провинциях, где есть индустриальные парки или хорошо спланированная планировка, например, в Тхуантхане и Донгйене, цена за сотку земли часто составляет 2,5–3,5 млрд донгов; уровень освоения инвестиций в проекты стоимостью 2–3 млрд донгов достигает 70–80%.
В настоящее время предложение недвижимости в Бакнине довольно ограничено. Статистика Департамента строительства провинции Бакнинь показывает, что в третьем квартале 2023 года в провинции не было одобрено ни одного нового проекта для инвестиционной политики или отбора инвесторов. Инвесторам следует быть избирательными в отношении возможностей и искать проекты с полной юридической документацией, развитой инфраструктурой и близостью к ключевым промышленным паркам.
Благодаря большому потенциалу в сфере промышленности, транспортной инфраструктуры, услуг и т.д., а также решимости в реализации ключевых проектов и работ, район Йенфонг, как ожидается, будет демонстрировать дальнейший рост на рынке недвижимости. Более того, общая стоимость земли в Йенфонге находится на разумном уровне, поэтому этот участок земли с полным пакетом документов и хорошим потенциалом экономического роста станет лучшим выбором для инвесторов, стремящихся к высокой доходности.
Источник
Комментарий (0)