Йенфонг, Бакнинь — земля обетованная для инвесторов

Развивать внутренние сильные стороны

Район Йенфонг расположен на западе провинции Бакнинь, примерно в 10 км от города Бакнинь и в 29 км от центра Ханоя. Район находится на важном транспортном узле двух основных магистралей столичного региона: Ханой — Халонг и Ханой — Тхай Нгуен. Он считается промышленной столицей провинции Бакнинь благодаря крупным промышленным паркам, таким как Йенфонг 1 и Йенфонг 2. Преимущество межрегионального транспортного сообщения также способствует тому, что Йенфонг становится ведущим оживленным транзитным пунктом Бакниня, привлекая множество «ведущих птиц» для «гнездования» благодаря удобной инфраструктуре. Здесь представлены многие отечественные и зарубежные гиганты, такие как Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...

Земельный участок Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 1 — Завод Samsung расположен в промышленном парке Йенфонг, Бакнинь.

Согласно информации Народного комитета провинции Бакнинь, с августа 2023 года провинция Бакнинь будет продвигать реализацию проекта по превращению провинции в городскую зону первого класса и город центрального подчинения. Также будут инвестированы средства в район Йенфонг, который будет развиваться с целью превращения его в город прямого подчинения. Политика превращения Йенфонга в город в будущем будет способствовать формированию инициативы в определении целевых ориентиров, повышению уровня урбанизации, повышению эффективности землепользования, улучшению качества жизни людей и внешнего вида города.

В то же время Народный комитет провинции Бакнинь утвердил план 1/2000 субрайона № 3, включающего коммуны Йенчынг, Донгтьен, Лонгчау, Донгфонг, Туихоа, Чунгнгиа, Дунглиет и Тамда, а также часть города Чо.

Этот район станет центром промышленного развития, высокотехнологичных услуг и вспомогательных отраслей промышленности, ядром которого станет комплекс Samsung; центром культуры, физкультуры и спорта на востоке района Йенфонг; приоритетной зоной для развития социального жилья для работников индустриального парка и местного населения. План зонирования, соответствующий каждой функции, отражает перспективы развития, внося значительный вклад в создание нового облика города, что поможет Йенфонгу, открывая возможности для привлечения инвестиций крупных корпораций и предприятий.

Анализ политики повышения статуса административных единиц с районного до городского уровня во многих населённых пунктах в прошлом показывает, что цены на землю резко изменились. Многие инвесторы выиграли от перераспределения потоков капитала в некоторые населённые пункты, готовящиеся к преобразованию в города.

«Городская модернизация создаст синхронизированную инфраструктуру, повысит связность, увеличит население, тем самым привлекая рабочую силу и увеличивая спрос на жильё. Земля в этих «новообновлённых» районах создаст добавленную стоимость, может быть использована для бизнеса, создаст ценность для будущего...», — цитирует аналитика в дискуссии «Потенциал и возможности рынков недвижимости в населённых пунктах, готовящихся стать городами».

Хорошо спланированные земельные продукты привлекают инвестиционный капитал

По мнению экспертов, доверие инвесторов к рынку недвижимости постепенно восстанавливается, и в ближайшее время денежные потоки будут направлены в земельный сегмент. Инвесторы будут обращать внимание на районы с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и возможностью получения прибыли.

Земля Йен Фонг Бак Нинь для инвесторов, изображение 2 — Интерес представляет земельный участок в коммуне Донгфонг, округ Йенфонг, Бакнинь.

Ранее, по данным отчета Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первый квартал 2023 года, в Северном регионе земельные участки вблизи промышленных парков по-прежнему пользовались большой привлекательностью.

В Бакнине недвижимость в Тусоне, Йенфонге, особенно в районе рядом с индустриальным парком, также продемонстрировала рост цен и хорошую ликвидность. После длительного периода с первого квартала 2018 года по третий квартал 2023 года цена продажи земли на севере выросла на 54%. Вышеуказанные показатели свидетельствуют об устойчивом росте инвестиций в земельный сегмент.

В частности, благодаря таким крупным компаниям, как Samsung, Hansol, Orion и др., индустриальные парки будут привлекать большое количество специалистов и рабочих, что приведет к росту спроса. Те, у кого уже есть качественные объекты недвижимости, получат шанс на большой успех. В некоторых провинциях, где есть индустриальные парки или хорошо спланированная территория, например, в Тхуантхань и Донгйен, цена за сотку земли часто составляет 2,5–3,5 млрд донгов; уровень освоения инвестиций в проекты стоимостью 2–3 млрд донгов достигает 70–80%.

В последнее время предложение недвижимости в Бакнине довольно ограничено. Статистика Департамента строительства провинции Бакнинь показывает, что в третьем квартале 2023 года в провинции не было одобрено ни одного нового проекта для инвестиционной политики или отбора инвесторов. Инвесторам следует быть избирательными в отношении возможностей и искать проекты с полностью юридическим статусом, развитой инфраструктурой и близостью к ключевым промышленным паркам.

Благодаря большому потенциалу в сфере промышленной экономики, транспортной инфраструктуры, услуг и т.д., а также решимости в реализации ключевых проектов и работ, район Йенфонг, как ожидается, будет демонстрировать дальнейший рост на рынке недвижимости. Более того, общая стоимость земли в Йенфонге находится на разумном уровне, поэтому этот участок земли с полным юридическим статусом в районе с хорошим потенциалом экономического роста станет лучшим выбором для инвесторов, стремящихся к высокой доходности.

Источник