6 problem som behöver lösas för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas stabilt

[annons_1]

"Lösa svårigheter" på fastighetsmarknaden

Nyligen har Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) utfärdat ett dokument som kräver att regeringens och premiärministerns riktlinjer ska genomföras under 2023, men det har inte genomförts av ministerierna och grenarna med anknytning till fastighetsbranschen.

Fastigheter - 6 problem som behöver lösas för att fastighetsmarknaden ska utvecklas stabilt — HoREA rekommenderar att premiärministern överväger att utfärda ett "dekret om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret nr 44/2014/ND-CP som reglerar markpriser" i syfte att undanröja hinder för markvärdering.

Enligt HoREA har regeringen, premiärministern, ministerier, grenar, regeringens arbetsgrupp och premiärministerns arbetsgrupp, tillsammans med lokala myndigheter, år 2023 fokuserat på att "lösa svårigheter" på fastighetsmarknaden, kontakta företag som står inför hinder och svårigheter för att samarbeta för att lösa svårigheter så att fastighetsmarknaden kan utvecklas säkert, hälsosamt och hållbart.

Tack vare det, även om den nuvarande fastighetsmarknaden fortfarande är mycket svår, har den passerat "botten" och är i färd med att gradvis återhämta sig och kan utvecklas mer fast från andra halvan av 2024 och framåt.

HoREA fann dock att det fortfarande finns ett antal frågor och direktiv från regeringen och premiärministern under 2023 som inte har genomförts fullt ut av ministerier och filialer för att bidra till att denna marknad utvecklas stabilt och hållbart.

6 problem som ska lösas

Den första frågan, enligt HoREA, är relaterad till en het och kontroversiell fråga som har blivit försenad mer än en gång jämfört med premiärministerns direktiv: markpriserna.

HoREA rekommenderar därför att premiärministern överväger att utfärda "Dekret om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret nr 44/2014/ND-CP om reglering av markpriser" i förväg för att undanröja hinder i markvärderingen, beräkna markanvändningsavgifter och markhyror för hundratals fastighets- och kommersiella bostadsprojekt för att säkerställa att inga statsbudgetintäkter förloras, utfärda "rosa böcker" till kunder och för projektinvesterare att uppfylla sina skyldigheter och ansvar gentemot staten och kunderna.

Den andra frågan som föreslagits av HoREA gäller ändring av punkt c, klausul 7, artikel 31 i dekret 31/2021/ND-CP och relaterade rättsliga bestämmelser för att genomföra regeringens resolution 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023 och i enlighet med nationalförsamlingens resolution nr 98/2023/QH15 om pilotprojekt för ett antal specifika mekanismer och policyer för utvecklingen av Ho Chi Minh- staden, för att undanröja hinder i investeringssektorn, inklusive förfarandet för att "godkänna investeringspolicyer samtidigt som investerare godkänns" för sociala bostadsprojekt, kommersiella bostadsprojekt och för allmän tillämpning nationellt.

Den tredje frågan som HoREA föreslår är att förlänga klausul 1, artikel 3 i dekret nr 08/2023/ND-CP med 12 månader till den 31 december 2024 istället för att löpa ut den 31 december 2023 för att gradvis förbättra företagsobligationsmarknaden för att närma sig internationella standarder.

Den fjärde frågan som HoREA rekommenderade till finansministeriet är det brådskande behovet av att lägga fram en ändring av dekret 132/2020/ND-CP för regeringen i syfte att föreslå att "taket" för totala räntekostnader "som inte överstiger 30 % av den totala nettovinsten från affärsverksamhet under perioden" för "inhemska företag med transaktioner med närstående parter" inte kontrolleras för att ärligt, fullständigt och snabbt återspegla "bilden" av företagens investeringar, produktion och affärsverksamhet. Samtidigt uppmanas behöriga statliga myndigheter att stärka kontrollen och strikt hantera "företag med transaktioner med närstående parter" som begår "internprissättning" och förfalskar kostnader för att undvika skatt.

För det femte rekommenderar HoREA att statsbanken granskar och utvärderar genomförandet av cirkulär nr 02/2023/TT-NHNN, cirkulär nr 03/2023/TT-NHNN, cirkulär nr 06/2023/TT-NHNN och relaterade cirkulär och regleringsdokument enligt premiärministerns begäran i officiellt meddelande 1177/CD-TTg daterat 23 november 2023 i syfte att ändra, komplettera eller avskaffa olämpliga regleringar för att skapa gynnsamma förutsättningar för kredittillgång för individer och företag och effektivt stödja marknaden för företagsobligationer. Tidigare, angående denna fråga, är det känt att HoREA hade lämnat detaljerade rekommendationer i dokument 162a/2023/CV-HoREA daterat 19 november 2023.

Sjätte frågan, HoREA rekommenderar att regeringen samordnar med nationalförsamlingens ständiga kommitté för att föreslå att nationalförsamlingen överväger att förlänga resolution nr 42/2017/NQ-QH14 med ytterligare 12 månader till och med den 31 december 2024 för att skapa förutsättningar för kreditinstitut att effektivt hantera osäkra fordringar, inklusive hantering av säkerheter i fastighetsprojekt.

[annons_2]
Källa