Fastigheter 2025: Genombrottsmöjligheter i den nya eran

2025 FÖRVÄNTAS BLIV EN VIKTIG MILSTOLPE FÖR VIETNAMS FASTIGHETSMARKNAD NÄR DEN KONVERGERAR MÅNGA GYNNSOMMA FÖRHÅLLANDEN, FRÅN EN SYNKRONISERAD RÄTTSLIG RAM, EN STABIL MAKROEKONOMI TILL STARKA STÖDPOLITIK. MED ÅTERKOMMANDET AV MARKNADENS FÖRTROENDE ÖKADE BÅDE UTBUD OCH EFTERFRÅGAN, VILKET SKAPA FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR EN NY TILLVÄXTCYKEL SOM KOMMER ATT VARA TILL 2030.

I Hanoi håller bostadsfrågan på att bli en av de största bekymmerna för människor, särskilt de med genomsnittliga inkomster. Även om fastighetsmarknaden i huvudstaden växer är det fortfarande utom räckhåll för många familjer att äga ett hus.

Fru Tran Mai Hoa (34 år, från Phu Tho ) arbetar för närvarande på ett medieföretag i Hanoi. Trots att hennes genomsnittliga lön är cirka 15–20 miljoner VND/månad, sa fru Hoa att hon trots noggranna beräkningar fortfarande inte vet när hon kommer att kunna äga ett hus i Hanoi.

"Levnadskostnaderna i Hanoi varierar mycket, nästan varje gång jag går ut måste jag spendera pengar. Även om jag sparar så mycket som möjligt kan jag bara spara cirka 6-7 miljoner VND/månad, motsvarande nästan 100 miljoner VND/år. Samtidigt, med den nuvarande summan på 3 miljarder VND, är det fortfarande inte lätt att köpa en lägenhet i Hanois innerstad", delade hon.

Inte bara fru Hoa, utan även många unga familjer i Hanoi har svårt att "slå sig ner" i samband med ständigt stigande fastighetspriser. Herr Bui Minh Duc (29 år gammal, från Thai Nguyen ) hyr för närvarande en liten lägenhet i Hanoi med sin fru och barn.

När de började fundera på att köpa ett hus var herr Duc och hans fru förvirrade eftersom deras inkomst, trots att de varit densamma under många år, sköt huspriserna i Hanoi i höjden på kort tid. Herr Duc sa att med tanke på hur mycket pengar de sparade varje månad efter avdrag för levnadskostnader var det mycket svårt för dem att köpa ett hus, även i förorterna.

En nyligen genomförd studie från Batdongsan visar också att ökningstakten för bostadspriserna i Vietnam vida överstiger inkomsterna och att arbetstagare, oavsett ålder, har svårt att få tillgång till dem. Mer specifikt har tillväxten av bostadspriserna i Vietnam under de senaste 5 åren nått 59 %, där det genomsnittliga huspriset i Hanoi för närvarande är 61 miljoner VND per kvadratmeter och i Ho Chi Minh-staden 57 miljoner VND per kvadratmeter. Den genomsnittliga inkomsten för en vietnamesisk arbetare per månad är cirka 7,5 miljoner VND, en ökning med 7 % per år.

Enligt Batdongsan kommer en arbetare i 30-årsåldern, om man jämför genomsnittslön och huspris, att spendera cirka 25,8 års inkomst på att köpa en lägenhet (60 kvadratmeter) för cirka 3 miljarder VND, under förutsättning att mobiliseringsräntan är 4,5 %.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) delade med sig av att 2024 är ett avgörande år och skapar en grund för att motivera den vietnamesiska fastighetsmarknaden 2025 att gå in i en ny era.

Under första kvartalet 2024 kommer marknaden att välkomna ett stort antal fastighetsmäklare och fastighetshandelsgolv som återvänder för att "driva" marknaden när investerare börjar aktivera implementeringen av en serie projekt med allt större skala. Vissa projekt med goda implementeringsframsteg har officiellt mottagit insättningar. Nyöppnade projekt, från markprodukter, radhus, villor, lägenheter etc., redovisade alla god tillväxt i räntor, transaktioner och försäljningspriser på både primär- och sekundärmarknaden.

Under andra kvartalet 2024 fortsatte återhämtningsmomentet på fastighetsmarknaden att upprätthållas, med ett starkt utbud och en kraftig ökning av transaktionsvolymen under kvartalet, 3 respektive nästan 4 gånger högre, jämfört med samma period 2023. I synnerhet kommer information om marklagen från 2024, bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och klausul 209 i lagen om kreditinstitut att träda i kraft 5 månader tidigare, vilket ytterligare stärker förtroendet för enheter som är verksamma inom fastighetssektorn att "vara redo att återinträda i spelet".

Under tredje kvartalet 2024 "pressades" lagar om bostäder, mark och fastighetsbranschen officiellt att träda i kraft, vilket eliminerade "före G-timme"-mentaliteten på hela marknaden. Marknaden började också visa tecken på "uppvärmning" med historien om markauktioner i Hanois förortsområden som var "hetare" än någonsin. Marknadsvärmen leds också av lägenhetssegmentet, med priser som kontinuerligt ökar och etablerar en ny nivå på både primär- och sekundärmarknaden.

Under årets sista kvartal, på grund av den "uppvärmda" marknaden, ändrade många fastighetsinvesterare sina planer och "lanserade" produkter tidigare än väntat, med många förmånliga åtgärder, vilket bidrog till att bostadsutbudet "överträffade" prognoserna.

I en allmän bedömning av fastighetsmarknaden år 2025 bekräftade docent Dr. Tran Kim Chung - tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management and Research - att den vietnamesiska fastighetsmarknaden kommer att möta fem huvudrisker, inklusive: internationella risker; makroekonomiska risker; policy- och mekanismrisker; marknadsrisker; partnerrisker, men dessa risker kommer att minimeras.

I det sammanhanget ger denna expert tre scenarier för fastighetsmarknaden i år.

Följaktligen är det neutrala scenariot, där marknaden visar tecken på uppvärmning men inte kraftigt, det mest sannolika och tydligaste scenariot i slutet av 2024.

Det positiva scenariot, marknaden blomstrar, alla segment växer starkt – dock är det mycket osannolikt att detta scenario kommer att inträffa.

Det värsta tänkbara scenariot, det som ingen vill ha och som är minst sannolikt att inträffa, är en nedgång i ekonomin; det kan dock fortfarande inträffa om externa faktorer uppstår i ekonomin.

Inför de negativa effekterna på fastighetsmarknaden rekommenderade docent Dr. Tran Kim Chung att man fortsätter att främja institutionaliseringen av frågor relaterade till fastighetsmarknaden, särskilt skatteverktyg och derivatinstrument.

Samtidigt, anta snarast lagen om fastighetsskatt. Dessutom, realisera och implementera mekanismer, såsom att återkräva mark intill infrastrukturarbeten för att lägga ut dem på auktion, och bygga enligt planen för att skapa kapital för infrastrukturutveckling. Synkronisera planeringen i provinserna och centralt styrda städer, det viktigaste är att synkronisera planeringen och placera den på kartan över fastighetslotterna...

2025 förväntas bli en viktig milstolpe för fastighetsmarknaden.

I ett samtal med Lao Dong kommenterade Ms. Do Thi Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi, att fastighetsmarknaden inför 2025 har en grundläggande rättslig ram, inklusive marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023; vägledande dokument; markprislistor har utfärdats och tillämpats för 2025 för stora städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Fastighetsmarknaden går in i en ny utvecklingscykel år 2025. På Hanoi-marknaden kommer lägenhetssegmentet till salu fortfarande att vara marknadsledande. Försäljningspriset på primärmarknaden förväntas öka ytterligare under första halvåret eftersom mellan- och högprissegmentet fortfarande står för majoriteten av denna marknad. Dessutom kommer sekundärmarknaden att uppleva en prisnedgång.

Tran Van Binh, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams fastighetsmäklarförening, sa att för att den vietnamesiska fastighetsmarknaden ska utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning år 2025 måste investerare se till att priserna är lämpliga för marknadens köpkraft, istället för att fokusera på kortsiktiga vinster.

Herr Binh betonade att bostadssegmentet fortfarande kommer att leda återhämtningsprocessen under 2025, men det finns fortfarande många negativa faktorer såsom svagt och lokalt utbud, försäljningspriser i storstäder, särskilt Hanoi, som ständigt sätter nya höga nivåer; allvarlig brist på prisvärda bostäder... Utbudet av sociala bostäder kan inte "bryta igenom" på kort sikt, men positiv information om detta segment har något ökat förtroendet för husköpare under 2025.

Enligt vice ordföranden och generalsekreteraren för Vietnams fastighetsmäklarförening kommer den kommersiella fastighetsmarknaden att upprätthålla en stabil tillväxt under 2025 med viktigt stöd från efterfrågan på utländskt investeringskapital, som ständigt ökar i en selektiv riktning.

Nguyen Quoc Anh, fastighetsexpert, uppgav att från fjärde kvartalet 2024 till andra kvartalet 2025 går marknaden in i en konsolideringsfas. Investerare blir gradvis mer säkra på fastighetsbranschens utvecklingsutsikter. Lägenhetssegmentet kommer nu att ge upp sin centrala position till förmån för privata hus och radhus.

Efter denna period kommer marknaden att gå mot en period av återhämtning, som förväntas starta från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2025. Vid denna tidpunkt kommer investerare inte längre att lägga för mycket vikt vid försäljningspris och juridiska faktorer som när marknaden var dyster. Istället är potentialen för prisökningar nyckeln till att besluta om att investera pengar. Lönsamma segment som mark och projektvillor ges därför särskild uppmärksamhet av investerare.

Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, kommenterade att fastighetsföretag aldrig tidigare har haft en så optimistisk syn och ett så starkt förtroende för marknaden som år 2025.

Enligt Toan har beslutsamheten att styra den ekonomiska utvecklingen från högsta nivå, tillsammans med en rad resolutioner och dekret som utfärdats för att främja fastighetsmarknaden i synnerhet och ekonomin i allmänhet, skapat positiva förutsättningar för en hållbar utveckling av denna sektor.

Laodong.vn

Källa: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo