Industrifastigheter och lägenheter med service gynnas av utländska direktinvesteringars boom

Enligt statistik från utländska investeringsbyrån - ministeriet för planering och investeringar , uppgick de totala utländska direktinvesteringarna i Vietnam till 15,2 miljarder USD i slutet av juni i år, en ökning med 13,1 % jämfört med samma period förra året. Vietnam står också inför möjligheten att välkomna den fjärde vågen av utländska direktinvesteringar, med fokus på högteknologiska områden som halvledare, elektromagnetik och förnybar energi.

I samband med rikligt med utländska direktinvesteringar har vissa fastighetssegment haft enastående tillväxt, inklusive lägenheter med service och industrifastigheter.

Segmentet för servicelägenheter i Hanoi har stabil efterfrågan tack vare utländska direktinvesteringar

Enligt Savills rapport för första halvåret 2024 uppgick utbudet av lägenheter med service under andra kvartalet 2024 till 6 096 enheter, en ökning med 0,3 % jämfört med första kvartalet 2024. Uthyrningsgraden uppgick till 83 %. Det genomsnittliga hyrespriset för denna bostadsprodukt nådde också en bättre nivå, på 601 000 VND/m2/månad, en ökning med 4 % jämfört med kvartalet föregående år och 5 % jämfört med föregående år.

Industrifastigheter och lägenheter med service gynnas av utländska direktinvesteringar. (Foto: ST)

För närvarande står tvårumslägenheter för 58 % respektive 53 % av efterfrågan på servicelägenheter i centrala området och andra områden. Samtidigt föredrar de flesta hyresgäster i väst små lägenheter, såsom studior eller ettor.

Vid en bedömning av effekten av utländska direktörer på marknaden för lägenheter med service, sa Matthew Powell, chef för Savills Hanoi: Utländskt kapital som flödar till Vietnam har lockat många internationella experter att arbeta, vilket skapar ett viktigt kundsegment för marknaden för lägenheter med service. De väljer ofta att hyra lägenheter med service som förvaltas och drivs av internationella enheter, vilket uppfyller många krav på servicekvalitet.

Infrastrukturutveckling är också en faktor som spelar en stor roll för att öka attraktiviteten hos segmentet för lägenheter med service. Enligt Savills rapport planerar Hanoi att påskynda genomförandet av viktiga projekt, inklusive: Thuong Cat-bron, Van Phuc-bron över Röda floden, den östra servicevägen Phap Van - Cau Gie Expressway och vägen som förbinder My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Dessa rutter förväntas bidra till att minska restiden från centrala Hanois – där många lägenhetshotell är koncentrerade – till angränsande industriparker.

Potentialen för industriella fastigheter före den fjärde utländska direktinvesteringsvågen

Enligt utländska investeringsbyråns tillkännagivande om situationen för attraktion av utländskt kapital under de första sex månaderna 2024 är upp till 70,4 % av det totala utländska direktinvesteringskapitalet koncentrerat till bearbetnings- och tillverkningsindustrin. Samtidigt står Vietnam inför möjligheten att välkomna den fjärde vågen av utländska direktinvesteringar.

Denna våg av utländska direktinvesteringar kan komma att fokusera på högteknologiska sektorer som elektronik, halvledare, artificiell intelligens och förnybar energi. Utvecklingen av dessa sektorer har en direkt inverkan på industrifastigheter tack vare den ökade efterfrågan på fabriker som uppfyller infrastruktur- och servicekrav.

Savills-experter säger: Det största problemet som industriparker står inför just nu är energi. (Foto: ST)

Investerares behov av att diversifiera sina leveranskedjor i samband med att lokalisera fabriker i Kina är inte längre det optimala valet kostnadsmässigt, vilket också bidrar till att Vietnam blir en destination som många investerare överväger. Nyligen åtog sig Nvidia Corporation från USA att förvandla Vietnam till ett nytt teknikcenter med en affär värd 200 miljoner USD; eller Hana Micron från Korea och Intel med projekt på upp till miljarder USD.

När det gäller utvecklingsområden, enligt uppgifter från Foreign Investment Agency, är Bac Ninh fortfarande en favoritdestination för investerare med ett totalt registrerat investeringskapital på 2,58 miljarder USD, vilket motsvarar 17 % av landets totala kapital. På andra plats kommer Ba Ria-Vung Tau med 1,54 miljarder USD, och Quang Ninh rankas som trea med 1,36 miljarder USD. Följt av Hanoi, Hai Phong och Ho Chi Minh-staden.

För att fortsätta att bibehålla investeringsattraktionen framöver måste dock många svårigheter lösas. Thomas Rooney - Senior Manager, Industrial Real Estate Department på Savills, Hanoi, delade: Det största problemet som industriparker står inför för närvarande är energi. Vissa investerare kräver stora energinivåer, upp till 10–30 megawatt. Detta är en siffra som är ganska svår att uppnå för industriparker i nuläget.

För att snart lösa problemet med kraftöverföring har regeringen planerat att genomföra ett värmekraftverksprojekt i kommunen Quynh Lap i provinsen Nghe An, med en kapacitet på 1 500 megawatt, som förväntas vara i drift under 2029–2030. Detta är anmärkningsvärda ansträngningar för att bibehålla den vietnamesiska marknadens attraktivitet för utländska investerare.

Dessutom delade Thomas med sig av att industriparker måste vara uppmärksamma på gröna trender för att öka sin attraktionskraft för investerare: Att utveckla gröna industriparker är en trend inte bara i Vietnam utan även globalt. Därför fokuserar fler och fler investerare på den cirkulära ekonomin. Vietnam strävar efter att uppnå nettonollutsläpp senast 2050.

"Därför kommer efterfrågan på gröna industrifastigheter inte bara från hållbar utveckling inom tillverkningsindustrin utan också från regeringens krav. Det största hindret nu kommer förmodligen att vara finansiella problem och statliga regleringar. Investerare kommer dock säkerligen att samarbeta för att lösa dem i framtiden", betonade Savills experter.

Baserat på primärdata från arbete med klienter uppskattar Thomas att cirka 80–85 % av utländska investerare har ESG-standardkrav. Samtidigt anpassar sig Vietnam till denna trend.

Enligt uppgifter från ministeriet för planering och investeringar kommer cirka 40–50 % av provinserna och städerna i hela landet att planera att omvandla befintliga industriparker till ekoindustriparker år 2030, och 8–10 % av provinserna och städerna kommer att ha inriktningar på att bygga nya ekoindustriparker.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html