Fastigheter i slutet av 2025: Kapitalflöde "nedströms" söderut?

Sedan början av 2025 har fastighetsmarknaden kontinuerligt upplevt en "uppvärmning" varje kvartal och varje månad, vilket tydligt visas genom det ökande utbudet och det förbättrade antalet transaktioner. Denna återhämtningsmomentum kommer från den allmänna ekonomiska tillväxten, det öppna utbudet och en rad rättsliga åtgärder, vilket skapar förutsättningarna för en ny tillväxtcykel på marknaden.

I samband med att många andra investeringskanaler fluktuerar kraftigt fortsätter fastigheter att bevisa sin position som ett "värdefullt skydd" och upprätthåller stabil lönsamhet på medellång och lång sikt.

År 2025 kommer fastigheterna i Hanoi och Ho Chi Minh City att "delas i två". (Foto: ST)

I ett samtal med reportrar från Journalist and Public Opinion Newspaper analyserade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes: Nyligen har regeringen kontinuerligt vidtagit åtgärder för att undanröja juridiska hinder för fastighetsprojekt. Detta kommer att bidra till att öka utbudet av fastigheter, kunderna kommer att ha fler valmöjligheter och marknaden kommer att vara mer livlig under årets sista månader.

Denna period kommer dock knappast att vara "het", eftersom viktiga nyheter som sammanslagningen av provinser och städer har varit tydliga och återspeglats i de tidigare priserna. Dessutom kommer fastighetspriserna i Hanoi och andra provinser från och med nu och fram till slutet av året att justeras för att vara mer lämpliga eftersom de har överstigit köparnas överkomliga priser.

Chung kommenterade tydligt varje marknad och sa att från mitten av 2024 har fastighetsmarknaden i Hanois prisnivå nått en ny "topp", och i början av 2025 kommer priserna att fortsätta att stiga ännu högre.

Därför började lönsamma investeringsmöjligheter på kort och medellång sikt att minska. Detta fick investerare i norr, särskilt de med erfarenhet och stort kapital, att börja leta efter nya marknader med bättre pristillväxtmarginaler.

Enligt Chung riktas investerarnas "smak" i norr ofta mot storstäder på grund av hög likviditet. Fokus ligger på: Hanoi, Da Nang och Ho Chi Minh-staden.

Han avslöjade att efter att fastighetsmarknaden i Hanoi nådde sin "topp" tenderade investerare att migrera till Da Nang. Detta hjälpte till att "bryta isen" och hjälpa marknaden att återhämta sig från mitten av 2024. Tack vare detta ökade fastighetspriserna i Da Nang kraftigt inom segmenten mark, radhus och kustfastigheter.

”I slutet av 2024 och början av 2025 kommer Da Nang att se en kraftig prisökning, med en genomsnittlig ökning på 50–70 % i många områden”, sa Chung.

I början av 2025, när fastighetsmarknaden i Da Nang har nått en ny "topp", fortsätter investeringskapitalet att flyttas till Ho Chi Minh-staden. Chung sa att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har "komprimerats" under 2022 på grund av skärpta lagar och begränsat utbud.

Hittills, när rättssystemet har förbättrats, har många strategier "löst upp", många investerare har "lanserat sina produkter", särskilt många viktiga infrastrukturprojekt har genomförts, vilket har bidragit till att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har "upphettats" igen.

Samtidigt kommenterade Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group: Fastigheter fortsätter att vara en säker investeringskanal på lång sikt, men investerare måste vara mer försiktiga än tidigare.

Enligt honom måste spendera pengar baseras på en grundlig bedömning av laglighet, planering, prisökningspotential samt den faktiska exploateringsförmågan, såsom för boende, hyra eller affärsverksamhet. Den nuvarande marknaden är inte längre lämplig för tankesättet "köp och lämna" som en tillgång som automatiskt ökar i värde som under tidigare perioder.

Herr Que rekommenderar att om investerare använder finansiell hävstång, bör de endast låna på låga nivåer och se till att kassaflödet kan kontrolleras.

På kort sikt kan aktier, guld eller digitala tillgångar ge bättre vinstmarginaler. Men på lång sikt och säkerhetsmässigt har fastigheter fortfarande positionen som den främsta investeringskanalen.

"Även när de lyckas i andra kanaler tenderar investerare fortfarande att återgå till att ackumulera tillgångar genom fastigheter", betonade han.

Många marknadsstudier förutspår att slutet av 2025 kommer att se fler positiva förändringar än under tredje kvartalet, särskilt inom nyutbudet. Tillväxttakt och absorptionsnivåer kommer dock att påverkas av många faktorer, vilket skapar tre olika scenarier: utmaningar, förväntningar och ideal.

Idealscenario: Nyutbudet ökar med 40–50 %, rörliga räntor ligger kvar på 8–9 %, försäljningspriserna ökar med 10–15 %, absorptionsgraden når 40–45 %. Detta är det mest optimistiska scenariot och öppnar upp förväntningar om att marknaden kommer att gå in i en period av stark tillväxt.

Förväntat scenario: Nyutbudet ökar med 25–35 %, rörliga räntor på 9–11 %, försäljningspriserna ökar med 5–10 % och absorptionsgraden når 35–40 %. Detta anses vara det mest genomförbara scenariot och återspeglar en mer tydlig och hållbar återhämtningstrend.

Utmanande scenario: Utbudet ökar endast med 5–15 %, rörliga räntor stiger till 10–12 %, försäljningspriserna ökar något med 2–5 % och absorptionsgraden når 20–30 %. Detta är ett konservativt scenario som tyder på att marknaden kan hamna i en långsam återhämtningscykel.

På liknande sätt föreslog Vietnams mäklarförening (VARS) tre scenarier för den kommande marknaden. Det första scenariot är en stabil marknad med en långsam återhämtning – om politiken bibehålls i en försiktig riktning kommer marknaden att växa något och hållbart under de kommande 2–3 åren.

Det andra scenariot är att marknaden återhämtar sig kraftigt när krediten lättas och juridiska problem löses grundligt, vilket öppnar upp för ett tydligt skifte från 2026.

Det tredje scenariot är att marknaden kommer att hetta upp igen om det kommer stora uppsving som kreditpaket eller skatteincitament; detta medför dock risken för ökat spekulationsutrymme om det inte kontrolleras väl.

Källa: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html