Byggministeriet föreslår att byggandet av minilägenhetshus ska kräva ett investeringsprojekt.

Byggministeriet har just lämnat in en rapport till regeringen om revideringar och förbättringar av utkastet till ändrad bostadslag, som innehåller ett förslag om utveckling av flervåningshus med flera lägenheter för hushåll och individer (även kallade minilägenheter).

Ministeriet föreslår därför att hushåll och privatpersoner som bygger mini-lägenhetshus för försäljning eller uthyrning måste uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsprojekt. Investeringen och byggandet kommer också att följa samma regler som bostadsprojekt. Dessutom kommer försäljning och uthyrning av lägenheter att ske enligt bestämmelserna för fastighetsbranschen. Utfärdandet av certifikat för varje lägenhet kommer att ske enligt markreglerna.

Ministeriet uppgav att investeringsprojekt för bostadsbyggande kommer att bidra till att strikt hantera mini-hyreshus i enlighet med planerings- och befolkningsindikatorer, vilket säkerställer teknisk och social infrastruktur. Detta kommer också att begränsa utvecklingen av mini-hyreshus som inte uppfyller bygglov och inte uppfyller föreskrifter och standarder, särskilt vad gäller brandsäkerhet, vilket har hänt nyligen.

Förslag om att bygga mini-lägenhetshus kräver utarbetande av ett investeringsprojekt. (Illustrativ bild: Cong Hieu).

För byggnation av mini-hyreshus för uthyrning måste ägaren följa samma investerings- och byggregler som för enskilda hus. Brandsäkerhetsledningen följer reglerna för enskilda hus i kombination med produktions- och affärsverksamhet. Förvaltning och drift av flervåningshus utförs enligt de regler om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggministern.

I sin rapport skisserade Byggministeriet två alternativ för att utveckla denna typ av bostäder.

Det första alternativet gäller hushåll och individer med rätt att använda bostadsmark enligt anvisningarna: Vid uppförande av ett hus med två eller fler våningar, där varje våning är utformad och byggd med lägenheter för försäljning eller uthyrning, måste de uppfylla villkoren för att vara investerare i bostadsbyggprojektet.

Samtidigt måste investeringar och byggnation följa bestämmelserna i bygglagen och andra relevanta lagar som gäller för investeringsprojekt inom bostadsbyggande.

Försäljning och uthyrning/köp av lägenheter enligt denna klausul ska ske i enlighet med bestämmelserna i denna lag och lagen om fastighetsaffärer. Utfärdande av certifikat för varje lägenhet enligt denna klausul ska ske i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark.

Vidare måste byggandet följa bygglagarna för enskilda hus, och brandskyddsledningen måste följa brandskyddslagarna för enskilda hus i kombination med produktion och affärsverksamhet.

Dessutom utförs förvaltningen och driften i enlighet med de föreskrifter om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.

Byggministeriet uppgav att etableringen av investeringsprojekt för bostadsbyggande kommer att bidra till att strikt hantera mini-hyreshus i enlighet med planerings- och befolkningsindikatorer, vilket säkerställer teknisk och social infrastruktur. Detta kommer också att begränsa utvecklingen av mini-hyreshus som inte uppfyller bygglov och inte uppfyller föreskrifter och standarder, särskilt vad gäller brandsäkerhet, vilket har varit fallet nyligen.

För byggnation av mini-hyreshus för uthyrning måste ägaren följa samma investerings- och byggregler som för enskilda hus. Brandsäkerhetsledningen följer reglerna för enskilda hus i kombination med produktions- och affärsverksamhet. Förvaltning och drift av flervåningshus utförs enligt de regler om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggministern.

Det andra alternativet är att bostadshus med 22 eller fler våningar, där varje våning är utformad och konstruerad med två eller fler lägenheter för uthyrning, måste uppfylla de krav och villkor som anges i denna lag. Detta inkluderar specifikt varje lägenhets privata användningsarea, byggnadens gemensamma användningsarea och tillhandahållande av utrustning för gemensamt bruk.

Lägenheter ska utformas och byggas som självständiga enheter, med en användbar golvyta per enhet som inte är mindre än den yta som anges i de nationella tekniska föreskrifterna för flerbostadshus. Brandsäkerhetsdesign och bedömning ska följa föreskrifterna för flerbostadshus.

Byggministeriet menar dock att minilägenhetshus som byggs för uthyrning inte nödvändigtvis behöver uppfylla alla villkor som beskrivs i det utkast som reviderats av nationalförsamlingskommittén . Detta beror på att lagen redan föreskriver specifika villkor för hantering av investeringar i byggandet av enskilda hus (utan krav på projektplan) samt brandsäkerhet.

I lagförslaget föreslogs också att markanvändningsrättigheter eller ägarintyg för hus inte utfärdas för varje lägenhet i "minilägenhetshus". Därför är det onödigt att kräva avgränsning av gemensamma och privata utrymmen som i alternativ 2.

Chau Anh

Källa: https://vtc.vn/bo-xay-dung-de-xuat-xay-chung-cu-mini-phai-lap-du-an-dau-tu-ar826028.html