Jag annonserade mitt hus till salu på sociala medier och lade till ett foto på lagfarten. Senare kom någon till mitt hus för att fråga om jag kunde köpa det. Medan jag var distraherad bytte de mitt riktiga lagfart mot ett falskt.
Kort därefter gick de till en notarie och förfalskade min underskrift och påstod att jag hade bemyndigat någon annan att sälja huset åt mig. Därifrån sålde de mitt hus till flera andra personer. Dessa köpare besökte aldrig huset; de tittade bara på fastighetskontraktet.
Jag bor fortfarande i huset och har anmält ärendet till polisen. Därför undrar jag: Är notarien som bevittnade den bedrägliga fullmakten och husförsäljningen ansvarig i det här fallet? Vilka förfaranden och dokument behöver jag lämna in för att begära ett ersättande lagfartsbevis? Vad föreskriver lagen om min situation?
Läsare Pham Anh.
Juridisk rådgivning
Advokat Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) meddelar att, enligt klausul 2, artikel 1 i notarielagen, är notariebekräftelse den handling som en notarius publicus eller en notarieorganisation utför och skriftligen intygar äktheten och lagligheten av avtal och andra civila transaktioner ... vilka enligt föreskrifter måste notariseras eller som individer eller organisationer frivilligt begär att få notariebekräftade.
Advokat Dang Thi Thuy Huyen
Enligt artiklarna 4 och 46 i notarielagen är notarier dessutom ansvariga inför lagen och den person som begär notarisering av det notariserade dokumentet för att säkerställa dess laglighet.
Om en notarius publicus vet att den person som begär notariebekräftelse har förfalskat sin underskrift eller sina dokument, men ändå notariserar eller intygar dem, kan notarien, beroende på handlingens art, omfattning och konsekvenser, bötfällas med 10 till 15 miljoner VND (klausul g, punkt 4, artikel 15 i dekret 82 från 2020).
Om de element som utgör ett brott föreligger kan notarius publicus också åtalas för brottet "bedrägligt tillägnande av egendom" enligt artikel 174 i brottsbalken som medhjälpare.
Även om notarius publicus inte upptäcker att personen är förfalskad eller att dokumenten är förfalskade, kan de fortfarande hållas gemensamt ansvariga för ersättning om skador uppstår (artikel 38 i notarielagen och artiklarna 584 och 600 i civillagen).
För att få ditt lagfartsbevis utfärdat på nytt, enligt artikel 77 i dekret 43 från 2014, måste du anmäla förlusten till folkkommittén i den kommun där marken är belägen. Kommunens folkkommitté ansvarar för att anslå en anmälan om det förlorade lagfartsbeviset på sitt huvudkontor. 30 dagar efter anslagsdatumet skickar du in en uppsättning dokument som begär att lagfartsbeviset utfärdas på nytt.
Följaktligen innehåller ansökningshandlingarna: en ansökan om återutfärdande av lagfartsbeviset enligt blankett nr 10/DK utfärdad med cirkulär 24 från 2014 från ministeriet för naturresurser och miljö och en bekräftelse från kommunens folkkommitté angående utfärdande av ett meddelande om förlust av lagfartsbeviset (klausul 2, artikel 10 i cirkulär 24).
Baserat på artikel 60 i dekret 43 från 2014 kan du lämna in din ansökan på ett av följande två sätt:
Alternativ 1: Lämna in ansökan till folkkommittén i den kommun där fastigheten är belägen, om det behövs.
Alternativ 2: Om ansökan inte lämnas in till folkkommittén på kommunnivå:
- Om kommunen har inrättat ett enda servicecenter för att ta emot och behandla administrativa ärenden, bör du lämna in din ansökan till det enda servicecentret hos folkkommittén på distriktsnivå.
- Om din ort ännu inte har ett enda servicecenter kan du lämna in din ansökan direkt till fastighetsregistreringskontoret på distriktsnivå, eller till registreringskontoret för markanvändningsrätter på orter utan ett fastighetsregistreringskontor.
Efter att ha mottagit ansökan ansvarar fastighetsregistreringskontoret för att granska ansökan och utföra nödvändiga förfaranden, och sedan förbereda ärendet för att skickas till behörig statlig myndighet för att underteckna beslutet att upphäva det förlorade lagfartsbeviset, och samtidigt underteckna för att utfärda det på nytt till dig.
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)