Slutet på Kinas fastighetsmarknads "avkylning"

[annons_1]

Husköpare skyndar sig att betala av sina lån i förtid

Omfattningen av bolånebetalningar och deras slutliga inverkan på intäkterna är svår att utläsa från officiella uppgifter, men det finns gott om bevis för att de har ökat de senaste månaderna i takt med att låntagare har löst in besvikande investeringar eller skaffat kapital genom att ta företagslån med låg ränta, enligt Nikkei Asia.

Bankirer signalerar sin oro genom att lansera strategier för att bromsa brådskan att återbetala lån och behålla bolån i sina böcker – åtminstone ett tag till.

”Jag har aldrig hört talas om förtidsbetalningar av den här omfattningen förut. Det kommer definitivt att ha en negativ inverkan på bankernas vinster”, säger Ding Shuang, chefekonom för Storkina och Nordasien på Standard Chartered.

Husköpare betalar tillbaka lån i förtid, slutet på Kinas fastighetsmarknadsnedkylning, bild 1 — Kinesiska banker står inför en ny utmaning med sina intäkter i takt med att fler husköpare betalar av sina bolån i förtid, vilket hotar långivare med åratal av förlorade förväntade ränteintäkter. Illustrativt foto

En chef på China Merchants Bank i östra Jiangsu-provinsen sa att det hade skett en "tydlig ökning av tidiga bolånebetalningar efter det kinesiska nyåret" i slutet av januari. Som svar sa han att hans bank bad kunderna att boka tid om de ville diskutera tidiga återbetalningar.

En bankanställd på ett kontor tillhörande China Construction Bank i staden Guangzhou i södern sa att banken hade stängt ner sin förskottsbetalningsfunktion för mobiltelefonlån efter en ökning av sådana förfrågningar. Kunder måste vänta "flera månader" för att boka en tid på ett kontor där de kan göra sådana betalningar, sa den anställde.

En 35-årig anställd på ett utbildningsföretag i Peking, som identifierade sig som Zhang, berättade för Nikkei Asia att hon hade väntat i mer än två månader på att betala tillbaka en bolåneskuld på cirka 2 miljoner yuan (290 000 dollar).

Tidig återbetalning av bolån är fördelaktigt för kinesiska banker eftersom det eliminerar risken för kreditförluster. Men det tär också på en av långivarnas mer pålitliga källor till ränteintäkter.

Slutet på fastighetspolitiken som avkylde fastigheter

Färre än 0,7 % av privatlånen, inklusive bolån, klassificeras som osäkra, samma nivå som före pandemin, skrev Dan Wang, chefekonom på Hang Seng Bank of China, i ett nyligen publicerat blogginlägg för den kinesiska upplagan av Financial Times.

Bolån i Kina erbjuds vanligtvis till en något högre ränta än den femåriga låneprime rate (LPR). Den femåriga LPR har sjunkit till 4,3 % från 4,8 % i slutet av 2019, i takt med att den kinesiska regeringen försökte kyla ner den överhettade fastighetsmarknaden, vilket också ledde till att bolåneräntorna sjönk.

Som ett resultat betalar låntagare med äldre bolån högre räntor än de med nyare lån. ”Folk tycker att det är orättvist”, sa en filialchef på China Merchants Bank i Jiangsu-provinsen.

Låntagare har reagerat genom att använda en mängd olika strategier för att betala av sina bolån.

Vissa köper tillbaka förmögenhetsförvaltningsprodukter, som förlorade i värde förra året då covid-19-restriktionerna hämmade den ekonomiska aktiviteten. Zhang, anställd på utbildningsföretaget, sa att den "dåliga utvecklingen" av hennes investeringar var en faktor som tvingade henne att ta ut pengar och betala tillbaka sina bostadslån.

Andra betalar av sina bolån genom att ta lån med lägre ränta avsedda för andra ändamål, som att expandera sina verksamheter, trots att kinesiska myndigheter förbjuder den praxisen.

Dessa låntagare utnyttjar Pekings ansträngningar under senare år att uppmuntra banker att låna ut till små och medelstora företag. Eftersom stora banker dominerar bolånebranschen har mindre långivare konkurrerat hårt om företagslåntagare, vilket pressat ner räntorna.

En bankanställd på en Rural Commercial Bank-filial i Foshan berättade för Nikkei Asia att banken erbjuder företagslån till privatpersoner med räntor lägre än 4 %.

Bankerna släpper inga siffror över förtida återbetalningar av bolån, men den totala utestående bolåneskulden minskade från 38,9 biljoner yuan (5,67 biljoner dollar) i slutet av september till 38,8 biljoner yuan i slutet av förra året, enligt Kinas folkbank.

Samtidigt har genomsnittliga huspriser i 70 större kinesiska städer fallit jämfört med föregående år i 10 månader i rad sedan april 2022, enligt National Bureau of Statistics.

”Investeringsköpare har försvunnit helt de senaste två åren”, sade en lägenhetsmäklare med efternamnet Luo i en förort till Guangzhou.

[annons_2]
Källa