Mörka korridorer, inget brandlarmssystem, förfallna och flagnande golv och väggar... detta är bilden vid dussintals allvarligt skadade och farliga flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden som väntar på räddning. Av olika anledningar har dock räddningsinsatserna till stor del avstannat.
Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning har staden 474 gamla flerbostadshus byggda före 1975, inklusive 16 byggnader av klass D (varav 14 inspekterades 2016-2017) som förfaller alltmer. Återuppbyggnaden av dessa gamla flerbostadshus går dock mycket långsamt av många anledningar, främst på grund av de befintliga mekanismerna.
Om man ser tillbaka på processen från 2016 till idag har rivningen och återuppbyggnaden av svårt skadade och farliga gamla flerbostadshus hittills endast inneburit flytt och tillhandahållande av tillfälliga bostäder för de boende. Till exempel tog det nästan sex år efter att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté begärt en omedelbar flytt att flerbostadshuset på Tran Hung Dao Street 440 (avdelning 11, distrikt 5), trots att det klassificerades som en byggnad av klass D med otillräcklig strukturell integritet för normalt bruk, innan lokala myndigheter kunde övertala de boende att gå med på att flytta till nya bostäder.
Många har hävdat att renovering av gamla flerbostadshus är ännu svårare än att utveckla sociala bostäder. Den största flaskhalsen är frågan om ersättning och markröjning. Dessutom kräver vissa beslut majoritetens eller alla invånares konsensus innan de kan genomföras.
Renovering av gamla flerbostadshus delas generellt in i två grupper. Den ena är att bygga lägenheter med minimal golvyta för att möjliggöra flytt på plats. Den andra är att bygga stora kommersiella lägenheter för att attrahera kunder.
En representant för ett fastighetsbolag som tidigare deltagit i ombyggnaden av gamla hyreshus i Ho Chi Minh-staden uppgav att vinsten, enligt tidigare regler, efter avdrag för alla kostnader, inklusive tillfälligt bostadsstöd, flyttkostnader och ersättning, var mycket låg, vilket gjorde företaget ointresserat. Företaget hade också svårigheter att implementera mekanismen för att undanta markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter och markanvändningsomvandlingsavgifter för hela det tilldelade markområdet inom projektet på grund av bristande överenskommelse med finanssektorn. Dessutom finns det för närvarande ingen mekanism för att hantera värdet av det område som används för att bygga hjälpstrukturer såsom korridorer, trappor och tak.
Nyligen har frågan om renovering och ombyggnad av flerbostadshus reglerats mer i detalj genom bostadslagen från 2023, som också kodifierar många bestämmelser relaterade till andelen boendes samtycke och incitamentsmekanismer för investerare som genomför renoverings- och ombyggnadsprojekt av flerbostadshus.
Mer specifikt är investerare undantagna från markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter för markområden som är föremål för sådana avgifter inom ramen för projektet att renovera och bygga om gamla flerbostadshus. Dessutom är ett av genombrotten i de nya bestämmelserna om renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus att bostadslagen från 2023 har löst problemet med att flerbostadshus saknar tillräckligt med mark för nya byggprojekt efter flytt; den har möjliggjort genomförandet av ombyggnadsprojekt för flerbostadshus genom konsolidering (att samla låga gamla flerbostadshus på en plats för att renovera och bygga ett nytt höghus, vilket ger tillräckligt med bostäder för boende i flera gamla flerbostadshus).
Denna metod tillämpades tidigare av folkkommittén i distrikt 3 i Ho Chi Minh-staden när de utvecklade en plan för att slå samman 43 lägenhetskomplex i distriktet för att återuppbygga 3 storskaliga lägenhetskomplex, tillräckligt för att återbosätta invånarna. Detta ökade inte bara grönområden och bekvämligheter för invånarna utan förskönade också stadslandskapet – vilket noterades av Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening: ”Denna lösning åtgärdar problemet med övergivna återbosättningsprojekt som byggs på andra ställen, särskilt de som inte uppfyller behoven för transport, boende, hälso- och sjukvård, utbildning och näringsliv, vilket leder till att invånarna inte flyttar in.”
Det förväntas att denna mekanism, tillsammans med de erfarenheter som Ho Chi Minh-staden vunnit, kommer att skapa en vändpunkt och främja planen att renovera och återuppbygga flerbostadshus som har förfallit till farliga nivåer i Hanoi , Hai Phong och många andra platser.
[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html
Kommentar (0)