behöver en harmonisk lösning

Även om vi vet att detta är något som behöver göras, behöver vi på lång sikt en lösning som säkerställer både företagens och människors intressen i behov av boende.

Grymande oro

Efter en serie bränder och explosioner som nyligen orsakat allvarliga konsekvenser för människors liv och egendom i minilägenhetshus och pensionat har myndigheterna i Hanoi vidtagit kraftfulla åtgärder, genomfört en allmän inspektion, granskat och åtgärdat anläggningar som inte garanterar brandsäkerheten.

Minihyreshus i Khuong Dinh-avdelningen, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi. Foto: Pham Hung

Följaktligen hade Hanoi City Police i slutet av juni 2024 inspekterat 36 972/36 972 boenden; beviljat sanktioner i 3 134 fall med 4 310 överträdelser, bötfällt med mer än 12,83 miljarder VND; tillfälligt avbrutit 672 fall, varav 75 fall avbryts, krävt att 16 479 boenden upphörde med sin verksamhet; 100 % av investerarna har undertecknat ett åtagande att genomföra. För minilägenheter inspekterades 193 boenden; tillfälligt avbrutna i 14 fall, varav 4 fall avbryts, vilket krävt att 22 boenden upphörde med sin verksamhet.

”Detta är en exempellös storskalig inspektion av boenden och minilägenheter i huvudstaden. Genom den har vi hittat många kryphål i att säkerställa brandsäkerheten för människor, så när en incident inträffar finns det ingen snabb lösning. För närvarande utvecklas bostadsbranschen starkt i huvudstaden med ett stort antal, så under den kommande tiden kommer stadspolisen att fortsätta att skärpa inspektions- och granskningsarbetet för att snabbt upptäcka och strikt hantera överträdelser för att säkerställa maximal säkerhet för människors liv och egendom”, säger generallöjtnant Nguyen Hai Trung, chef för Hanois stadspolis.

Hanoi är en av de två största städerna i landet, tillsammans med Ho Chi Minh -staden. Varje år, förutom att ta emot ett stort antal migranter för att bo och arbeta, välkomnar staden också ytterligare 200 000–300 000 människor, en mekanisk befolkningsökning i området. Därför är bostäder en av de mest angelägna socialförsäkringsfrågorna, vilket innebär många utmaningar för huvudstadens regering.

Samtidigt, med den snabba urbaniseringen, minskar markresurserna för bostadsutveckling alltmer, vilket leder till ständigt stigande bostadspriser, så att hyra är den ledande lösningen för låginkomsttagare (frilansare, studenter, fabriksarbetare, företag...).

"Billiga produkter har ofta låg kvalitet, det är verkligheten. De flesta pensionat som låginkomsttagare hyr är byggnader som inte är byggda för att garantera kvalitet, saknar servicemöjligheter och saknar brandskydd och säkerhet..."

Tillsammans med detta finns det bristande medvetenhet hos människor om att garantera säkerhet i det dagliga livet, vilket skapar dolda risker som hotar liv och egendom för de som bor där. Samtidigt "glömmer" rättssystemet nästan reglerna för hantering och drift av denna produkt", erkände experten på stadsförvaltning, arkitekten Tran Huy Anh.

Skärp ledningen

Nguyen Hai Linh, en andraårsstudent vid Hanois elektricitetsuniversitet, hyrde ett rum i Ho Tung Mau-området (Cau Giay-distriktet). Han sa att för nästan en månad sedan informerade hyresvärden honom om att han var tvungen att flytta till en annan plats eftersom anläggningen tillfälligt hade stängts av av stadens myndigheter på grund av att brandsäkerhetsförhållandena inte säkerställdes.

”I nästan en månad nu har jag letat efter ett rum att hyra i områden nära min skola för enkelhetens skull, men jag har inte hittat något än, så jag var tvungen att flytta mina tillhörigheter för att bo hos en vän från samma skola. Att hitta ett rum att hyra just nu är ännu svårare eftersom många boendeföretag har tvingats tillfälligt upphöra med sin verksamhet på grund av att de inte uppfyller kraven för brandskydd och brandbekämpning”, delade Nguyen Hai Linh.

På senare tid har pensionatverksamheten blomstrat i huvudstaden Hanoi, vilket anses vara en "pengagenererande" fastighetsform för investerare. De som driver pensionatverksamhet behöver inte ha en stor summa finansiering, med en enorm efterfrågan på att hyra från frilansare, studenter, arbetare, kontorsanställda, till och med experter... så snart bygget är klart kommer det att finnas folk som kommer för att hyra.

I synnerhet, även om investeraren måste använda banklån för att bedriva verksamhet, kan de efter bara 5-7 månaders verksamhet rotera kapitalet för att återbetala skulden. Enligt hyresvärdarnas beräkningar tar det bara 3-5 år att återvinna det initiala investeringskapitalet, och sedan kan de vara säkra på att göra vinst. En investerare behöver bara förvalta cirka 10 internat för att ha en inkomst på 30-70 miljoner VND per månad.

”I en storstad som Hanoi är efterfrågan på bostäder enorm, men inte alla arbetare har råd att hyra en lägenhet. De tvingas bo i mindre pensionat, även med sämre faciliteter och service. Detta gynnar båda sidor, investeraren och hyresgästen. Men i verkligheten har tusentals pensionat på senare tid, på grund av myndigheternas slappa hantering, byggts och drivits utan att säkerställa säkerhet, bekvämligheter, brandförebyggande åtgärder och kriterier för brandbekämpning”, analyserade vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, Dr. Nguyen Van Dinh.

Enligt experter är det nödvändigt och måste göras en generell granskning och inspektion av boendeanläggningar gällande brandskydd och brandbekämpning, både tidigare och inom en snar framtid, av myndigheterna i Hanoi, bättre sent än aldrig efter de senaste brandincidenterna. Många åsikter menar dock också att myndigheterna behöver en harmonisk och laglig lösning samtidigt som alla parters intressen tillgodoses.

”För närvarande har typen av minilägenheter och pensionat utvecklats starkt med ett stort antal. Efter noggrann forskning och omfattande samråd med personer, experter och chefer har byggnadsministeriet inkluderat specifika regler för denna typ av verksamhet i bostadslagen från 2023. För närvarande fortsätter byggnadsministeriet att färdigställa de regler som vägleder implementeringen och har skickat dokument till orter om hur man organiserar granskning, inspektion och klassificering av företag, samt skärper nybyggnation. Utöver det finns det lösningar för att hantera och övervinna fall som inte uppfyller villkoren för brandförebyggande och brandbekämpning så att de kan fortsätta att bedriva verksamhet på säkrast möjliga sätt”, säger chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), Hoang Hai.

 

Det är nödvändigt att myndigheterna intensifierar inspektionen och hanteringen av enskilda hus för uthyrning eller kombinationer av verksamhet och uthyrning, att sprida och vägleda tillägget av brandskydds- och säkerhetsvillkor, och att resolut stänga alla verksamheter som inte uppfyller dem. Dessutom behöver den statliga förvaltningsmyndigheten (byggnadsministeriet) snart utfärda ett dekret och cirkulär som anger specifika, detaljerade standarder och föreskrifter, vägleder implementeringen och placerar pensionatverksamheten i den villkorade affärssektorn, vilket gör det lättare för lokala myndigheter att hantera den - Advokat Trinh Huu Duc (Vietnams advokatförbund)

Källa: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html