En harmonisk lösning behövs.

Även om detta är ett nödvändigt steg, behövs det på lång sikt en lösning för att säkerställa både företagens och de som behöver bostäders intressen.

En sjudande ångest

Efter en serie bränder och explosioner som nyligen resulterat i betydande förluster av människoliv och egendom i minilägenhetsbyggnader och pensionat har myndigheterna i Hanois verksamhet vidtagit kraftfulla åtgärder och genomfört en omfattande inspektion och granskning för att åtgärda inrättningar som inte uppfyller brandsäkerhetsstandarderna.

Minihyreshus i Khuong Dinh-avdelningen, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi. Foto: Pham Hung

Följaktligen hade Hanoi City Police i slutet av juni 2024 inspekterat 36 972 av 36 972 boenden; bestraffat 3 134 fall med 4 310 överträdelser och utdömt böter på totalt över 12,83 miljarder VND; tillfälligt avbrutit 672 fall, varav 75 fall är för närvarande avbrutna, och beordrat 16 479 anläggningar att upphöra med verksamheten; 100 % av investerarna har undertecknat åtaganden att följa reglerna. Gällande mini-lägenhetsbyggnader inspekterades 193 anläggningar; 14 fall avbröts tillfälligt, 4 fall är för närvarande avbrutna och 22 anläggningar har beordrats att upphöra med verksamheten.

”Detta är en exempellös storskalig inspektion av boenden och minilägenheter i huvudstaden. Genom detta har vi hittat många kryphål i brandsäkerhetsåtgärderna, vilket leder till bristande snabba åtgärder vid händelser. För närvarande blomstrar bostadsbranschen i huvudstaden, så under den kommande tiden kommer Hanoi City Police att fortsätta skärpa inspektioner och granskningar för att snabbt upptäcka och strikt hantera överträdelser, vilket säkerställer maximal säkerhet för liv och egendom för människorna”, säger generallöjtnant Nguyen Hai Trung, chef för Hanoi City Police.

Hanoi är, tillsammans med Ho Chi Minh -staden, en av de två största städerna i landet. Varje år tar staden, förutom att ta emot ett stort antal migranter som kommer för att bo och arbeta där, också emot ytterligare 200 000–300 000 människor – en mekanisk befolkningsökning inom själva staden. Därför är bostadsfrågan en av de mest angelägna sociala frågorna och ställer många utmaningar för huvudstadens regering.

Samtidigt, med snabb urbanisering, krymper tillgänglig mark för bostadsutveckling, vilket leder till ständigt stigande bostadspriser. Därför är hyra den bästa lösningen för låginkomsttagare (frilansare, studenter, fabriksarbetare etc.).

"Billiga produkter har ofta låg kvalitet, det är ett faktum. De flesta hyresbostäderna för låginkomsttagare är dåligt konstruerade, saknar bekvämligheter och tjänster, och har bristfälliga brandsäkerhetsåtgärder..."

"Dessutom skapar bristen på medvetenhet bland invånarna om säkerhet i deras dagliga liv lömska risker som hotar liv och egendom för de som bor där. Samtidigt har rättssystemet nästan 'försummat' regler för hantering och drift av denna produkt", observerade stadsförvaltningsexperten och arkitekten Tran Huy Anh.

Skärp ledningen

Nguyen Hai Linh, en andraårsstudent vid Hanois universitet för elektroteknik, som hyr ett rum i Ho Tung Mau-området (Cau Giay-distriktet), sa att för nästan en månad sedan informerade hennes hyresvärd henne om att hon var tvungen att flytta ut eftersom anläggningen tillfälligt hade stängts av från drift av stadens myndigheter på grund av att den inte uppfyllde brandsäkerhetskraven.

”I nästan en månad nu har jag letat efter ett rum att hyra i olika områden nära min skola för enkelhetens skull, men jag har fortfarande inte hittat ett, så jag var tvungen att flytta in mina tillhörigheter hos en klasskamrat. Att hitta ett rum att hyra är ännu svårare just nu eftersom många uthyrningsföretag har tvingats tillfälligt upphöra med sin verksamhet på grund av att de inte uppfyller brandsäkerhetskraven”, berättade Nguyen Hai Linh.

Nyligen har hyresbostadsbranschen ökat kraftigt i Hanoi, vilket anses vara en lukrativ typ av fastighet för investerare. De som är verksamma inom hyresbostadsbranschen behöver inte en enorm mängd kapital, och med den höga efterfrågan på hyresbostäder från frilansare, studenter, fabriksarbetare, kontorsanställda och till och med yrkesverksamma, kan hyresgäster flytta in så snart fastigheten är byggd.

I synnerhet, även om investeraren måste använda banklån för affärsverksamhet, kan de få tillbaka sin skuld inom bara 5-7 månader efter driftstart. Enligt beräkningar från hyresvärdar tar det bara 3-5 år att återvinna den initiala investeringen, varefter de tryggt kan skörda vinster. En investerare som förvaltar cirka 10 hyresrum kan tjäna mellan 30 och 70 miljoner VND per månad.

”I en storstad som Hanoi är efterfrågan på bostäder enorm, men inte alla arbetare har råd att hyra en lägenhet. De tvingas bo i mindre, ännu mindre bekväma, pensionat. Detta gynnar båda sidor, investerarna och hyresgästerna. Men i verkligheten, på grund av myndigheternas slappa förvaltning, har tusentals pensionat byggts och drivits utan att säkerställa säkerhet, bekvämligheter och brandskyddsstandarder”, analyserade Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening.

Enligt experter är det nödvändigt och viktigt att myndigheterna i Hanois myndigheter gör en omfattande granskning och inspektion av boendeanläggningar gällande brandsäkerhetsåtgärder, både nyligen och inom en snar framtid, och bättre sent än aldrig, med tanke på de senaste brandincidenterna. Många anser dock också att myndigheterna behöver hitta en balanserad lösning som är juridiskt sund men som ändå säkerställer alla inblandades intressen.

”För närvarande har mini-lägenhetshus och pensionat utvecklats kraftigt i stort antal. Efter noggrann forskning och omfattande samråd med allmänheten, experter och förvaltare har byggnadsministeriet inkluderat specifika regler för verksamheten i denna typ av fastigheter i bostadslagen från 2023. Byggnadsministeriet fortsätter för närvarande att slutföra tillämpningsföreskrifterna och har också skickat dokument till orter angående organisationen av granskningar, inspektioner och klassificering av affärsanläggningar, skärpt kontroll över nybyggnation; tillsammans med lösningar för att hantera och åtgärda fall som inte uppfyller brandsäkerhetskraven så att de kan fortsätta att drivas säkert”, säger Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggministeriet).

 

Det är viktigt att myndigheterna intensifierar inspektioner och verkställighet av enskilda hus som används för uthyrning eller kombinerade affärs- och uthyrningsverksamheter. Detta inkluderar att sprida information och ge vägledning om brandsäkerhetsförhållanden, och att beslutsamt stänga alla anläggningar som inte uppfyller dessa krav. Dessutom bör den relevanta statliga förvaltningsmyndigheten (byggnadsministeriet) omedelbart utfärda dekret och cirkulär som specificerar detaljerade standarder och föreskrifter, vägleder implementeringen och klassificerar uthyrningsverksamheter som villkorad affärsverksamhet. Detta kommer att göra hanteringen enklare för lokala myndigheter. - Advokat Trinh Huu Duc (Vietnams advokatförbund)

Källa: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html