Vi måste öppna upp för utbudet och kyla ner fastighetspriserna.

Den 16 november, vid forumet "För att fastighetsmarknaden ska återgå till hälsa och utveckling", organiserat av Hanois radio- och tv-station, med deltagande av över 100 delegater från förvaltningsbyråer, fastighetsföretag och många välrenommerade ekonomiska experter, avslöjades det att den vietnamesiska fastighetsmarknaden står inför betydande press från förändringar i rättslig politik, finansiella kostnader och svårigheter att få tillgång till kapital.

Med hänvisning till den senaste tidens kraftiga ökning av fastighetspriserna har experter och förvaltare analyserat den nuvarande situationen på djupet, föreslagit praktiska rekommendationer för att hantera omedelbara problem och utfärdat långsiktig strategisk inriktning. De betonar särskilt behovet av att tillämpa en fastighetsskatt för att kyla ner alltför höga bostadspriser som hindrar marknadens hållbara utveckling.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), anser att det är nödvändigt att utveckla och tillämpa en fastighetsskattepolicy för att reglera marknaden under perioder av "boom" eller "frysning". För att skapa en grund för tillämpningen behövs dock resurser för att bygga en korrekt och regelbundet uppdaterad databas över fastighetstransaktioner och priser.

Vid forumet betonade Dr. Can Van Luc vikten av att anpassa finans- och penningpolitiken för att göra det lättare för människor att äga sina bostäder. Även om byggnadsministeriet har infört förmånliga kreditpaket för sociala bostäder, såsom paketet på 30 biljoner VND med sänkta räntor med 3 % jämfört med förra året, har antalet personer som lånar för att köpa hus inte ökat nämnvärt, eftersom huspriserna fortfarande är för höga och människor inte har råd med dem.

För att lindra den ekonomiska pressen föreslog docent Dr. Dinh Trong Thinh att regeringen skulle överväga att söka ytterligare kapital från utländska källor och internationella investeringsfonder. ”Den viktigaste faktorn för att sänka bostadspriserna är att öka utbudet, särskilt sociala bostäder, och därigenom balansera marknaden och stödja människor i att köpa bostäder till mer rimliga priser”, betonade docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Ur ett ledningsperspektiv uppgav biträdande minister för naturresurser och miljö, Nguyen Thi Phuong Hoa, att regeringen har föreslagit ett pilotprogram som gör det möjligt för investerare att komma överens om rätten att använda jordbruksmark och annan mark för kommersiella bostäder under en period av fem år. Om den godkänns av nationalförsamlingen vid dess åttonde session kommer denna pilotresolution att bidra till att öppna upp utbudet för marknaden och bidra till att kyla ner bostadspriserna.

Professor Hoang Van Cuong, ledamot i nationalförsamlingens finans- och budgetutskott, instämmer med experternas åsikter om skattepolitik och anser att skatter som reglerar det ökade värdet på mark och bostäder bör tillämpas snart. Det är dock nödvändigt att välja en lämplig tidpunkt för att undvika att skapa ytterligare svårigheter för företag och marknaden, medan ekonomin fortfarande står inför många utmaningar.

Enligt Dr. Vu Dinh Anh är beskattning bara ett verktyg för att begränsa fastighetsspekulation, inte den enda lösningen. Kärnfrågan är att korrekt fastställa markvärdet som grund för att tillämpa regleringsåtgärder...

På senare tid har en stor brist på fastighetsmarknaden varit den irrationella strukturen hos bostadsprodukter, med brist på prisvärda bostäder. För närvarande är cirka 70 % av det nya utbudet på marknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden exklusiva produkter, medan prisvärda bostäder är nästan obefintliga.

Enligt Hanois byggdepartement utvärderar staden för närvarande investeringspolicyer för att underlätta anbudsprocessen för att välja investerare för fyra av fem (oberoende) sociala bostadsprojekt i distrikten Dong Anh, Gia Lam och Me Linh.

Den totala markytan för dessa fyra bostadskomplex är cirka 200 hektar, och rymmer över 12 000 lägenheter. Mer specifikt inkluderar dessa två sociala bostadskomplex i Tien Duong kommun (Dong Anh-distriktet); ett koncentrerat socialt bostadskomplex i Co Bi kommun (Gia Lam-distriktet); och koncentrerade sociala bostadskomplex i Dai Mach kommun (Dong Anh-distriktet) och Tien Phong kommun (Me Linh-distriktet).

Dessutom har staden beslutat att omvandla studentbostadsområdet i det nya stadsområdet Phap Van - Tu Hiep till sociala bostäder att hyra. För närvarande har staden gett byggnadsavdelningen i uppdrag att utarbeta investeringsprojektförslaget för godkännande under 2024. Det förväntas att renoveringen och uppgraderingen av byggnaderna A2 och A3 kommer att vara slutförd under 2026, och byggandet av byggnad A4 kommer att vara klart senast 2027.

Det är värt att notera att Hanois planerings- och arkitekturdepartement samordnar med folkkommittéerna i distrikt, städer och Hanois förvaltningsnämnd för industri- och exportbearbetningszoner för att granska och lägga till cirka 15 tomter för att skapa storskaliga, oberoende sociala bostadsområden med integrerad infrastruktur, bestående av cirka 2 000 sociala bostäder per område. Staden behöver förslag för att välja ut 2–3 områden belägna nära industriområden för att bygga sociala bostäder att hyra med offentligt investeringskapital, i enlighet med politbyråns direktiv nr 34 från 2024.

För närvarande har Hanoi 69 pågående eller färdigställda sociala bostadsprojekt; varav, från 2021 till idag, har cirka 0,64 miljoner kvadratmeter social bostadsyta färdigställts, bestående av över 10 270 lägenheter i 8 helt färdigställda projekt och 3 delvis färdigställda projekt. Under perioden 2024–2025 förväntas Hanoi färdigställa cirka 0,345 miljoner kvadratmeter social bostadsyta och 5 923 lägenheter i 11 projekt. Under perioden 2021–2025, med cirka 15 440 lägenheter som förväntas färdigställas, kommer Hanoi således att uppnå cirka 78,3 % av målet i stadens utvecklingsplan för sociala bostäder (1,215 miljoner kvadratmeter). Under perioden 2026–2030 kommer Hanoi att ha 50 projekt på gång med cirka 57 170 lägenheter.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572