Behöver rensa utbudet och kyla ner fastighetspriserna

Den 16 november, vid forumet "För att fastighetsmarknaden ska återgå till hälsa och utveckling", organiserat av Hanoi Radio and Television med deltagande av över 100 delegater från förvaltningsbyråer, fastighetsföretag och många prestigefyllda ekonomiska experter, visades det att den vietnamesiska fastighetsmarknaden är under stort tryck på grund av förändringar i rättslig politik, finansiella kostnader och svårigheter att få tillgång till kapital.

Med hänvisning till den senaste tidens "heta" ökning av fastighetspriserna analyserade experter och förvaltare den nuvarande situationen djupt, föreslog praktiska rekommendationer för att lösa omedelbara problem och gav långsiktiga strategiska riktningar; särskilt behovet av att tillämpa fastighetsskatteverktyg för att kyla ner fastighetspriser som är för höga och hindrar marknadens hållbara utveckling.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sade att det är nödvändigt att utveckla och tillämpa en fastighetsskattepolicy för att reglera marknaden när den är "het" eller "frusen". För att skapa en grund för tillämpningen måste det dock finnas resurser för att bygga en korrekt och regelbundet uppdaterad databas över fastighetstransaktioner och priser.

Vid forumet betonade Dr. Can Van Luc vikten av att anpassa finans- och penningpolitiken för att underlätta för människor att äga sina bostäder. Även om byggnadsministeriet har lanserat förmånliga kreditpaket för sociala bostäder, såsom paketet på 30 000 miljarder VND med sänkta räntor med 3 % jämfört med förra året, har antalet personer som lånar för att köpa hus inte ökat mycket, eftersom huspriserna fortfarande är för höga, så att folk inte har råd att betala.

För att minska den ekonomiska pressen föreslog docent Dr. Dinh Trong Thinh att regeringen borde överväga att söka mer kapital från utlandet och internationella investeringsfonder. "Den viktigaste faktorn för att sänka bostadspriserna är att öka utbudet, särskilt sociala bostäder, och därigenom balansera marknaden och stödja människor att köpa hus till mer rimliga priser", betonade docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Ur ett ledningsperspektiv sa biträdande minister för naturresurser och miljö, Nguyen Thi Phuong Hoa, att regeringen har föreslagit ett pilotprojekt för investerare att förhandla om rätten att använda jordbruksmark och annan mark för kommersiella bostäder under fem år. Om den godkänns av nationalförsamlingen vid den åttonde sessionen kommer denna pilotresolution att bidra till att rensa utbudet på marknaden och bidra till att kyla ner bostadspriserna.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, ledamot av nationalförsamlingens finans- och budgetutskott, instämde i skattepolitiska experters åsikter och sade att skatter som reglerar det ökade värdet på mark och bostäder bör tillämpas snart. Det är dock nödvändigt att välja rätt tidpunkt för att inte öka svårigheterna för företag och marknaden, medan ekonomin fortfarande står inför många utmaningar.

Enligt Dr. Vu Dinh Anh är skatt bara ett verktyg för att begränsa fastighetsspekulation, inte den enda lösningen. Kärnfrågan är att korrekt fastställa markvärdet som grund för att tillämpa regleringsåtgärder...

På senare tid har fastighetsmarknaden mött en orimlig bostadsproduktstruktur och brist på billiga och prisvärda bostäder. För närvarande är cirka 70 % av det nya utbudet på marknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden exklusiva produkter, medan prisvärda bostäder är nästan obefintliga.

Enligt Hanois byggdepartement organiserar staden en utvärdering av investeringspolicyer för att underlätta anbudsförfarandet för att välja investerare till fyra av fem områden med socialt boende (oberoende områden) koncentrerade till distrikten Dong Anh, Gia Lam och Me Linh.

Den totala markanvändningen för dessa fyra bostadsområden är cirka 200 hektar, med mer än 12 000 lägenheter. Mer specifikt inkluderar dessa två sociala bostadsområden i Tien Duong kommun (Dong Anh-distriktet); ett koncentrerat socialt bostadsområde i Co Bi kommun (Gia Lam-distriktet) och ett koncentrerat socialt bostadsområde i Dai Mach kommun (Dong Anh-distriktet) och Tien Phong kommun (Me Linh-distriktet).

Dessutom har staden beslutat att omvandla studentbostadsområdet i det nya stadsområdet Phap Van - Tu Hiep till sociala bostäder att hyra. För närvarande har staden gett byggnadsavdelningen i uppdrag att utarbeta ett förslag för detta investeringsprojekt, som ska lämnas in för godkännande under 2024. Det förväntas att renoveringen och uppgraderingen av byggnaderna A2 och A3 kommer att vara slutförd under 2026, och byggandet av byggnad A4 kommer att vara klart senast 2027.

Det är värt att notera att Hanois planerings- och arkitekturdepartement samordnar med folkkommittéerna i distrikt, städer och Hanois industri- och exportbearbetningszoners förvaltningsnämnd för att granska och komplettera cirka 15 markfonder för att skapa storskaliga oberoende sociala bostadsområden med synkron infrastruktur, med cirka 2 000 sociala bostadslägenheter/område. Staden begär förslag för att välja ut 2–3 områden belägna nära industriområden för att bygga sociala bostäder att hyra med hjälp av offentligt investeringskapital i enlighet med politbyråns policy i direktiv nr 34 från 2024.

För närvarande har och håller Hanoi på att genomföra 69 projekt för sociala bostäder. Av dessa har cirka 0,64 miljoner m2 social bostadsyta färdigställts från 2021 till nu, med mer än 10 270 lägenheter i 8 projekt helt färdigställda och 3 projekt delvis färdigställda. Under perioden 2024–2025 planerar Hanoi att färdigställa cirka 0,345 miljoner m2 social bostadsyta, 5 923 lägenheter i 11 projekt. Under perioden 2021–2025, med cirka 15 440 lägenheter som förväntas färdigställas, kommer Hanoi således att nå cirka 78,3 % av målet i stadens utvecklingsplan för sociala bostäder (1,215 miljoner m2 golvyta). Under perioden 2026–2030 kommer Hanoi att ha 50 projekt genomförda med cirka 57 170 lägenheter.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572