Överväg att reglera de personer som inte får registrera sig för auktioner.

På eftermiddagen den 21 maj diskuterade nationalförsamlingen i salen ett antal innehållsförteckningar med olika åsikter om lagutkastet som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion.

Vid mötet gav delegaten Tran Van Tuan ( Bac Giang- delegationen) specifika kommentarer om fortsatt forskning, ändring och komplettering av artikel 38 (regler om registrering för deltagande i auktioner).

Enligt Tuan föreskriver klausul 23, artikel 1 i lagförslaget om tillägg av punkt e efter punkt d, klausul 4, artikel 38 att följande personer inte får registrera sig för att delta i auktionen, inklusive: "Far, mor, hustru, make, barn, bröder, systrar; moderbolag, dotterbolag, företag där individer, organisationer eller grupper av individer, organisationer har möjlighet att kontrollera verksamheten genom ägande, förvärv av aktier, kapitaltillskott eller genom beslutsfattande i enlighet med bestämmelserna i lagen om företag vid registrering för att delta i auktion av samma egendom".

Den ytterligare regleringen om att personer inte får registrera sig för att delta i auktionen inkluderar: "moderbolag, dotterbolag, företag där individer, organisationer eller grupper av individer och organisationer har möjlighet att kontrollera verksamheten genom ägande, förvärv av aktier, kapitaltillskott eller genom beslutsfattande av företag i enlighet med bestämmelserna i lagen om företag vid registrering för att delta i auktion av samma tillgång" är förenlig med bestämmelserna i klausul 2, artikel 195 i 2020 års företagslag; artikel 12, dekret 47/2021/ND-CP som specificerar ett antal artiklar i 2020 års företagslag; artikel 17a, dekret 10/2023/ND-CP som vägleder genomförandet av 2013 års marklag.

Detta kommer att bidra till att undvika samverkan för att sänka priserna, "blått lag, rött lag" och negativitet i fastighetsauktioner. Delegaterna föreslog dock att man inte skulle lägga till gruppen av personer som inte får registrera sig för att delta i auktionen som "far, mor, hustru, make, barn, bröder, systrar, syskon", eftersom denna bestämmelse inte är lämplig både juridiskt och praktiskt.

Delegat Tran Van Tuan, Bac Giangs delegation (Foto: Quochoi.vn).

Delegaten Tran Van Tuan sade att om förordningen inte tillåter fäder, mödrar, hustrur, män, barn, bröder, systrar och syskon att registrera sig för att delta i auktionen av samma egendom, kommer den att begränsa medborgarnas äganderätt, är inte i överensstämmelse med konstitutionen och relaterade lagbestämmelser, och är inte lämplig i fall där staten auktionerar ut rätten att använda bostadsmark för att tilldela mark till individer och organisationer med markanvändningsavgifter.

"I verkligheten, om fäder, mödrar, hustrur, män, barn, bröder, systrar och syskon alla har rätt att registrera sig för att delta i auktionen av många olika tomter tillsammans med många andra kunder som inte är släkt genom blod eller äktenskap, påverkar det inte auktionens objektivitet och är inte orsaken till samverkan eller pristryck", sa Tuan.

Enligt delegaten skapar förordningen som inte tillåter fäder, mödrar, hustrur, män, barn, bröder, systrar och syskon att registrera sig för att delta i en auktion och bjuda på samma tomt också extremt komplicerade administrativa förfaranden för auktionsorganisationen i processen att genomföra förfaranden för kunder att registrera sig för att delta i auktionen.

Därför anser han att om förbudet som anges i ovanstående utkast inte kontrolleras, kommer det att leda till fel som först efter att auktionen är avslutad kommer det att upptäckas att auktionsdeltagarna har ett äktenskapligt eller blodsband... och det vinnande budet måste avbrytas och auktionen auktioneras ut på nytt.

"Detta kommer också att skapa enorma konsekvenser, vilket orsakar kostnader och slöseri på grund av att auktionen måste omorganiseras, för att inte tala om att organisationen av tillgångsauktionen kommer att behöva hantera komplicerade tvister och stämningar", uttryckte Tuan.

Delegat La Thanh Tan, Hai Phong- delegationen (Foto: Quochoi.vn).

I en kommentar till detta sa delegat La Thanh Tan (Hai Phong-delegationen) att det i verkligheten är mycket svårt att genomföra eftersom professionella auktionsorganisationer, när de organiserar en auktion, inte kan känna till alla familjerelationer bland auktionsdeltagarna, såsom far, mor, fru, make, barn, syskon... och inte har förutsättningarna att verifiera ovanstående information.

Å andra sidan sade Tan att äganderätten till gemensam egendom mellan man och hustru har stadgats i lagen om äktenskap och familj, föräldrar och barn, syskon har alla sin egen civilrättsliga handlingsförmåga, oberoende av varandra vad gäller egendom.

”Om detta innehåll inkluderas i lagförslaget om fastighetsauktioner måste det finnas en mekanism för att genomföra det, vilket säkerställer praktisk genomförbarhet och garanterar individers rättigheter när de deltar i auktioner”, sa Tan och föreslog att man överväger att inkludera detta innehåll i lagförslaget.

Dessutom begärde delegaterna ett förtydligande av vad som menas med "kan påverka verksamheter" eftersom denna bestämmelse är kvalitativ och mycket svår att fastställa i praktiken .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html