Nära Tet kämpar hyresvärdar med att hitta hyresgäster

Hyresvärd klagar på osålda fastigheter

Fru Nguyen Thi Hien publicerade information om att hyra en lägenhet i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ) sedan december förra året, men hittills har hon inte hittat någon hyresgäst. Den gamla hyresgästen återlämnade lägenheten strax före kinesiskt nyår, vilket gjorde det svårt att hitta en ny hyresgäst. Fru Hien sa att hon publicerade lägenheten till uthyrning på många fastighetsmäklarwebbplatser men nästan ingen frågade om att få hyra.

Detta har påverkat Ms. Hiens månadsinkomst. För att inte tala om att även om hon inte kan hyra ut lägenheten måste Ms. Hien fortfarande betala månatliga serviceavgifter.

Många hyresvärdar och fastighetsägare medger att det är mycket svårt att hitta hyresgäster nära Tet.

Angående detta fenomen sa vissa fastighetsmäklare att den främsta orsaken är den låga efterfrågan på butiksutrymme när affärerna är svåra. Samtidigt överförs en stor mängd fastigheter som inte kan säljas till det förväntade priset till uthyrning, både för att ägaren ska tjäna mer kassaflöde och för att kunna vänta till slutet av året för att fortsätta leta efter köpare efter Tet.

Ett hus på Ba Trieu-gatan (Hanoi) har en skylt med texten "att hyra" (Illustration: Ha Phong).

En färsk fastighetsmarknadsrapport från en enhet visar att antalet annonser för hyresbostäder som publicerats på hela webbplatsen ökade med 21 % jämfört med föregående månad och 2 % jämfört med samma period förra året. Produkten med flest hyresannonser förra månaden var pensionat med en ökning på 58 % jämfört med föregående månad.

I motsats till hyresefterfrågan har efterfrågan på fastighetshyror inte förbättrats och fortsätter att minska med 6 % jämfört med föregående månad och 14 % jämfört med samma period 2022. Trenden med minskande hyresefterfrågan är stark i alla typer av lägenheter, villor, radhus och butiker med en minskning på 5–14 % jämfört med föregående månad.

I Hanoi ökade efterfrågan på hyresfastigheter, då antalet annonserade bostäder inom detta segment ökade med 7 %. Efterfrågan på hyresbostäder minskade dock med ytterligare 2 %. Hyresutvecklingen minskade kraftigt inom nästan alla typer, med hyror för radhus i Hanoi som minskade med 18 %, hyror för lägenheter i Hanoi som minskade med 8 %, pensionat som minskade med 15 % och kontor som minskade med 11 %.

Väntar på återhämtning efter Tet

Enligt många fastighetsexperter förväntas hyresmarknaden för fastigheter möta många svårigheter i år då ekonomin står inför utmaningar och fastighetsmarknaden fortfarande behöver lång tid för att återhämta sig. Svårigheterna kommer dock gradvis att minska under månaderna, med tillväxt som återvänder för typer som möter majoritetens hyresbehov, såsom lägenheter och radhus.

Herr Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn - sa att hyreslägenheter och pensionat kommer att fortsätta att fungera stabilt eftersom efterfrågan på dessa två typer fortfarande är mycket stor.

För lägenheter kommer projekt belägna nära centrum, med hyrespriser på 7-15 miljoner VND/månad, fortfarande att ha stabila hyresgäster. När det gäller typen av pensionat och rum i centrala området är hyresefterfrågan alltid mycket hög för både kontorsanställda, unga arbetare och studenter.

I förortsområden kommer hyresrum nära industriparker fortfarande att utnyttjas väl tack vare arbetskraftens återkomst efter Tet-helgen. Samtidigt kommer hyresområden nära universitet fortfarande att vara ett populärt resmål för studentgrupper.

En rad radhus med skyltar som säger "uthyres" i Ha Dong-distriktet, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Tuan kommenterade att efterfrågan på hyresbostäder kommer att öka efter Tet, men att hyrespriset kanske inte fluktuerar mycket. Det kan bli en liten ökning av hyrespriserna för vissa typer, men inte för hög. Särskilt för radhus- och butikshyressegmentet kan priset vara stabilt under årets första månader på grund av den svåra ekonomiska situationen.

Trinh Thi Kim Lien, försäljningschef på Dat Xanh Services, sa att det under 2023 kommer att ske en förändring i konsumentbeteendet, från att köpa till att hyra i ett sammanhang med en oåterhämtad ekonomi, knappt bostadsutbud och höga priser. Denna förändring ökar efterfrågan på hyresbostäder.

Det finns dock fortfarande en skillnad i typer av hyresbostäder. Enklare bostäder och arbetarbostäder är ganska lediga och svåra att hyra ut, medan hyreslägenheter i mellan- och högre prisklasser upprätthåller en god absorptionsgrad. "Ju närmare bostäderna ligger centrum, kontorsområden, skolor och stormarknader, desto mer uppmärksamhet får de och desto högre blir hyrespriset", kommenterade Lien.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm