Markprislista 2026: Investerare oroar sig för kapitalkostnader, folk är "rädda" för att bli nedskrivna

Nyligen har ett antal orter, inklusive Hanoi , utarbetat ett förslag för att ta fram den första markprislistan, som förväntas tillämpas från och med den 1 januari 2026. De flesta av de nya markprislistorna som håller på att tas fram har justerats mycket kraftigt, med en ökning som är många gånger högre än den nuvarande markprislistan.

Till exempel, enligt utkastet till den nya markprislistan för Hanois centrala områden, såsom Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet,..., har den nya markprislistan justerats för att öka med cirka 2 %. Där registrerades det högsta priset för bostadsmark på mer än 702 miljoner VND/m2.

Särskilt markpriserna i förorts- och periferiområden föreslås också öka avsevärt. Till exempel i kommunerna Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son och An Khanh registrerades den starkaste ökningen, upp till 26 % jämfört med den nuvarande prislistan.

Mark är inte längre ett attraktivt alternativ för investerare. — De flesta av de nya markprislistorna som är under uppbyggnad har justerats mycket kraftigt. (Foto: CD)

Andra kommuner som Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Puc Hoa, Thuong har också föreslagit en ökning med cirka 5 % av Duong.

I denna fråga anser Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (VARS IRE) att markprislistan är ett viktigt verktyg för staten inom markförvaltning, budgetuppbörd, beräkning av ekonomiska förpliktelser och som rättslig grund för att fastställa kompensationspriser och vidarebosättningsstöd.

Därför måste upprättandet av markprislistor göras noggrant, vetenskapligt och med en rimlig färdplan för att korrekt återspegla marknadsvärdena, samtidigt som man undviker att orsaka störningar eller skapa ekonomisk press för människor och företag.

Enligt VARS IRE kommer den kraftiga ökningen av markprisjusteringar per ort att påverka människor och hushåll avsevärt. Särskilt den grupp som genomför markförfaranden som att ändra markanvändningsändamål, bevilja markanvändningsrättigheter eller få ersättning och tomtröjning kommer att påverkas mest, eftersom de ekonomiska förpliktelserna beräknas direkt enligt den nya prislistan.

Kostnaderna för omvandling av markanvändning, utfärdande av röda böcker och fastighetsköp kan öka kraftigt, vilket påverkar låg- och medelinkomsttagare. Dessutom kan ökningen av markpriserna ge upphov till klagomål och tvister i områden som genomgår kompensation och markröjning om justeringen vida överstiger det godkända priset.

Ökningen av markpriserna påverkar inte bara människorna direkt, utan även fastighetsföretagen. Ersättningskostnader och markanvändningsavgifter, som är de största utgifterna i projektutvecklingskostnadsstrukturen, kommer att öka kraftigt, vilket leder till en ökning av de totala investeringarna.

För pågående projekt kan företag ha svårt att avgöra om de ska fortsätta eller avbryta dem, eftersom stigande kostnader kan göra att den totala investeringen överstiger den ekonomiska kapaciteten.

Samtidigt kan företag vara mer proaktiva i planering och kompensationsalternativ för projekt som inte har genomförts, men huruvida marknaden kommer att acceptera den påtvingade prishöjningen eller inte är fortfarande okänt.

”Vissa projekt kan ådra sig förluster eller vara långsamma med att utfärda certifikat till kunder, vilket leder till risk för tvister”, varnade VARS IRE.

Detta institut anser att alla prisregleringar, inklusive markprislistor, endast är relativa, eftersom fastighetspriserna på lång sikt fortfarande bestäms av utbud och efterfrågan. Därför är det svårt att bygga en markprislista som uppfyller alla intressegruppers förväntningar. Markprislistor är bara verkligt meningsfulla när de tillämpas för specifika ändamål som ersättning och tomtröjning.

”Om prislistan används för flera ändamål, såsom att beräkna markanvändningsavgifter, auktioner eller skatter, kommer den att förlora sin praktiska användbarhet och måste anpassas flexibelt för att säkerställa intresseharmoni mellan staten, människor och företag”, betonade VARS IRE.

Därför rekommenderar VARS IRE att kommuner korrekt identifierar rollen av markpristabeller – som ett verktyg för förvaltning och skatteuppbörd, inte ett verktyg för att reglera marknadens utbud och efterfrågan. Stabiliserande markprispolitik måste syfta till det långsiktiga målet om transparens, rättvisa och hållbarhet.

Denna enhet föreslog också en tydlig ansvarsfördelning mellan central och lokal nivå: staten bör utfärda ett enhetligt tekniskt ramverk och värderingsmetod, medan kommunerna i praktiken arbetar och kalibrerar. Utöver detta är det nödvändigt att tillåta kommunerna att utfärda flexibla justeringskoefficienter beroende på varje region, tidpunkt, typ av markanvändning och socioekonomiska utvecklingsmål.

Dessutom rekommenderar VARS IRE att olika satser för markanvändningsavgifter, markhyra, skatter, avgifter och kostnader tillämpas beroende på användningsändamålet och infrastrukturnivån och stadsutvecklingen i varje region. Anpassningen behöver ha en rimlig färdplan för att undvika att orsaka "chock" på marknaden och plötsliga effekter på företag och människor - särskilt i samband med att många orter finslipar den tvånivåiga stadsstyrningsmodellen.

Slutligen betonade VARS IRE behovet av att stärka kommunikationen och implementeringsvägledningen, hjälpa människor, företag och mäklare att förstå markprislistornas natur och roll, för att undvika att utnyttjas för att "blåsa upp priser" eller skapa falska förväntningar om marknadstrender.

Källa: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html