Var försiktig när du köper och säljer minilägenheter

Från början av december 2023 fram till nu har det i Da Nang funnits mycket information om att sälja minilägenheter, till och med att sälja många minilägenhetsbyggnader på ett ovanligt sätt. Detta drag anses av vissa fastighetsexperter som att många investerare utnyttjar regleringen om att beviljas ett nyttjanderättsintyg för varje lägenhet (rosa boken) från och med den 1 januari 2025 för att "göra sig av med varor", vilket överför den svåra situationen till lägenhetsköpare och sekundära investerare.

Med tanke på den nuvarande utvecklingen på fastighetsmarknaden behöver myndigheterna stärka hanteringen, inspektionen och varningarna i samband med köp och försäljning av lägenheter och minibostadsrätter och förhindra att nya bostadsrätter förutses. Foto: HOANG HIEP

Lägenhetshyresgäster betalar en gång i 50 år

På senare tid, på grund av myndigheternas "åtstramning" av förvaltningen, har många investerare i minilägenheter inte kunnat sälja sina lägenheter och har begränsat informationspubliceringen om försäljning av lägenheter av rädsla för att bli inspekterade och hanterade för överträdelser. Men efter att nationalförsamlingen antog bostadslagen (ändrad) med ett antal regler om utveckling av flervåningshus, många lägenheter för privatpersoner (minilägenheter), inklusive utfärdande av nyttjanderättsintyg (rosa böcker) för varje lägenhet i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark, har det funnits mycket information om olagliga minilägenheter till salu med inbjudan att "äga billiga lägenheter". Denna information "träffar" psykologin hos många människor med lite pengar som har en hög efterfrågan på bostäder eller investerare som vill äga lägenheter i stadskärnan för att förutse ovanstående reglering om att beviljas rosa böcker.

I synnerhet finns det mycket information om illegala minilägenheter till salu på Truong Thi 5 Street (Hoa Thuan Tay Ward, Hai Chau District) för endast 468 miljoner VND för en 1-rumslägenhet med en yta på ^{35 m2} . De uppmanar till och med till investeringssamarbeten med en "reasonabel" vinst på 36 % under de första 2 åren och stöd för att köpa tillbaka lägenheten med en vinst på 110 % efter 24 månader. Faktum är att denna minilägenhet inte är byggd ännu, det finns bara en tom tomt och 2 skyltar med tryckt perspektiv av byggnaden utan någon information om projektet eller investeringen.

Minihyreshuset på gatan Hoang Dieu 308 (Binh Hien-distriktet, Hai Chau-distriktet) med två filer och en frihöjd på 2 m och 3,5 m har också mycket information om illegala lägenheter till salu. Vice ordförande för Hai Chau-distriktets folkkommitté, Nguyen Van Duy, sa att distriktet, efter att ha mottagit informationen, har utsett funktionella styrkor för att kontrollera och förhindra försäljning av lägenheter i detta minihyreshus och att det för närvarande inte finns några lägenheter till salu. Men när någon frågade om att köpa en lägenhet, sa en person som påstod sig vara investerare i minihyreshuset på gatan Hoang Dieu 308 att lägenheten inte är till salu, utan endast för uthyrning och att hyresgästen måste betala en engångsavgift för hela hyresperioden på 50 år. Mer specifikt, för en tvårumslägenhet med en yta på ^{46-48 m2} , är den totala hyran som ska betalas 1,2-1,25 miljarder VND vid kontraktets undertecknande.

Lägenheter i minihyreshuset på gata 308 i Hoang Dieu annonseras till salu på många webbplatser och sociala nätverkssajter. Foto: NAM TRAN

Markförsäljning för att ge bort mini-hyreshus blomstrar

Enligt forskning som gjorts på många webbplatser och sociala nätverk under nästan en månads tid har det funnits en "blomning" av information om försäljning av minilägenheter tillsammans med intäkterna från uthyrning av lägenheterna. Till exempel säljs en minilägenhet i en gränd på Le Duan Street (Thanh Khe-distriktet) med 4 våningar, 5 lägenheter belägna på en tomt som bara är ^{50 m2} bred med en inkomst på 18-19 miljoner VND/månad för 3,55 miljarder VND. En minilägenhet på Le Thanh Nghi Street (Hai Chau-distriktet) med 6 våningar, 22 lägenheter, tomtarea ^{204 m2} , inkomst på 100-150 miljoner VND/månad säljs för 25,9 miljarder VND. Minilägenhetsbyggnaden på Trung Nu Vuong-gatan (Hai Chau-distriktet) har 5 våningar, 28 lägenheter, ^{200 m2} mark med en inkomst på 150 miljoner VND/månad, och annonseras till salu för 25 miljarder VND... I ett fall publicerade ett fastighetsbolag till och med information om att "sälja höginkomstlägenhetsbyggnader" tillsammans med 14 andra minilägenheter i distrikten Hai Chau, Son Tra och Ngu Hanh Son.

Den "blommande" informationen om försäljning av minilägenheter just nu har överraskat och förvirrat många fastighetsmäklare och handlare. En fastighetsmäklare (som ber om anonymitet i Hai Chau-distriktet) analyserade att räntan på bankinsättningar för närvarande varierar mellan 5 och 5,5 %/år. Om kassaflödet från uthyrning av lägenheter är som annonserat, är den årliga räntan uppenbarligen mycket högre än räntan på bankinsättningar. Till exempel annonseras en minilägenhet till salu för 9 miljarder VND men har en inkomst på 55 miljoner VND/månad, vilket motsvarar en ränta på 7,3 %/år; en minilägenhet annonseras till salu för 14 miljarder VND men har en inkomst på 95 miljoner VND/månad, med en ränta på 8,2 %/år... Därför säljs många minilägenheter i massor, vilket har många ovanliga saker.

Det är troligt att många investerare är under press från banklån att investera i för stora minilägenheter eftersom de inte har kunnat sälja sina lägenheter tidigare på grund av "åtstramningar" och många inspektioner från statliga myndigheter. Å andra sidan är det också mycket svårt att uppfylla villkoren för att bevilja rosa böcker, vara investerare i att bygga minilägenheter, förebygga och släcka brand, krav på byggstandarder... i enlighet med bestämmelserna i den nya bostadslagen som just antagits av nationalförsamlingen.

Därför, i väntan på att det kommer att bli svårt att få en rosa bok, utnyttjar många investerare denna tid, och utnyttjar psykologin hos många köpare som felaktigt tror att de kommer att få en rosa bok för varje lägenhet, för att "göra sig av med varorna". Om det stämmer, kommer de som köper lägenheter för att bo i eller investerare som köper minilägenheter vid denna tidpunkt för att komma före den nya policyn, mycket lätt att "smaka bitter frukt" senare.

Direktören för Institutet för fastighetsforskning och utbildning (Da Nang), Nguyen Duc Lap, kommenterade att det sker en stor förskjutning från pensionat och hyreshus till sociala bostäder under de kommande åren eftersom den nya bostadslagen innehåller policyer för att uppmuntra och främja en stark utveckling av sociala bostäder, både vad gäller utbud och efterfrågan. Fastighetsmäklare och experter uppmanade också myndigheterna att stärka förvaltningen, inspektionen, varningen... mot ovanstående nya och ovanliga utvecklingar och att förutse nya regler och policyer i bostadslagen.

NAM TRAN

Källa