"Stoppa" utnyttjandet av sociala bostäder.

Som svar på fall av profitering från socialt boende i vissa områden utfärdade byggnadsministeriet nyligen föreskrifter för att skärpa processen för att granska och tilldela socialt boende och bostäder för de väpnade styrkorna, i syfte att öka transparensen genom hela processen, från att ta emot ansökningar och genomföra granskningar till att underteckna köpe- eller hyresavtal.

För projekt inom socialt boende som finansieras av icke-budgetära källor och inte använder fackliga medel, föreskriver byggnadsministeriet att behövande ska lämna in ansökningar direkt till investeraren. Varje hushåll eller individ får endast registrera sig för ett projekt åt gången. Efter att ansökningsperioden löpt ut, inom 10 dagar, måste investeraren sammanställa en lista och skicka den till byggnadsdepartementet för verifiering. Den lokala förvaltningsmyndigheten kommer sedan att svara inom högst 10 dagar.

Baserat på granskningsresultaten och gällande lagbestämmelser kommer investeraren att avgöra vilka fall som är berättigade till köp eller hyresköp av sociala bostäder. Denna lista måste offentliggöras inom 30 dagar från ansökningsdatumet. För fall som inte uppfyller kraven är investeraren ansvarig för att tydligt ange skälen inom 15 dagar.

När projektet uppfyller alla nödvändiga affärsvillkor kommer investeraren att skriva ett kontrakt med kunden och uppdatera transaktionsinformationen i datasystemet för hantering av bostads- och fastighetsmarknaden.

För bostäder för de väpnade styrkorna registrerar sig däremot officerare och soldater som vill köpa eller hyra för att äga ett hus via sin enhet. Ansökningarna sammanställs sedan och vidarebefordras till den specialiserade bostadsmyndigheten under försvarsministeriet eller ministeriet för offentlig säkerhet .

Baserat på de tillgängliga bostäderna i varje projekt kommer försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet att fördela antalet hus till sina underordnade enheter på de platser där projekten är belägna. Dessa enheter kommer sedan att granska och sammanställa listor över berättigade stödmottagare innan de skickas till berörda myndigheter för verifiering och granskning.

Efter verifiering med den lokala byggavdelningen kommer myndigheterna att bekräfta de fall som uppfyller kraven och överlämna dem till ministeriets ledning för godkännande. Denna lista skickas sedan till investeraren och köparna för att fortsätta med kontraktsundertecknande när projektet är klart för försäljning. För ansökningar som inte uppfyller kraven måste myndigheterna lämna skriftlig återkoppling, med tydlig angivande av skälen, inom 15 dagar.

Med så strikta regler finns det höga förväntningar på att sociala bostäder når rätt förmånstagare och inte hamnar i de rika händerna.

Bygg hus för att hyra ut, istället för att sälja.

Enligt fastighetsexperten Tran Khanh Quang bör man istället för att fokusera på sociala bostäder till salu prioritera sociala bostäder för att hyra eller hyra för att äga. Detta segment uppfyller perfekt behoven hos fattiga arbetare i städerna och låginkomsttagare som inte har råd att köpa ett hus och bara har råd att hyra. Efter en period av hyra, när de har sparat tillräckligt med pengar, kan de byta till hyra eller köpa ett hus.

Folk köade hela natten för att ansöka om sociala bostäder i Hanoi.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Med tanke på landets begränsade resurser är det dessutom nödvändigt att föreskriva att sociala bostäder endast kan köpas och säljas till priser för sociala bostäder, vilket förbjuder all form av kommersiell försäljning. Mer specifikt, om ägaren av ett socialt boende inte längre behöver det, kan de endast sälja det vidare till förvaltningsbolaget till det ursprungliga inköpspriset plus bankränta vid försäljningstillfället. Om det säljs vidare till en efterföljande köpare måste det ske till det ursprungliga priset plus inflationsjusteringar. På så sätt kommer sociala bostäder alltid att finnas för att betjäna dem med verkliga behov.

Advokat Truong Anh Tu, ordförande för TAT Law Firm, analyserade att den enorma prisskillnaden mellan sociala bostäder och kommersiella bostäder har skapat ett incitament för hemlig spekulation. Med bara en fullständig fullmakt eller ett inofficiellt depositionsavtal, eller en transaktion som genomförs genom notariebekräftade dokument, "omvandlas" transaktionen till ett juridiskt giltigt civilrättsligt avtal på papper, men bryter helt mot lagen om sociala bostäder. Detta underlättar spridningen av profitverksamhet inom socialbostadssektorn.

Dessutom är en oroande verklighet att ansökningsprocessen främst bygger på deklarationer. Bristen på sammankopplade skatte-, befolknings- och markdata gör verifiering nästan omöjlig, vilket skapar kryphål som möjliggör spridning av "garanterat godkännande"-tjänster. Den slutliga köparen, som tror att de har säkrat en plats, bär den största risken, eftersom alla sådana transaktioner är ogiltiga om de granskas.

För att säkerställa att socialt boende verkligen återspeglar sitt syfte föreslog advokaten Truong Anh Tu att alla urvalskriterier och listan över framgångsrika kandidater skulle offentliggöras; att befolknings-, skatte-, mark- och socialförsäkringsdata skulle sammankopplas; att alla förklädda transaktioner skulle kontrolleras strikt, och att policyer skulle omformas för att rikta sig till specifika grupper istället för att använda en enda modell.

Lågt utbud, hög efterfrågan och en enorm prisskillnad mellan sociala bostäder och kommersiella bostäder leder till fortsatt exploatering av marknaden för sociala bostäder.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Källa: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm