Officiellt ingen reglering av ägandeperioden för lägenheter

[annons_1]

I morse (27 november), vid den sjätte sessionen, antog den 15:e nationalförsamlingen officiellt den ändrade bostadslagen, som träder i kraft den 1 januari 2025. Det är värt att notera att den ändrade lagen inte anger ägandeperioden, utan endast nyttjandeperioden för flerbostadshus baserat på ärvandet av den nuvarande bostadslagen.

Regler om nyttjandetiden för flerbostadshus

Beträffande bestämmelserna om nyttjandetiden för flerbostadshus (artikel 58) föreskriver den nyligen antagna bostadslagen att nyttjandetiden för flerbostadshus bestäms enligt ritningshandlingarna och den faktiska användningstiden för flerbostadshuset enligt den behöriga myndighetens inspektionsresultat. Nyttatiden för flerbostadshus enligt ritningshandlingarna måste tydligt anges i den behöriga myndighetens bedömningsdokument i enlighet med bestämmelserna i bygglagen.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Den reviderade bostadslagen anger inte ägandeperioden, utan endast nyttjandeperioden för flerbostadshus (Illustration: Tran Khang).

Nytjandetiden för ett hyreshus beräknas från den dag då hyreshuset tas i bruk enligt bestämmelserna i bygglagen.

När ett flerfamiljshus har förfallit enligt de konstruktionshandlingar som anges i klausul 1 i denna artikel eller inte har förfallit enligt konstruktionshandlingarna men är skadat, riskerar att rasa och inte säkerställer säkerheten för ägaren eller användaren av flerfamiljshuset, ska den provinsiella folkkommittén leda inspektion och bedömning av flerfamiljshusets kvalitet i enlighet med bestämmelserna i artikel 61 i denna lag.

Kungörandet av flerbostadshus som har utgångit sker i enlighet med bestämmelserna i denna lag och bygglagen.

När det gäller flerbostadshus som måste rivas

I artikel 59 i den ändrade bostadslagen omfattar flerbostadshus som måste rivas enligt klausul 2 i denna artikel:

Hyreshus vars användningstid enligt artikel 58 i denna lag har löpt ut och som ska rivas;

Flerbostadshus som inte har förfallit enligt bestämmelserna i artikel 58 i denna lag men som är föremål för rivning.

Dessutom inkluderar fall av rivning av flerbostadshus: Flerbostadshus som skadats av brand eller explosion och inte längre uppfyller säkerhetsvillkoren för fortsatt användning;

Hyreshus som skadats av naturkatastrofer eller fiendens attacker är inte längre tillräckligt säkra för att fortsätta användas;

Hyreshuset har bärande konstruktioner som är i ett tillstånd av allmän fara, riskerar att kollapsa, uppfyller inte villkoren för fortsatt användning och kräver omedelbar evakuering av ägare och användare av hyreshuset;

Flerbostadshus som är allvarligt skadade, med ett lokalt farligt tillstånd i byggnadens huvudsakliga bärande konstruktion och har en av följande faktorer: teknisk infrastruktur för brandförebyggande och brandbekämpning; vattenförsörjning, dränering, avloppsrening; elförsörjning, intern trafik som inte uppfyller kraven i gällande tekniska standarder och föreskrifter eller riskerar att vara osäkra i drift, utnyttjande och användning, och måste rivas för att säkerställa säkerheten för ägare och användare av flerbostadshuset och kraven för stadsrenovering och försköning;

Flerbostadshus med en av följande skadade huvudkonstruktioner: grund, pelare, väggar, bjälkar och takbjälkar som inte uppfyller normala användningskrav och inte är föremål för rivning enligt punkt c och punkt d i denna klausul, men som är belägna i områden som måste renoveras och byggas i samklang med flerbostadshus som är föremål för rivning enligt denna klausul enligt godkänd byggplan.

[annons_2]
Källa