Expert: Den nuvarande "vågen" av land är bara lokal.

Enligt fastighetsmarknadsdata för årets första 9 månader från en enhet har intresset och transaktionsnivåerna för två typer av hus och mark förbättrats. Förbättringen skedde dock endast lokalt i vissa områden, särskilt de norra provinserna. I synnerhet ökade intresset för mark i Hung Yen mest med 43 % jämfört med föregående kvartal.

Enligt byggnadsministeriet genomfördes 124 991 framgångsrika marktransaktioner under andra kvartalet, en ökning med 28 % jämfört med första kvartalet och en ökning med 85 % jämfört med samma period.

Även om intresset och marktransaktionerna har ökat på senare tid, säger experter att positiviteten bara är lokaliserad i vissa områden.

I ett samtal med Dan Tri- reportern Le Dinh Chung, medlem i marknadsarbetsgruppen inom Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), sa han att från april fram till nu har markpriserna, utöver förorterna till Hanois, också ökat med 10–20 % jämfört med den nedre perioden. De faktiska transaktionerna har förbättrats avsevärt jämfört med 2023.

Enligt honom har vissa investerare påbörjat sin resa för att köpa mark i vissa områden där priserna inte har ökat kraftigt på senare tid. Dessa personer tenderar att vara proaktiva, eftersom det för närvarande, enligt fastighetsaffärslagen från 2023, inte är tillåtet att dela och sälja mark i 105 städer och orter över hela landet.

Chung medgav att den nuvarande "vågen" av mark endast är lokaliserad i vissa områden i utkanten av Hanoi och inte har spridit sig till många områden. Det är inte förrän under andra kvartalet 2025 som markmarknaden kommer att se en tydlig positiv trend. Investeringar i mark just nu måste dock innebära en kapitalåterhämtning på medellång sikt på minst 1–3 år, istället för att surfa.

"Även om de tre nya lagarna om fastigheter har varit i kraft i ungefär två månader har de bara haft en positiv inverkan på investerarnas sentiment. Därför tar det fortfarande tid för lagarna att tränga igenom på marknaden innan vi kan se effekterna tydligt", sa Chung.

En tomt i Hanois förorter (Foto: Duong Tam).

Samtidigt anser den här personen att investerare inte bör "lägga alla ägg i en korg", köpa i bulk just nu, utan välja projekt med juridisk status, produkter med bra priser eller lägen med tillräckliga bekvämligheter.

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, har markpriserna i vissa förortsområden i Hanoi ökat med cirka 10 % i år.

Han sa att mark har potential, men det betyder inte att "att köpa var som helst vinner", utan det beror på varje område och varje gång. Under den kommande perioden måste investerare vara mer försiktiga, innan de spenderar pengar måste de förlita sig på data och analysera korrekt planeringsinformation.

"Det har funnits många investerare som 'hoppat över toppen' av tomter och fått ett dåligt rykte eftersom de köpt dem men haft svårt att sälja eller varit tvungna att minska förluster om de behövde pengar akut. Antalet tomter har ökat, men enligt undersökningar finns det fortfarande vissa områden som är väldigt lugna och transaktionerna har minskat", delade han.

Enligt honom kommer det inte att vara förrän under andra kvartalet 2025, när investerarna är säkra på ekonomin och avkastningen, som mark kan få särskilt mycket uppmärksamhet. 2024 är fortfarande "lägenheternas år" och det kommer inte att vara förrän i mitten av 2025 som mark kommer att blomstra.

I början av 2026 gick fastighetsmarknaden i allmänhet in i en period av stabilitet och vid denna tidpunkt registrerade den nya lekplatsen verkligen återkomsten av många olika typer, där tomter återfick sin form.

"Efter att 2024 års marklag trädde i kraft genomgick markmarknaden många stora förändringar, från utbud till transaktioner. Marksegmentet utvecklades i en mer positiv riktning, vilket minskade situationen med markfeber, virtuella priser och skapade marknadsvågor. Istället uppstod en ny cykel där marksegmentet utvecklades mer stabilt, transparent och hållbart", delade experten.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm