Skatteverket sprider lagen om skatt på markanvändning utanför jordbrukssektorn

Vilka typer av mark är föremål för icke -jordbruksmässig markanvändningsskatt?

Enligt artikel 2 i lagen om skatt på icke-jordbruksmark från 2010 omfattar de marktyper som omfattas av skatt på icke-jordbruksmark: landsbygdsmark för bostadsbruk, stadsmark för bostadsbruk; icke-jordbruksmark för produktion och affärsverksamhet, inklusive: mark för anläggning av industriparker; mark för byggande av produktions- och affärsanläggningar; mark för mineralutvinning och bearbetning; mark för produktion av byggmaterial och keramik. Icke-jordbruksmark som anges i artikel 3 i lagen om skatt på icke-jordbruksmark från 2010 används för affärsändamål.

Vilka typer av mark är inte föremål för icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt?

Enligt bestämmelserna i artikel 3 i lagen om icke-jordbruksmarkskatt från 2010 är de typer av mark som inte omfattas av icke-jordbruksmarkskatt icke-jordbruksmark som används för icke-kommersiella ändamål, inklusive: mark som används för offentliga ändamål, inklusive mark för transport och bevattning; mark för byggande av kulturella, medicinska, utbildnings- och idrottsanläggningar som tjänar allmänintresset; mark med historiska och kulturella lämningar och natursköna platser; mark för byggande av andra offentliga arbeten enligt statliga föreskrifter; mark som används av religiösa institutioner; mark för kyrkogårdar och begravningsplatser; mark för floder, bäckar, kanaler, diken, vattendrag och specialiserade vattenytor; mark med arbeten såsom gemensamhetshus, tempel, helgedomar, eremitager, förfädershallar och familjekyrkor; mark för byggande av myndigheters högkvarter, byggande av offentliga arbeten, mark som används för nationella försvars- och säkerhetsändamål; annan icke-jordbruksmark enligt lagens bestämmelser.

Mark som används för transportändamål, även om användningssyftet inte är jordbruksmässigt, är inte föremål för markanvändningsskatt som inte är jordbruksmässigt. På bilden: Byggnadsinfrastruktur i det lilla industriklustret Quynh Chau, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Hur man beräknar icke-jordbruksmarkskatt år 2023

Enligt vägledningen i cirkulär 153/2011/TT-BTC beräknas beloppet för icke-jordbruksmarkskatt enligt följande formel:

- För det första, för bostadsmark, mark för produktion och näringsverksamhet, icke-jordbruksmark som används för näringsändamål, är den skatt som ska betalas (VND) lika med den uppkomna skatten (VND) minus den skatt som är undantagen eller reducerad (om någon). Där den uppkomna skatten bestäms genom att den uppkomna skatten (VND) är lika med den beskattningsbara markytan (m2) multiplicerad med priset för 1 m2 mark (VND/m2) multiplicerad med skattesatsen (%).

Mark som används för att bygga lägenheter är föremål för icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt. På bilden: Lägenhets- och butikskomplex på Nguyen Si Sach Street, Vinh City. Foto: Ng. Hai

- För det andra, för flervåningsbostäder, flerfamiljshus, flerbostadshus (inklusive fall med källare) och underjordiska byggnadsarbeten, är det skattebelopp som ska betalas lika med den uppkomna skatten minus den skattebefriade eller reducerade skatten (om någon). I detta fall bestäms den uppkomna skatten genom att multiplicera den skatt som uppkommit på varje organisations, hushålls eller individs bostadsyta med det tilldelade antalet multiplicerat med priset för 1 m2 motsvarande mark multiplicerat med skattesatsen.

Om det endast förekommer underjordisk byggnation är den skatte som uppstår lika med den byggyta som används av organisationen, hushållet eller individen multiplicerat med allokeringskoefficienten multiplicerat med priset för 1 m2 motsvarande mark multiplicerat med skattesatsen.

För det tredje, om icke-jordbruksmark används för affärsändamål men den markarea som används för affärsändamål inte kan fastställas, är den skatte som uppstår lika med den markarea som används för affärsändamål (m2) multiplicerat med priset för 1 m2 mark (VND) multiplicerat med skattesatsen (%).

Hur bestäms priset för 1 kvadratmeter mark som används för icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt?

Priset för 1 kvadratmeter skattepliktig mark är markpriset enligt användningsändamålet för den skattepliktiga tomten enligt vad som föreskrivits av den provinsiella folkkommittén och stabiliseras i en 5-årscykel, med början från och med den 1 januari 2012. Om det sker en förändring av skattebetalaren under stabiliseringscykeln eller om faktorer uppstår som ändrar priset för 1 kvadratmeter skattepliktig mark, är det inte nödvändigt att ombestämma priset för 1 kvadratmeter mark för den återstående tiden av cykeln.

Om staten tilldelar mark, arrenderar mark eller ändrar markanvändningen från jordbruksmark till icke-jordbruksmark eller från icke-jordbruksmark för produktion och affärsverksamhet till bostadsmark i en stabil cykel, är priset per kvadratmeter mark för skatteberäkning markpriset enligt det användningsändamål som föreskrivits av den provinsiella folkkommittén vid tidpunkten för marktilldelning, markarrende eller ändring av markanvändning och är stabilt under den återstående perioden av cykeln.

Mark för byggande av sociala bostäder enligt den godkända listan kommer att vara undantagen från markhyra. På bilden: Socialt bostadsprojekt vid Nam Cam industripark. Foto: Ng. Hai

Om mark används för fel ändamål, inkräktas eller ockuperas, är det beskattningsbara priset per kvadratmeter markpriset enligt det aktuella användningsändamålet, vilket föreskrivs av den provinsiella folkkommittén och tillämpas lokalt.

Vad är skattesatsen för markanvändning som inte är jordbruksmark?

- Bostadsmark, inklusive mark som används för affärsändamål, omfattas av en progressiv skatteskala. Följaktligen är arean inom gränsen 0,03; arean som överskrider gränsen är högst 3 gånger gränsen är 0,07; arean som överskrider gränsen är 3 gånger gränsen är 0,15. Mer specifikt gäller en skattesats på 0,03 % för mark för flervåningshus med många hushåll, flerbostadshus och underjordiska byggnadsverk. Mark för icke-jordbruksproduktion och affärsverksamhet, icke-jordbruksmark som används för affärsändamål tillämpas en skattesats på 0,03 %. Mark som används för otillbörliga ändamål och mark som inte används i enlighet med föreskrifter tillämpas en skattesats på 0,15 %. Mark för investeringsprojekt i faser enligt investerarens registrering godkänd av en behörig statlig myndighet tillämpas en skattesats på 0,03 %. Intrång i mark tillämpas en skattesats på 0,2 %.

Detaljerna inkluderar instruktioner för att deklarera icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt enligt det formulär som föreskrivs i detta cirkulär.

Källa: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html