Städningen börjar på fastighetsmarknaden.

(CLO) Mitt i stigande fastighetspriser i förhållande till genomsnittsinkomsten, och fortsatt press från kapitalkostnader, särskilt låneräntor, minskar marknaden gradvis antalet deltagare.

Bristen på en långsiktig strategi kommer gradvis att leda till att de elimineras från marknaden .

Under årens lopp har många orter runt om i landet accelererat investeringarna i utvecklingen av motorvägar, ringvägar och interregionala och interprovinsiella vägar, vilket har skapat grundläggande förändringar på fastighetsmarknaden.

Bara under 2025 upplevde transportinfrastrukturen ett starkt genombrott med en rad viktiga projekt som implementerades och togs i bruk. Nationellt startades och invigdes 564 byggprojekt med en total investering på över 5,14 miljoner miljarder VND, varav privat kapital stod för nästan 75 %.

Den totala längden av färdigställda motorvägar, bytespunkter och tillfartsvägar översteg målen i den 5-åriga socioekonomiska utvecklingsplanen för perioden 2021–2025.

I takt med att utbudet ökar över hela linjen med ett större utbud av alternativ, börjar marknaden gå in i en fas av genuin konkurrens. (Foto: VHM)

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) bidrar transportinfrastruktur inte bara till att öka fastighetsvärdet utan förkortar även restiderna, utökar utrymmet för stadsutveckling och skapar förutsättningar för att projekt ska flyttas till förortsområden och satellitstäder, där det fortfarande finns en stor mängd mark tillgänglig och mer lämpliga prisnivåer.

Vid sidan av infrastrukturutveckling har undanröjandet av juridiska hinder för fastighetsprojekt också blivit en avgörande drivkraft för marknadsutbudet. Ungefär 1 000 projekt har fått sina svårigheter lösta och har återupptagit genomförandet.

Samtidigt har många nya projekt, inklusive mycket storskaliga projekt som omfattar tusentals hektar, godkänts och genomförs snabbt. Det är värt att notera att många projekt påskyndas för att undvika risken för markåtervinning på grund av att tidsfristerna som anges i de nya lagarna överskrids.

Enligt VARS börjar marknaden gå in i en fas av genuin konkurrens i takt med att utbudet ökar över hela linjen med mer varierade alternativ. Fastighetspriserna fortsätter att vara höga, men likviditeten är inte längre jämnt fördelad över områden och segment.

Med fastighetspriser, särskilt i större städer, som stiger långt över genomsnittsinkomsterna, och kapitalkostnader, särskilt låneräntor, som fortsätter att utöva press, minskar marknaden gradvis antalet aktörer.

Mer specifikt måste husköpare ha en solid ekonomisk grund och möjlighet att spara långsiktigt. För investerare är möjligheten att uppnå snabba vinster som under tidigare perioder inte längre enkel.

Kortsiktiga handelsstrategier baserade på overifierad information, flockmentalitet eller kortsiktiga förväntningar är alltmer riskabla, särskilt i samband med gradvis ökande transparens i marknadsdata, inklusive tilldelning av unika identifierare till fastigheter.

"Investerare tvingas övergå till ett selektivt tänkesätt och prioritera verkligt värde, exploateringspotential, likviditet och riskhantering. Investerare som använder hög finansiell hävstång och saknar långsiktiga strategier kommer gradvis att elimineras från marknaden", konstaterade VARS.

I takt med att det gradvisa färdigställandet av det "hårda rättsliga ramverket" blir behovet av att bygga, standardisera och sprida professionella standarder och kriterier, såväl som standarder för projektutveckling, alltmer brådskande.

Detta ger inte bara en grund för att vägleda fastighetsinvesteringar, affärsverksamhet och professionell praxis mot transparens och professionalism, utan bidrar också till marknadsgranskning, förbättrad produktkvalitet och stärkande av deltagande enheters kapacitet.

"När standarder etableras och följs i stor utsträckning kommer marknaden att fungera mer hälsosamt, vilket begränsar spekulation och prismanipulation, och skapar en grund för hållbar utveckling på medellång och lång sikt", konstaterade VARS.

Hög press från markkostnader.

Omvänt står även byggherrar inför betydande press från markkostnader, projektutvecklingskostnader och finansieringskostnader. Företag som saknar finansiell kapacitet, förlitar sig för mycket på skuldsättning eller utvecklar produkter som inte är synkroniserade med marknadens efterfrågan kommer snart att avslöja sina risker.

I det nya sammanhanget har investerarens rykte och kapacitet blivit en central konkurrensfördel. VARS anser att projekt som säkerställer snabba slutföranden, fullständig efterlevnad av lagar och uppfyllande av åtaganden kommer att ha en tydlig fördel när det gäller att attrahera investeringar.

"I takt med att utbudet förbättras över hela linjen sker konkurrens inte bara mellan projekt, utan även mellan utvecklare för att attrahera distributionssystem och professionella mäklarteam. Försäljningspolicyer, transparensnivåer och fördelning av vinster blir alltmer avgörande faktorer", bedömde VARS.

Källa: https://congluan.vn/cuoc-thanh-loc-bat-dau-tren-thi-truong-bat-dong-san-10327653.html