En fastighet, flera priser.
I över ett år har fastighetsmarknaden mött många svårigheter. Bland dem är de två största problemen att likviditeten nästan helt har försvunnit trots drastiska prisfall. För att förbättra likviditeten har många investerare tillgripit åtgärder för att minska sina förluster ytterligare. Tyvärr för dem har de stött på giriga fastighetsmäklare.
För närvarande är det inte ovanligt att på många fastighetsforum hitta en tomt eller ett hus som annonseras av flera mäklare till vitt skilda priser.
Senast, i en grupp om jordbruksmark och förortsmark, annonserades ett hus i Phu Tho med en total yta på 7 100 m2 (inklusive 400 m2 bostadsmark) till salu för 600 miljoner VND. Två andra mäklare erbjöd dock betydligt lägre priser på 550 miljoner VND respektive 500 miljoner VND.
Samma tomt annonseras till salu för 500 miljoner VND... (Skärmdump)
...men vissa platser begär upp till 600 miljoner VND. (Skärmdump)
Det återstår att se om det lägsta pris på 500 miljoner VND som anges av en fastighetsmäklare skiljer sig avsevärt från det belopp husägaren skulle få om transaktionen lyckas.
Den produkten fick mycket uppmärksamhet från medlemmar i fastighetsgruppen. De flesta fördömde mäklarna för att vara alltför giriga.
Detta är dock inte ett ovanligt fenomen; det förekommer inte bara i förortsområden utan är ganska vanligt även i hjärtat av Hanoi , där kunderna har tillgång till bättre information via olika kanaler.
Herr Le Hoang (Cau Giay-distriktet, Hanoi) berättade om sin mödosamma resa med att köpa ett hus. Han berättade att markpriserna också ökade kraftigt 2021, när Covid-19-pandemin bröt ut. Han och hans familj bestämde sig för att köpa ett radhus genom en vän som var fastighetsmäklare.
”Min vän sa att priset han erbjöd var det bästa på marknaden eftersom han bara hjälpte mig och inte tog någon vinst. Precis när jag skulle slutföra affären upptäckte min mamma att en annan fastighetsmäklare sålde samma radhus för 9 miljarder VND, 2 miljarder VND mindre än min väns begärda pris. Orolig fokuserade jag på att undersöka och fick reda på att den andra mäklaren bara sålde det för 8,5 miljarder VND. Även inom fastighetsmäklarna själva var prisskillnaden 3,5 miljarder VND. Och jämfört med husägarens begärda pris kan jag inte föreställa mig hur mycket större skillnaden är. Fastighetsmäklare är helt enkelt för giriga”, beklagade sig Le Hoang.
Herr Hoang tillade att för några av de fastigheter han senare hittade fanns det också flera priser, och dessa priser varierade avsevärt.
Kontrovers kring "försäljning av fastigheter via en handelsplattform"
I mitten av april 2023 surrade fastighetsmarknaden när utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) diskuterades av nationalförsamlingens ständiga kommitté vid dess specialiserade juridiska session i april 2023, på morgonen den 12 april.
Ett av de nya tilläggen i lagförslaget jämfört med den nuvarande lagen är bestämmelsen om fastighetstransaktioner som genomförs via fastighetsbörser.
Nationalförsamlingens ekonomiska utskotts ständiga kommitté är oroad över att kravet på att transaktioner ska genomföras via fastighetsbörser kommer att skapa fler mellanhänder, öka transaktionskostnaderna och väga in dessa kostnader i transaktionspriset.
Samtidigt skulle denna reglering potentiellt kunna leda till att lagbestämmelser utnyttjas för monopol eller samverkan mellan fastighetsbörser och en av parterna i transaktionen, vilket skulle störa marknaden och inte korrekt återspegla utbud, efterfrågan och priser.
Angående denna fråga gav Le Hoang sitt perspektiv som konsument som är direkt involverad i fastighetstransaktioner: "Jag håller med om att denna reglering kan öka kostnaderna. Men denna extra kostnad kanske bara är en liten bråkdel av den prisskillnad som fastighetsmäklare har blåst upp."
Herr Le Hoang berättade att om han hade slutfört köpet av radhuset från en fastighetsmäklare – som också är hans vän – skulle han ha betalat minst 3,5 miljarder VND mer.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)