Minskade förluster och mötte sedan "giriga" mäklare

1 fastighet, många priser

I över ett år har fastighetsmarknaden mött många svårigheter. De två största problemen är att likviditeten nästan har "försvunnit" trots det chockerande prisfallet. För att förbättra likviditeten har många investerare minskat sina förluster ytterligare. Och tyvärr för dem har de stött på "giriga" fastighetsmäklare.

För närvarande är det på många fastighetsforum inte svårt att se en tomt eller ett hus publicerat av många olika mäklare med många priser som har mycket stora skillnader.

Senast, i en grupp om jordbruksmark och förortsmark, annonserades ett hus i Phu Tho med en total yta på 7 100 m2 (inklusive 400 m2 bostadsmark) till salu för 600 miljoner VND. Två andra mäklare gav dock två mycket lägre siffror, 550 miljoner VND och 500 miljoner VND.

Samma markbit säljs för 500 miljoner VND... Skärmdump

... men vissa ställen vill sälja den för upp till 600 miljoner VND. Skärmdump

Det är ännu inte känt om det lägsta priset på 500 miljoner VND som en fastighetsmäklare erbjuder skiljer sig mycket från det belopp som husägaren kommer att få om transaktionen lyckas.

Produkten fick stor uppmärksamhet från medlemmar i fastighetsgruppen. De flesta av dem fördömde fastighetsmäklarna för att vara alltför "giriga".

Detta är dock inte ett ovanligt fenomen, det händer inte bara i förorterna utan också ganska vanligt mitt i huvudstaden Hanoi , där kunderna har fler kanaler för att få tillgång till bättre information.

Herr Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) delade med sig av sin mödosamma resa med att köpa ett hus. Han sa att markpriserna också ökade kraftigt 2021, när Covid-19-pandemin bröt ut. Han och hans familj bestämde sig för att köpa ett radhus genom en vän som är fastighetsmäklare.

”Den här vännen sa att priset han erbjöd var det bästa på marknaden eftersom han bara hjälpte mig och inte tog någon vinst. Medan jag skulle avsluta affären upptäckte min mamma att en annan mäklare sålde huset intill för 9 miljarder VND, 2 miljarder VND lägre än min väns begärda pris. Jag kände mig orolig och fokuserade på att söka efter information och insåg att någon annan sålde det för bara 8,5 miljarder VND. Bara bland mäklarna var prisskillnaden upp till 3,5 miljarder VND. När det gäller priset för husägaren vet jag inte hur stor skillnaden är. Markmäklare är verkligen giriga”, beklagade sig Le Hoang.

Herr Hoang tillade att med en del fastigheter han hittade senare fanns det också många priser och prisskillnaderna var ganska stora.

Kontrovers kring "försäljning av fastigheter via golvet"

I mitten av april 2023 uppstod det en oro på fastighetsmarknaden när lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrat) kommenterades av nationalförsamlingens ständiga utskott vid den juridiska sessionen i april 2023 på morgonen den 12 april.

Ett av de nya tilläggen i lagförslaget jämfört med den nuvarande lagen är fastighetstransaktioner via fastighetshandelsplatser.

Nationalförsamlingens ekonomiska utskotts ständiga kommitté är orolig för att tvingande transaktioner genom fastighetshandelsgolv kommer att öka antalet mellanhänder, öka transaktionskostnaderna och inkluderas i transaktionspriset.

Samtidigt kan denna reglering potentiellt innebära en risk att utnyttja lagbestämmelser för att monopolisera eller samarbeta med en av parterna i transaktionen, vilket stör marknaden och inte korrekt återspeglar förhållandet mellan utbud och efterfrågan samt priser.

Angående denna berättelse gav Le Hoang sin åsikt som konsument, en person som är direkt involverad i fastighetshandel: ”Det råder enighet om att denna reglering kan öka kostnaderna. Men denna ökade kostnad kanske bara är en liten del av skillnaden som fastighetsmäklare har blåst upp.”

Herr Le Hoang berättade att om han "stängde" för att köpa ett radhus från en mäklare – som var hans vän – skulle han behöva betala minst 3,5 miljarder VND.

Källa: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html