Da Nang utfärdar nya ersättningssatser.

TPO - Tillkännagivandet av nya ersättningssatser från Da Nangs folkkommitté förväntas vara en lösning för att begränsa tvister och minska klagomål i samband med markröjningsarbete, samtidigt som det hjälper människor att vara mer proaktiva i att beräkna vidarebosättningsplaner och stabilisera sina liv.

Den 28 maj utfärdade folkkommittén i Da Nang stad beslut nr 61/2026/QD-UBND som fastställer ersättningssatserna för skador på hus, byggnadsarbeten, gravar och relaterade föremål när staten återtar mark i staden.

Beslutet ses som ett steg mot ökad transparens i beräkningen av ersättning och vidarebosättningsstöd i markröjningsprojekt, ett område som länge har varit kantat av svårigheter och kontroverser.

Enligt de nya bestämmelserna tillämpas ersättningssatserna för hus, byggnadsverk och tillgångar som är knutna till mark som exproprieras i enlighet med klausul 4, artikel 102 i marklagen från 2024.

Reglerna gäller statliga myndigheter som ansvarar för ersättning, markägare vars mark förvärvas, fastighetsägare på marken samt organisationer och individer som är involverade i stöd- och vidarebosättningsinsatser. Beslutet träder i kraft den 1 juni 2026 och ersätter det tidigare beslutet nr 49/2025/QD-UBND.

Enligt Da Nangs folkkommitté kommer fall där kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplaner godkändes innan det nya beslutet trädde i kraft att fortsätta att genomföras enligt den gamla planen. Fall som ännu inte har godkänts kommer att tillämpa de nya enhetspriserna.

Utfärdandet av den nya prislistan syftar till att skapa en enhetlig rättslig grund för berörda myndigheter att enkelt fastställa ersättningsnivåer.

En anmärkningsvärd aspekt av detta beslut är den detaljerade publiceringen av ersättningssatser för varje bostadstyp, baserat på konstruktionsstruktur och använda material.

Enligt prislistan ersätts ett enplanshus med stengrund, tegeltak, tegelväggar och cementgolv, med en höjd på cirka 3,3 m, med cirka 2,9 miljoner VND/m².

Ett enplanshus med armerad betongstomme och tegeltak, 3,6 meter högt, kommer att kompenseras med cirka 3,8 miljoner VND/m².

Mer solida hustyper, såsom enplanshus, har ett enhetspris på cirka 4,7 miljoner VND/m²; hus med två eller fler våningar varierar från cirka 5 till 5,16 miljoner VND/m² beroende på struktur och konstruktionsmaterial.

Förutom huvudhuset ingår även många hjälpkonstruktioner såsom trähus, korrugerad plåttak och andra byggnadsdelar i ersättningsberäkningen, var och en med sitt eget pris.

Enligt föreskrifterna bestäms den ersättningsberättigade ytan för flervåningshus genom att lägga ihop ytan på första våningen med den totala golvytan för alla övre våningar. Balkonger beräknas till 50 % av ytan baserat på enhetspriset för betonghus.

Om konstruktionens faktiska höjd avviker från standarden i prislistan justeras ersättningsbeloppet därefter; för varje 10 cm ökning eller minskning läggs ett ytterligare eller motsvarande belopp till eller dras av.

Förutom värdet av hus och byggnader kommer ersättning för markförvärv att baseras på den specifika markprislistan för varje område som utfärdats av stadens folkkommitté.

Följaktligen kommer markpriserna att bestämmas baserat på läge, avsedd användning och faktisk yta. På vissa platser kan bostadsmark i stadskärnan ersättas med tiotals miljoner VND/m², medan trädgårdsmark och jordbruksmark kommer att ersättas betydligt mindre.

Enligt Da Nangs stadsstyre syftar utfärdandet av den nya prislistan till att skapa en enhetlig rättslig grund för funktionella myndigheter, investerare och privatpersoner att enkelt fastställa ersättningsnivåer vid genomförande av markförvärvsprojekt.

Källa: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo