Lista över skyhögt prissatta lägenhetsprojekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, vad ska man göra när man köper mark som "fastnar" i planeringen?

Lista över lägenhetsprojekt med skyhöga priser i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, markutbudet på golfbanor i Can Tho, flygplatser, vad man ska göra när man köper planerad mark, omtvistad mark... är de senaste fastighetsnyheterna.

Perspektiv på Ecolife Tay Ho-lägenhetsprojektet i Hanoi. (Källa: Thu Do Invest)

En serie lägenhetsprojekt med skyhöga priser i Hanoi och Ho Chi Minh-staden

Byggministeriet uppgav att orsaken till den senaste tidens ökning av fastighetspriserna till stor del beror på effekterna av ett antal faktorer, såsom ökade fluktuationer i markrelaterade kostnader, särskilt på vissa orter, och bristen på tillräckligt utbud av prisvärda bostäder för att möta marknadens efterfrågan.

Följaktligen har ökningen av fastighetspriserna ökat lägenhetspriserna, särskilt i vissa områden, och lokalt ökat med cirka 35 % till 40 % beroende på plats jämfört med föregående kvartal. Under tredje kvartalet 2024, enligt undersökningar och rapporter från några större provinser och städer som Hanoi och Ho Chi Minh -staden (HCMC), fortsatte lägenhetspriserna i Hanoi att öka i både nya och gamla projekt, prisnivån på nya projekt ökade med cirka (4 % till 6 %) kvartalsvis och (22 % till 25 %) årligen.

Inom marknadssegmentet för prisvärda lägenheter (med ett försäljningspris under 25 miljoner VND/m2) finns det nästan inga transaktioner och produkter till salu; mellanklasslägenheter (med ett pris från cirka 25 miljoner VND/m2 till under 50 miljoner VND/m2) står fortfarande för en hög andel av transaktionerna och utbudet på marknaden, medan den återstående ordern är lyx- och superlyxlägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2.

Vid en undersökning av några projekt i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och vissa orter ser de specifika försäljningspriserna ut som följer:

I Hanoi: Ecolife Tay Ho, försäljningspriset är cirka 72,6 miljoner VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 miljoner VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, cirka 62,3 miljoner VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, cirka 70,8 miljoner VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, cirka 56,9 miljoner VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 miljoner VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, cirka 60,5 miljoner VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, cirka 62,1 miljoner VND/m2.

Vinhomes Ocean Park i Zürich-området kostar cirka 46÷55 miljoner VND/m2 i Trung Hoa-distriktet, Cau Giay; Lumi Prestige-projektet har ett pris från 69 miljoner VND/m2 i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet; Ninety Complex-projektet har ett pris på cirka 60÷75 miljoner VND/m2 i Dong Da-distriktet.

Sapphire-projektet – Vinhomes Smart City kostar cirka 47÷61 miljoner VND/m2 i Nam Tu Liem-distriktet; Bostadskomplexet 107 Nguyen Tuan Viha kostar cirka 75÷97,2 miljoner VND/m2 i Thanh Xuan-distriktet.

Projektet med höghus, gröna träd och parkeringsplatser på tomter med symbolerna HH4, HH5, CL2, CL3, CX och P1 i Khai Son City-projektet i Ngoc Thuy-distriktet, Thuong Thanh, Long Bien har priser från 50÷68 miljoner VND/m2...

Samtidigt har vissa projekt i Ho Chi Minh-staden specifika försäljningspriser, såsom: The Horizon Phu My Hung, cirka 125,4 miljoner VND/m2; The Ascent - Distrikt 2 cirka 64,2 miljoner VND/m2; Lu Gia Plaza - Distrikt 11, cirka 46,4 miljoner VND/m2; Osimi Tower - Go Vap-distriktet cirka 41,8 miljoner VND/m2.

Diamond Centery-projektet prissätts från 61÷73,3 miljoner VND/m2 i Tan Phu-distriktet; Stown Tham Luong-projektet prissätts från 29,8÷43,5 miljoner VND/m2 i distrikt 12; Urban Green-projektet prissätts från 52÷59,7 miljoner VND/m2 i Thu Duc stad; Glory Heights - Vinhomes Grand Park-projektet prissätts från 40÷80 miljoner VND/m2 i distrikt 9.

Aurora Phu My Hung-projektet, distrikt 7 (pris från 88÷90 miljoner VND/m2); Beverly Solari-projektet - Vinhomes Grand Park, distrikt 9 har ett pris från 46,83÷65,6 miljoner VND/m2.

Enligt en sammanställning av data från 60/63 kommunala byggdepartement med rapporter uppgick antalet transaktioner av lägenheter och enfamiljshus under tredje kvartalet 2024 till 38 398 framgångsrika transaktioner.

Hundratals människor bjöd på mark i Hai Phong

Den 10 november anordnade folkkommittén i Thuy Nguyen-distriktet i Hai Phong en auktion för rätten att använda 69 bostadstomter i byn Bai Trong i kommunen Hoa Dong. Utgångspriserna varierar från 31,8 till 37,94 miljoner VND/m2.

Vid auktionen tillkännagavs de vinnande budgivningarna för 69 tomter med en total yta på 5 898,3 kvadratmeter.

Efter att anbudshandlingarna öppnats var det högsta budet för tomten 47,19 miljoner VND/m2, en ökning med 24 % jämfört med utgångspriset. Tomten har en yta på 73 m2, ett totalt värde på 3,4 miljarder VND, och har det största antalet budgivare tack vare sitt vackra läge.

Dessutom kostar den lägst vinnande tomten nästan 32,2 miljoner VND/m2.

Under auktionen förekom fall där budgivare vann flera lotter, varav några låg intill varandra. Det är värt att notera att av de 69 lotter som lades ut på auktion hade cirka 15 lotter inga budgivare eller så uppfyllde inte antalet budgivare kraven.

Den 15 november kommer Hai Phong City Property Auction Service Center att fortsätta öppna auktionshandlingar för 114 tomter för bostäder i byn Bai Ngoai, kommunen Hoa Dong, distriktet Thuy Nguyen.

Can Tho genomför markinventering på golfbanor och flygplatser

Duong Tan Hien, ständige vice ordförande för Can Thos folkkommitté, har just undertecknat och utfärdat en "plan för att inventera mark och kartlägga den nuvarande markanvändningsstatusen år 2024".

Enligt Can Thos stads folkkommittés plan omfattar de periodiska markinventeringarna under 2014 följande områden av alla slag, markanvändare, områden som staten tilldelat för förvaltning och det allmänna området i enlighet med föreskrifterna från ministeriet för naturresurser och miljö.

Samtidigt kommer under denna markinventeringsperiod en bedömning att göras av förvaltningen och användningen av mark för golfbanor, flygplatser, gårdar etc.

Can Thos stads folkkommitté behöver innehållet i markinventeringsrapporten för att bedöma den nuvarande statusen för markanvändning enligt markinventeringsindikatorer; bedöma genomförandet av den 5-åriga markanvändningsplanen på distriktsnivå.

Samtidigt, analysera orsakerna till förändringar i markanvändning under markinventeringsåret med data från två markinventeringsperioder (2019, 2024); situationen för marktilldelning, markarrende, tillstånd att ändra markanvändningsändamål men ännu inte genomfört; situationen för markanvändare som själva ändrar markanvändningsändamål; och orsakerna till ändrad markanvändningsändamål som skiljer sig från markregister.

Can Thos stads folkkommitté kräver att den specialiserade markinventeringsrapporten i detalj analyserar och utvärderar förvaltningen och användningen av golfbanor, flygplatser, jordskred och alluviala områden samt mark som härrör från jordbruks- och skogsbruk.

Utifrån den grunden, föreslå lösningar för att stärka markförvaltningen och förbättra effektiviteten i markanvändningen i dessa områden.

Saker att göra när du köper planerad eller omtvistad mark

Människor bör veta vad de ska göra när de köper planerad eller omtvistad mark för att skydda sina legitima rättigheter och intressen.

Kontrollera innehållet i överlåtelseavtalet

Fall 1: Om det finns en förpliktelse att marken inte är planerad eller omtvistad, har förvärvaren rätt att begära att överlåtaren återbetalar pengarna; om överlåtaren inte följer detta har denne rätt att väcka talan för att fullgöra avtalet.

Fall 2: Om det inte finns någon utfästelse om att marken inte ligger inom planområdet, måste förvärvaren acceptera det innehåll som parterna kommit överens om, såvida det inte bevisas att bedrägeri förekommit.

Dessutom, i händelse av en marktvist, har förvärvaren rätt att begära att överlåtaren återbetalar pengarna eftersom användaren av den omtvistade marken inte har rätt att överföra sina markanvändningsrättigheter till en annan person (enligt klausul 1, artikel 45 i 2024 års marklag).

Fördelar med att ha mark i planen

Begäran om tillfälligt bygglov: Enligt klausul 33, artikel 1 i den ändrade bygglagen från 2020 har markanvändaren rätt att begära ett tillfälligt bygglov efter 3 år från dagen för tillkännagivandet av den årliga markanvändningsplanen men utan beslut om återkallelse (allmänt känt som avbruten planering).

Kan överföras eller doneras: Fall 1: Enligt klausul 1, artikel 6 i lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i 37 lagar relaterade till planering 2018, om planeringen tillkännages men det inte finns någon årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, kan markanvändaren fortfarande överföra, donera, pantsätta etc. om det är kvalificerat.

Fall 2: Enligt klausul 1, artikel 6 i lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i 37 lagar relaterade till planering 2018, måste markanvändare i området, när det finns en årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, ändra markanvändningens syfte och återta mark i enlighet med planen och fortsätta att utöva markanvändarnas rättigheter, men de får inte bygga nya hus, arbeta eller plantera perenna träd (begränsade rättigheter).

Om markanvändare behöver renovera eller reparera befintliga hus eller byggnader måste de inhämta tillstånd från behöriga statliga myndigheter.

Om den behöriga statliga myndigheten godkänner markanvändningsplanen utan att justera eller upphäva den, eller justera eller upphäva den men inte tillkännager justeringen eller upphävandet, begränsas inte markanvändarens rättigheter (att bygga nya hus, arbeta eller plantera perenna träd).

Ersättning för mark och tillgångar knutna till mark: Enligt artikel 95 i marklagen från 2024 kommer ersättning för mark att utgå när mark är föremål för planering och måste återtas om följande villkor är uppfyllda:

Ha ett intyg om nyttjanderätt till mark eller ett intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark eller ett intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark eller ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till tillgångar knutna till mark.

Det finns ett beslut om markanvisning eller markarrende eller beslut om tillstånd att ändra markanvändningsändamål från en behörig statlig myndighet.

Ha ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter som grund för att bevilja ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken i enlighet med bestämmelserna i artikel 137 i denna lag.

Få överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagen från en person med laglig markanvändningsrättighet men har inte slutfört markregistreringsförfaranden.

Markanvändning enligt överenskommelse i hypoteksavtalet för att reglera skulder; dokument som erkänner resultatet av auktionen av markanvändningsrättigheter där auktionsvinnaren har uppfyllt ekonomiska skyldigheter enligt lag.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html