Mark utan "röd bok" delas vid skilsmässa?

I ett uttalande till reportrar från tidningarna Tin Tuc och Dan Toc sa advokat Ha Thi Thu Thao från Ho Chi Minh -stadens advokatsamfund: Enligt klausul 21, artikel 3 i marklagen från 2024 är intyget om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark ett juridiskt dokument för staten för att bekräfta de lagliga markanvändningsrättigheterna och äganderätten till tillgångar knutna till mark för den person som har markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark.

Fastigheter knutna till mark som beviljas ett intyg inkluderar: Bostäder och byggnadsarbeten enligt lagens bestämmelser. Intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och annan egendom knuten till mark som beviljats enligt bestämmelserna i bostadslagen, bygglagen och andra relevanta lagar har samma rättsliga värde som det intyg som föreskrivs i denna lag.

Bildtext — Ett hörn av An Khanh-avdelningen (Ho Chi Minh City).

Därför, i fallet med en tomt som inte har beviljats en röd bok, kommer fastställandet av lagliga markanvändningsrättigheter att stöta på många svårigheter, vilket leder till komplicerade konsekvenser i processen att genomföra administrativa förfaranden, särskilt förfarandet för att dela makars gemensamma egendom vid skilsmässa eller efter skilsmässa.

Enligt artikel 33 i 2014 års lag om äktenskap och familj omfattar makarnas gemensamma egendom: Egendom som skapats av mannen och hustrun; inkomst från arbete, produktion och näringsverksamhet; vinster och inkomster som härrör från separat egendom; och annan laglig inkomst under äktenskapet... Rätten att använda mark som mannen och hustrun förvärvar efter äktenskapet är mannens och hustruns gemensamma egendom, förutom i fall av separat arv, separat gåva eller förvärv från separat egendom. Om huset eller marken bildas under äktenskapet av mannen och hustrun gemensamt (genom köp och försäljning, markåtervinning, gemensam gåva...), även om det inte finns någon "röd bok", anses denna egendom fortfarande vara gemensam egendom om det kan bevisas att processen för laglig användning och skapande är laglig.

"Om en eller båda parter begär att egendomen ska delas upp vid skilsmässa (eller efter skilsmässa), kommer domstolen att beakta fördelningen baserat på ursprung, bidrag och andra faktorer. Om tomten är berättigad till en "röd bok" men förfarandet inte har slutförts, har domstolen fortfarande befogenhet att godkänna och dela upp den gemensamma egendomen", informerade advokat Thao.

Enligt advokat Ha Thi Thu Thao kan domstolen fortfarande överväga att dela upp markanvändningsrätten eller motsvarande värde av markanvändningsrätten, beroende på faktiska register och parternas önskemål, även om marktomten inte har beviljats ett nyttjanderättsintyg, men det finns bevis som styrker att den är make och hustrus gemensamma egendom.

Tvärtom, i fall där mark har olagligt ursprung, är omtvistad, bryter mot planering eller är olagligt byggd (såsom hus på jordbruksmark , intrång i mark, kränker säkerhetskorridorer etc.), beaktar domstolen inte uppdelning av markanvändningsrättigheter.

Domstolen kan dock fortfarande erkänna och dela upp värdet på egendomen, vilket är en byggnad, ett hus eller en struktur som paret skapat på den marken. Vid den tidpunkten kommer domstolen att fastställa ansträngningarna, kostnaderna och investeringsvärdet för varje part för att dela upp den på ett rimligt sätt, vilket säkerställer parternas legitima och rättvisa rättigheter.

Källa: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm