Förortsmark som sålts på auktion värd över 100 miljoner/m² övergiven, kan den beskattas?

Många tomter som vann auktioner förra året i Hanois förorter chockerade eftersom vissa tomter kostade mer än 100 miljoner VND/m², men nu är övergivna utan bebyggda hus, vilket orsakar slöseri.

Tomter i Son Dong kommun auktionerades ut 2024, där en tomt vann auktionspriset på 133,3 miljoner VND/m2, men nu är den omgiven av ogräs - Foto: D.KHANG

Inte bara det, många andra marker som sålts på auktion, med ägare från flera år tillbaka, lider också av samma situation med ogräs som växer över halva en persons huvud. Samtidigt sa experter, i samtal med Tuoi Tre, att det är dags att "behandla" den auktionerade marken.

Fryst efter heta auktioner

Många har säkert inte glömt auktionen av 68 tomter i Binh Minh-kommunen som ägde rum förra året (augusti 2024) och lockade tusentals ansökningar. Det är värt att notera att det fanns en tomt med ett vinnande pris på över 100 miljoner VND/ ^m2 , medan utgångspriset bara låg mellan 8,6 och 12,5 miljoner VND/ ^m2 . Efter ett år återvände reportrarna för att besiktiga och fann att dussintals av dessa tomter hade ägare men husen hade ännu inte byggts.

Herr Chieu (kommunen Binh Minh) sade att efter den första auktionen (augusti 2024), senast den 1 mars 2025, hade mer än 50 tomter utan handpenning auktionerats ut framgångsrikt och tomten med det högsta priset var också mer än 90 miljoner VND/ ^m2 , men hittills har ägaren inte kommit för att bygga ett hus. Enligt herr Chieu är ägarna till tomterna efter de två vinnande auktionerna mestadels andra lokalbefolkning.

"Före auktionen och efter resultatet kom många mäklare hit. De satte till och med upp en container för att sälja mark, men ungefär en månad senare upplöstes även de. Alla tycker synd om att de lämnar marken övergiven, medan hushåll i kommunen som vill köpa separat hushållsregistrering för sina barn efter att de gift sig inte har pengar eftersom det vinnande priset är för högt", sa herr Chieu.

Även under 2024 ägde auktionen av 19 tomter i byn Son Dong kommun rum över en natt, med en vinnande lott på 133,3 miljoner VND/ ^m2 , vilket chockerade den allmänna opinionen. Ungefär 3 månader senare, bredvid dessa tomter, fortsatte 20 andra tomter att auktioneras ut med det högsta vinnande priset på 103,3 miljoner VND/ ^m2 , men dussintals tomter är fortfarande övergivna efter 2 auktioner.

Herr Nguyen Van Tien (54 år, Son Dong kommun) berättade för reportrar att marken ursprungligen var jordbruksmark och sedan återtagits för att auktioneras ut. Innan markauktionen i byn, i området med breda vägar för bilar, var det faktiska priset bara cirka 38–40 miljoner VND/ ^m2 . Men enligt honom har markpriset fördubblats efter två auktioner. Människor i nöd har inte råd att köpa eftersom priset är för högt.

"Efter att auktionsresultaten tillkännagavs kom många människor hit, men sedan början av mars 2025 fram till nu har det varit lugnt igen", sade Tien.

Handeln är mycket trög

I Binh Minh-kommunen auktionerades 48 andra tomter ut från slutet av 2022 till början av 2023, men hittills har det registrerats att endast 2 hushåll har kommit för att bygga hus.

Efter många års sparande köpte familjen till fru Phung Thi Nguyen (41 år, Binh Minh-kommunen) en tomt på 86 ^kvadratmeter på kommunens auktionsmark till ett pris av mer än 40 miljoner VND/ ^kvadratmeter för att bygga ett hus. Enligt fru Nguyen kommer ägarna till tomterna på auktionsmarken mestadels från andra platser, så de har inget behov av att bygga ett hus.

"Min familj har precis flyttat hit för drygt en månad sedan. Jag hoppas att fler familjer kommer att flytta hit i framtiden för att göra auktionsområdet mer välbesökt", delade Ms. Nguyen.

Fru Chu Thi Oanh (48 år, Binh Minh-kommunen) sa att hennes familj var det första hushållet som kom till den auktionerade marken för att bygga ett hus. "Alla hoppas på att ha många grannar, men i verkligheten köper många människor auktionerad mark bara för att spekulera", sa fru Oanh.

Många mäklare medger också att auktionerad mark i Hanois förorter är osåld. Herr H., anställd på TH Real Estate Company, erbjuder: "Jag har för närvarande två auktionerade tomter i Thanh Oai-distriktet, numera Binh Minh-kommunen. Tomt 94 miljoner VND/ ^m2 (vinnande bud 80 miljoner VND/ ^m2 ) och tomt i hörnet 100 miljoner VND/ ^m2 (vinnande pris vid andra auktionen 90 miljoner VND/ ^m2 )". Men enligt herr H. skiljer sig priset inte mycket från det vinnande budet, men transaktionen är mycket dyster.

Fastighetsmäklare på SH Company som erbjuder mark på auktion i Binh Minh-kommunen medgav också att tomterna som säljs inte skiljer sig mycket från förra året.

"Jag har två tomter som ägaren har skickat för att sälja, men de senaste månaderna har ingen bett om att få köpa dem. Markägaren är villig att sälja, så prisskillnaden är inte stor, bara 3-4 gånger högre än tidpunkten för att vinna auktionen", sa personen. En anställd på HPL Real Estate Company sa att mark i Son Dong kommun också har varit osåld nyligen.

Tvingas bygga hus, lämnar mark i träda måste beskattas

Professor Dang Hung Vo, expert på resurshantering, sa i ett uttalande till Tuoi Tre att fördelen med auktionerad mark är att det skapar en stabil budgetinkomstkälla för området. Nackdelen är att en stor summa pengar som borde ha använts för att producera varor och tillhandahålla tjänster ligger i marken. På platser som förbereder sig för att bli stadsområden ligger marken i träda, vilket inte är gynnsamt för utveckling.

Enligt professor Vo är det nu dags att "behandla" den auktionerade marken. Angående den omedelbara lösningen sa han att det är nödvändigt att föreskriva att hus måste byggas inom en viss tidsperiod efter att auktionsresultaten är tillgängliga. Personer som har auktionerat ut mark men inte bygger hus enligt reglerna och lämnar den i träda kommer att beskattas.

På lång sikt är det nödvändigt att reglera att mekanismen för markdelning och försäljning endast tillämpas på segmentet för sociala bostäder, inte på segmentet för kommersiella bostäder. Om man bara syftar till att tillgodose socialförsäkringsbehoven hos låginkomsttagare, kommer markauktioner inte att vara lika heta som de senaste åren.

Tillbaka till ämnet

QUANG THE

Källa: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm