På morgonen den 28 oktober, medan de gav sina synpunkter på resultaten av övervakningen av genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning, var många ledamöter i nationalförsamlingen oroade över frågan om markauktioner på vissa platser med skyhöga priser, men sedan övergavs insättningarna.

Budgivare måste bevisa att de har tillräckligt med pengar för att köpa marken.

Delegaten Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan -delegationen) påpekade att markauktionerna i Hanois förortsområden är "hetare än någonsin". Med auktioner som varade hela natten gick hundratals eller till och med tusentals människor med på att "vänta och se" för att kunna bjuda på rekordhöga markpriser.

”Markpriserna i förortsområden är uppe i mer än 100 miljoner VND/m2, vilket motsvarar projektmark med investerad infrastruktur. Markpriserna på vissa platser sätter ständigt nya nivåer och överstiger vida människors inkomster”, sa Thuy.

Delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen) sade att för att förhindra att handpenningen efter auktionen överges är det inte en genomförbar lösning att öka handpenningen, eftersom detta kommer att begränsa antalet deltagare och minska konkurrensen.

Hoang Van Cuong.jpeg
Delegaten Hoang Van Cuong föreslog en lösning för att förhindra att fyndigheter överges under markauktioner. Foto: QH

Enligt Mr. Cuong är det nödvändigt att utfärda regler som säger att auktionsdeltagare måste bevisa att de har tillräckligt med pengar för att köpa om de vinner auktionen, genom att bekräfta sitt bankkonto eller andra säkerheter såsom fastigheter; de måste förbinda sig att om de avsiktligt överger sin insättning kommer ovanstående tillgångar att frysas för behandling.

Om det finns en sådan reglering kommer de som har ett verkligt behov av att köpa lätt att kunna bevisa detta. Samtidigt kommer regleringen att bidra till att eliminera individer som inte har något behov av att använda, deltar i auktioner bara för att köpa och sälja vidare, eller de som avsiktligt bjuder högt och sedan överger insättningen som har hänt tidigare.

Stora insättningar kommer att begränsa antalet budgivare

Delegaten Duong Van Phuoc (Quang Nam-delegationen) argumenterade med delegaten Hoang Van Cuongs uppfattning att depositionen inte kan ökas. Phuoc hänvisade till verkligheten kring auktionen av en sandgruva i Quang Nam, med ett utgångspris på mer än 1 miljard VND, men efter 200 auktionsrundor hoppade priset till 375 miljarder VND. Enligt reglerna är priset på sand 150 000 VND/m3, men efter auktionen ökade priset till 2,3 miljoner VND/m3.

Herr Phuoc sa att auktionsdeltagarnas mål är att vinna till varje pris, för att kunna annullera handpenningen. Han påpekade att denna situation visar att företag monopoliserar och driver upp priserna, vilket orsakar svårigheter för människor och företag, och direkt påverkar offentliga investeringsprojekt i Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delegat Duong Van Phuoc - Quang Nam delegation. Foto: NA

Utifrån ovanstående bevis pekade Mr. Phuoc också på verkligheten i Hanoi, där många markauktioner "pågår hela natten", särskilt den i Ha Dong-distriktet. Genom denna auktion var det högsta registrerade markpriset upp till 262 miljoner VND/m2. Delegaten sa att det fanns tecken på oegentligheter här, vilket ledde till risken att betala höga priser och sedan överge depositionen.

Delegationen från Quang Nam hänvisade till en rapport från ministeriet för naturresurser och miljö efter att ha inspekterat markauktioner i Thanh Oai-distriktet och konstaterat att 56 av 58 tomter vann höga priser. De vinnande budgivarna visade tecken på att överge sina insättningar efter auktionen. ”Auktioner utan substans kommer att bli ett verktyg för att manipulera marknaden”, sa delegaten Phuoc.

Därifrån föreslog delegaterna att höja insättningspriset och öka det progressiva insättningsbeloppet för varje omgång och införa starka sanktioner för att förbjuda dessa fall.

Delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen) förklarade vidare förslaget att depositionsavgiften inte ska höjas, men att ytterligare villkor ska implementeras för auktionsdeltagarna, och sa att enligt bestämmelserna är depositionsavgiften 5–20 %.

Herr Cuong gav ett exempel på en fastighet med ett utgångspris på 10 miljarder VND, med en handpenning på 2 miljarder VND. Inte alla som deltar i auktionen kommer att kunna köpa den, kanske av 10 personer som deltar kommer bara 1 person att köpa den.

Därför upplever många att de måste lägga en stor handpenning utan att vara säkra på att köpa. Kostnaden för att lägga en handpenning har hindrat den ekonomiska kalkylen, så få personer deltar i auktionen.

Herr Cuong sade dock att det är nödvändigt att öka villkoren för auktionsdeltagarna genom fastighetstillgångar eller bankmedel... Därför föreslås det att om depositionen avstår, kommer de befintliga tillgångarna att hanteras, motsvarande auktionsvärdet.

Herr Cuong bekräftade att om denna förordning tillämpas kommer den att gynna dem som inte har pengar att delta i auktioner med det enda syftet att köpa och sedan sälja vidare. De kommer inte att vara berättigade att bevisa sitt deltagande, de som faktiskt köper kommer att kunna bevisa det.

Lägenhetspriserna ökar orealistiskt, det finns ett fenomen med prisinflation som orsakar marknadsstörningar.

Lägenhetspriserna ökar orealistiskt, det finns ett fenomen med prisinflation som orsakar marknadsstörningar.

Delegaten Nguyen Thi Thuy (Bac Kan-delegationen) sa att spekulation, prisinflation och prisökningar leder till många konsekvenser, såsom störningar på fastighetsmarknaden, och att människor med verkliga behov inte kan köpa hus.
Hanoi och Ho Chi Minh-staden har inte längre lägenheter som är lämpliga för människors inkomster.

Hanoi och Ho Chi Minh-staden har inte längre lägenheter som är lämpliga för människors inkomster.

Enligt rapporten från nationalförsamlingens övervakningsdelegation kommer fastighetspriserna att skjuta i höjden under perioden 2022–2023. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden finns det inte längre ett segment av lägenheter med priser som är lämpliga för majoritetens inkomst.
Ministeriet för naturresurser och miljö: Många som vunnit markauktioner i Hanoi har ännu inte betalat och visar tecken på att överge sina insättningar.

Ministeriet för naturresurser och miljö: Många som vunnit markauktioner i Hanoi har ännu inte betalat och visar tecken på att överge sina insättningar.

Ministeriet för naturresurser och miljö uppgav att av 19 auktionerade tomter i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) finns det 8 tomter som inte har betalats för, vilket visar tecken på att depositionen har övergivits och orsakat negativ allmän opinion.