Investeringar i sociala bostäder i Mekongdeltat: Stor markfond, husen fortfarande på... papper

För att genomföra regeringens "Projekt med 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda" har många orter i Mekongdeltat avsatt stora markmedel för att bygga sociala bostäder, men många projekt ligger kvar på papper.

Socialt bostadsprojekt i Tan Xuyen-distriktet, Ca Mau stad under uppbyggnad - Foto: T.HUYEN

Varför?

Många orter uppgav att genomsnittspriset för sociala bostäder fortfarande är högt, medan förmånstagarna av sociala bostäder har låga inkomster, så de kan inte garantera återbetalningsplaner när de lånar kapital för att köpa sociala bostäder, vilket påverkar försäljningsframstegen för vissa färdigställda projekt.

Massiv planering men...

Information från An Giang -provinsen uppger att man planerar att investera i byggandet av sociala bostäder på 143 hektar. Av dessa är markfonden för de sociala bostadsutvecklingsprojekt som genomförs över 81 hektar. Fyra sociala bostadsprojekt som är i drift har mer än 1 900 enheter. Det förväntas att ytterligare 3 projekt kommer att slutföras år 2025.

Emellertid har byggstarten för vissa projekt av socialt bostäder varit långsam på grund av covid-19-pandemin och investerare har svårigheter med kapital- och låneräntor. Den prognostiserade efterfrågan på socialt bostäder i An Giang-provinsen år 2030 är 8 400 bostäder och målet för utveckling av socialt bostäder år 2030 är 6 300 bostäder.

"Jag sparade ihop pengar för att sätta in pengar för att köpa lägenhet T4 i det sociala bostadsprojektet Golden City, men leveransdatumet var sent, så jag var väldigt otålig", sa Ms. V., bosatt i Long Xuyen City, An Giang.

Enligt investeraren i projektet "Golden City An Giang Social Housing Area" är den förväntade överlämningstiden för lägenheterna i slutet av fjärde kvartalet 2024 och början av första kvartalet 2025, senare än det ursprungliga åtagandet på grund av bristen på byggmaterial och sand för att slutföra projektet.

"Å andra sidan har An Giang Social Policy Bank i nästan ett år inte kunnat ordna kapitalkällor för att betala ut till kunder som lånar för att köpa hus, vilket har lett till att många kunder inte betalar enligt den tidsplan som anges i kontraktet, vilket orsakar ekonomiska svårigheter och påverkar betalningar till entreprenörer för att säkerställa projektets framsteg", står det i dokumentet.

I Kien Giang finns det två projekt för sociala bostäder, men de är fortfarande oavslutade. Ca Mau har 15 platser planerade för utveckling av sociala bostäder, men endast ett projekt genomförs. De återstående 14 projekten håller på att färdigställa juridiska dokument för att förbereda investeringar och genomföra kompensation och tomtröjning.

"20 % av markfonden i kommersiella bostadsprojekt avsätts för att investera i byggandet av sociala bostäder, men det finns inga specifika regler för den tidsgräns som investerare måste genomföra byggnationen. Därför "undviker och undviker" många investerare att förlänga genomförandetiden, vilket leder till brist på sociala bostäder", sade en representant för byggdepartementet i An Giang-provinsen.

Låg investeringstakt, svårt att få tillgång till kapital?

Herr Ma Minh Tam, chef för byggavdelningen i Ca Mau-provinsen, medgav att många investeringsprojekt för sociala bostäder i provinsen ligger efter i schemat eftersom investeringar i sociala bostäder inte ger mycket vinst. Samtidigt är investeringsprocessen komplicerad och tomtfrigöringen drar ut på tiden. Kapital för byggandet av sociala bostäder är begränsat, främst beroende av företagskapital.

"Vissa företag har svårigheter med kapitalkällor på grund av effekterna av den globala ekonomiska recessionen efter pandemin. Vissa företag är rädda och prioriterar inte, så de deltar djärvt i att investera i att bygga sociala bostäder i 20 % av projektets markfond", sa Tam.

En ledare för byggdepartementet i An Giang-provinsen sade att företag som deltar i byggandet av sociala bostäder har svårigheter eftersom investeringstakten som byggministeriet anger är låg jämfört med det faktiska priset på byggmaterial. Dessutom är paketet på 120 000 miljarder VND för sociala bostäder bara 5 år, medan byggandet av ett socialt hyreshus tar minst 3 år.

"Inget projekt med socialt boende kan slutföras på mindre än tre år, medan förordningen kräver att det måste vara klart innan det kan öppnas för försäljning. Därför kan företag bara låna från det ögonblick projektet öppnas för försäljning", sa en företagsledare och tillade att den förmånliga räntan för detta program är högre än räntan på lån i form av kommersiell kredit.

Dessutom, för att låna förmånliga lån måste många låneförfaranden slutföras, och det tar minst 6 månader att utbetalas.

"För att attrahera investeringar i sociala bostäder måste vi vänta på att byggnadsministeriet justerar investeringstakten och ger vägledning enligt den nya bostadslagen. Paketet på 120 miljarder vietnam måste också vänta på att byggnadsministeriet samarbetar med bankerna för att justera räntan och lånetiden", sa en lokal ledare.

An Giang stöder varje projekt med 4,5 miljarder VND

I resolution 12/2024 från folkrådet i An Giang-provinsen har man enats om att reglera stödmekanismen för investeringsprojekt för att bygga sociala bostäder i området.

Mer specifikt, 100 % stöd för avgifter och kostnader för administrativa förfaranden relaterade till investeringsprojekt för byggande av sociala bostäder; tilldelning av ren mark för sociala bostadsprojekt som inte omfattas av de föreskrivna fallen.

Lokaliteten stöder 50 % av investeringskostnaden för att bygga tekniska infrastruktursystem inom ramen för sociala bostadsprojekt, baserat på godkända designuppskattningar, men högst 4,5 miljarder VND/projekt.

Källa: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm