Förslag om att tilldela fastigheter "identifieringskod" från 2026

(Chinhphu.vn) - Byggministeriet föreslog att man skulle skapa fastighetsregler och hantera dem i informationssystemet, och samtidigt kräva att organisationer och individer tillhandahåller information om bostadsägande för integration i det nationella informationssystemet från och med 2026.

Byggministeriet föreslog att man skulle skapa fastighetsregler och hantera dem i informationssystemet.

Ovanstående förslag anges i utkastet till dekret om upprättande och förvaltning av databasen över bostads- och fastighetsmarknaden som är föremål för remiss.

Utkastet till dekret som reglerar uppbyggnad och hantering av informationssystem och databaser om bostads- och fastighetsmarknaden består av 6 kapitel och 47 artiklar. Utöver allmänna bestämmelser anger utkastet tydligt specifika bestämmelser om informationsteknologisk infrastruktur och programvarusystem; databaser om bostads- och fastighetsmarknaden; tillhandahållande, delning och sammankoppling av information och data, säkerställande av kvaliteten på informationssystemet för bostads- och fastighetsmarknaden; hantering, utnyttjande och publicering av information...

Varje fastighetsprojekt kommer automatiskt att tilldelas en unik kod.

Följaktligen föreslog byggnadsministeriet att man skulle skapa fastighetskoder och hantera dem i informationssystemet. Varje fastighetsprojekt kommer automatiskt att tilldelas en unik kod, vilket säkerställer identifiering och ingen ändring under hela datalivscykeln.

Det provinsiella specialiserade myndigheten kommer att initiera denna kod i området när projektet godkänns, och fortsätta att länka och uppdatera data med varje produkt i det projektet.

Informationsfälten som utgör fastighetsprojektkoden inkluderar investerare, plats, skala, totalt investeringskapital, driftsperiod, framsteg och juridiska dokument (investeringsgodkännande, investerarval, detaljerad planering, bygglov...).

Förutom kommersiella bostäder och sociala bostäder inkluderar dessa uppgifter även många specifika typer av bostäder såsom arbetarbostäder i industriparker, allmännyttiga bostäder, vidareboende, bostäder för väpnade styrkor, hyresbostäder investerade av hushåll eller företag samt bostäder sålda till utländska organisationer och individer.

När det gäller genomförandeplanen föreslog byggnadsministeriet att förberedelsefasen skulle börja under fjärde kvartalet 2025, med pilotprojekt i fem städer, inklusive Hanoi , Ho Chi Minh-staden, Hai Phong, Da Nang och Can Tho.

De två första kvartalen 2026 kommer att vara den tekniska implementerings- och datauppdateringsfasen. Förvaltningsmyndigheten kommer att integrera data för att synkronisera med det nationella informationssystemet för bostads- och fastighetsmarknaden. Informationsinsamling, uppdatering och datalagring kommer att implementeras under denna fas, vilket säkerställer aktualitet och säkerhet.

Från och med tredje kvartalet 2026 förväntas informationssystemet testas internt och officiellt tas i drift från och med fjärde kvartalet nästa år. Förvaltningsmyndigheten kommer regelbundet att utvärdera resultaten av implementeringen, färdigställandet och underhållet av systemet från och med 2027.

Byggministeriet meddelade att de kommer att investera i, uppgradera eller hyra infrastruktur och tekniktjänster för att ansluta till enheter och orter. Denna myndighet ansvarar också för att utveckla planer och förvalta allokerat kapital för utredning och databasutveckling . Jordbruks- och miljöministeriet kommer att samordna för att ansluta och dela från den nationella databasen på land.

Folkkommittéerna i provinser och städer har i uppdrag att utveckla och utfärda regler för samordning av delning och tillhandahållande av bostadsinformation och data i området. Organisationer och individer ansvarar för att tillhandahålla fullständig information om bostäder och fastighetsmarknaden i tid. När det delade programvarusystemet är färdigställt kommer människor att tillhandahålla information online.

Tillhandahålla information om fastighetsägande från 2026

Byggministeriet föreslog att vietnamesiska och utländska organisationer och individer från och med 2026 måste tillhandahålla datafält inklusive identifieringsinformation (fullständigt namn, identifikationsnummer, juridiska dokument); typ av husägande, adress, område, antal; varaktighet och ägarform; juridisk status...

Utkastet till dekret lägger också till information om mottagare av bostadspolitik och stöd, inklusive identifieringsinformation, typer av mottagare (socialt boende, bostäder för meriterade personer, bostäder för fattiga, nära fattiga, etc.), mängd och varaktighet av förmåner. Personer i den grupp som är berättigade att köpa socialt boende måste tillhandahålla personlig identifieringsinformation, registreringsblankett (köp, hyra, avbetalning) och det projekt som ska registreras.

För allmännyttiga bostäder kommer organisationer och individer att ange mängden tillgångar, area, användningssyfte, förvaltningsstatus och tilldelad förvaltningsenhet.

Tidigare hade dekret 94 om bostads- och fastighetsmarknadsdatabasen inga detaljerade bestämmelser om information om bostadsägande för organisationer och individer.

Byggministeriet förklarade förslaget och sa att den nya förordningen bidrar till att förbättra kvaliteten på insamlad data, vilket gör informationen transparent, reglerar marknaden och uppfyller samhällets legitima behov.

Tidigare, den 24 juli 2024, utfärdade regeringen dekret nr 94/2024/ND-CP som i detalj specificerade ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet om uppbyggnad och hantering av informationssystem och databaser om bostäder och fastighetsmarknaden.

På senare tid har byggnadsministeriet infört ett informationssystem om bostads- och fastighetsmarknaden; regelbundet samlat in och syntetiserat information om bostads- och fastighetsmarknaden från delade data och rapporter från ministerier, filialer och kommuner för att rapportera till regeringen, premiärministern (kvartalsvis) samt ledning och administration.

I samband med genomförandet av dekretet finns det dock också vissa brister och brister som behöver ses över och justeras avseende bestämmelser om rapporteringsfrekvens; innehållet i insamlad information; metoder för att dela och koppla samman data mellan relaterade specialiserade databaser... vilka inte säkerställer att de nya kraven för att främja digital transformation och utföra administrativa förfaranden i den elektroniska miljön uppfylls, särskilt kraven på "korrekt, tillräcklig, ren och aktuell" information och data i enlighet med politbyråns direktiv i resolution nr 57-NQ/TU daterad 22 december 2024. Därför är studien för att ändra och ersätta regeringens dekret nr 94/2024/ND-CP daterad 24 juli 2024 lämplig och nödvändig.

Tidigare hade departementet för markförvaltning (jordbruks- och miljöministeriet) instruerat kommunerna att anpassa markdatabasen enligt den tvånivåstyrning som tillämpas efter sammanslagningen och bifoga tomtidentifieringskoder i området med fastighetsregisteruppgifter.

Processen att skapa en ID-kod för en tomt har fyra steg, inklusive att bestämma tomtens karakteristiska punkter; konvertera platsen från det vietnamesiska koordinatsystemet till det internationella; koda platsen för de karakteristiska punkterna och uppdatera den geografiska datatabellen för tomten.

Den nuvarande marklagen och dess vägledande dokument reglerar inte specifikt information om bostadsägande eller fastighetsidentifieringskoder. Däremot anges många banbrytande bestämmelser om markdata och informationshantering i lagen, vilket implementerar digitalisering och nationell datasammankoppling.

Phan Trang

Källa: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm