Förslag om att etablera ett företag med ansvar för förvaltning och investeringar i sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden

I rapporten om genomförandet av projekt för socialt boende under perioden 2016–2025 pekade Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning på många begränsningar som staden står inför.

Mer specifikt står arbetet med att röja platsen och kompensera inför många svårigheter, vilket påverkar projektets framsteg. På grund av problemen i detta skede har många projekt stannat upp och kan inte genomföras.

Dessutom är typen av socialt boende fortfarande inte varierad, små lägenheter på 25–30 m2 i prisintervallet 300–400 miljoner VND är fortfarande få och möter inte den faktiska efterfrågan.

Långfristigt kapital för att stödja investerare att låna för att genomföra sociala bostadsprojekt och kapital för stödmottagare att köpa bostäder är inte stabilt. Samtidigt är förfarandena för att investera i sociala bostäder fortfarande komplicerade, så de lockar inte många investerare.

Många projekt för socialt boende i Ho Chi Minh-staden står inför svårigheter på grund av många kvarstående problem relaterade till procedurer och juridiska frågor.

Dessutom måste investerare genomföra många steg för att genomföra projektet. Mer specifikt är dessa att godkänna investeringspolicyn, erkänna investeraren, godkänna den detaljerade planeringen i skala 1/500, godkänna investeringen, fördela mark, beräkna markanvändningsavgifter och göra depositioner som kommersiella bostäder. Därefter måste sociala bostadsprojekt också genomföra prisvärderingar, bekräfta bostadsköpare och kontrollera projektets vinstnormer...

För att lösa ovannämnda problem har byggnadsdepartementet föreslagit att tillåta etableringen av ett specialiserat företag under Ho Chi Minh-staden för att investera, utveckla och förvalta socialt boende. Tidigare har många yttranden skickats till Allmänna arbetstagarorganisationen med förslag om etablering av ett dotterbolag med fastighetsverksamhet som uppgift att genomföra sociala bostadsprojekt för arbetare. En liknande modell har just föreslagits av byggnadsdepartementet.

Dessutom föreslog byggnadsdepartementet att utfärda vägledande dokument som förenar investeringsförfaranden för bostadsbyggande i allmänhet och socialt boende i synnerhet i riktning mot nedskärnings- eller sammankopplingsförfaranden, förkortar tiden för att behandla dokument och kostnaderna för att genomföra investerings- och byggverksamhet.

Dessutom är det nödvändigt att typiskt utforma sociala bostäder för massbyggnation, vilket bidrar till att minska genomförandetiden, investeringsförfarandena och lägenhetspriserna. Beträffande tilldelning av mark för social bostadsutveckling i kommersiella projekt med en yta på 2–10 kvm, föreslog byggnadsavdelningen att stadens folkkommitté skulle besluta om tre former av implementering, inklusive att avsätta 20 % av markfonden för att bygga sociala bostäder, att överföra bostadsmedel motsvarande värdet av 20 % av markfonden beräknat enligt det markpris som investeraren behöver för att uppfylla sina skyldigheter gentemot staten att bygga sociala bostäder eller att företaget betalar pengar motsvarande värdet av 20 % av markfonden.

Samtidigt, för att stabilisera marknadens utbud och efterfrågan, föreslog byggnadsdepartementet också en mekanism för att uppmuntra utvecklingen av prisvärda kommersiella bostäder och hyresbostäder, i syfte att skapa mer bostadsutbud för låginkomsttagare.

Fas 2 av bostadsområdet Nguyen Son håller på att genomföras.

Det är känt att Ho Chi Minh-staden för närvarande har 93 sociala bostadsprojekt med en total markyta på 256,75 hektar, en förväntad skala på cirka 126 077 lägenheter med nästan 8,7 miljoner kvadratmeter byggyta. Av dessa har 62 projekt godkänts för investeringspolicy/investeringsgodkännande med en total markyta på 147,08 hektar, en skala på 68 930 lägenheter med mer än 5 miljoner kvadratmeter byggyta.

Emellertid har endast 19 sociala bostadsprojekt färdigställts och tagits i bruk, med en total markyta på 24,67 hektar och nästan 1,2 miljoner kvadratmeter byggyta, med en skala på 14 954 lägenheter. Det finns 2 av 19 projekt som endast delvis har färdigställts, inklusive det sociala bostadsprojektet i Tan Phu Ward Residential Area (Thu Duc City), som tog 847 lägenheter i bruk under 2019, med 363 lägenheter fortfarande ofärdiga, och det sociala bostadsprojektet fas 2 i Nguyen Son Residential Area i Binh Hung Commune (Binh Chanh District) som har färdigställts och tagits i bruk i 6 block inklusive 1 436 lägenheter under 2020. Block C av detta projekt med 242 lägenheter är för närvarande under uppbyggnad.

För arbetarbostäder har ett projekt slutförts och tagits i bruk med en total markyta på 6,99 hektar, en skala på 1 449 rum och en total golvyta på 80 520 m2.

Källa: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html