Upprop på 5/7 fastighetsprojekt som ledarna i Ho Chi Minh-staden överväger att undanröja

Enligt tillkännagivandet som släpptes förra helgen kommer Bui Xuan Cuong, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, i eftermiddags att leda ett möte med relevanta departement och myndigheter för att träffa sex investerare direkt för att lyssna på och överväga att undanröja hinder för sju projekt som står inför svårigheter i Ho Chi Minh-staden.

Sju projekt kommer att tas upp för beslut vid mötet mellan ledarna i Ho Chi Minh-staden och sex företag den 20 februari, inklusive: det kommersiella centrumet och lyxlägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan - Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7; Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet - Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet; Cuu Long-lägenhetsprojektet - No. 1 Ton That Thuyet, avdelning 1, distrikt 4; Song Viet-komplexprojektet på tomt 1-7, Thu Thiem nya stadsområde - Thu Duc City; Thien Ly-bostadsprojektet - Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City; det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City och Co Giang-lägenhetsprojektet - Co Giang-distriktet, distrikt 1.

Problemen med projekten har föreslagits och lösts av investerare och Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) i många år men har inte lösts.

Enligt en undersökning av tidningen Nguoi Lao Dongs reporter är projektet med ett kommersiellt centrum och en lyxlägenhet på Ben Nghe-gatan, Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7, investerat av Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). I slutet av 2022 skickade Gotec en petition till regeringen , centralministerierna och Ho Chi Minh-staden där de "anklagade" ledarna för byggnadsdepartementet för att ha försenat utfärdandet av en licens för att kvalificera sig för projektets öppningsförsäljning enligt föreskrifterna, trots att företaget hade slutfört alla procedurer och projektgenomförandelicenser och färdigställt grunden, källaren och första våningen, och fortsatte att bygga nästa våning enligt plan, och hade uppfyllt villkoren för att beviljas ett "meddelande om bostäder som är berättigade till försäljning eller hyresköp för kommersiella bostäder". Men efter tre försök att komplettera och komplettera dokumenten vägrade byggnadsdepartementet fortfarande och returnerade dokumenten, med motiveringen att "Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har yttranden om innehållet i granskningen från departementet för naturresurser och miljö, byggnadsdepartementet kommer att överväga att genomföra förfaranden för att bekräfta behörighet att sälja framtida bostäder i projektet enligt lagen."

Song Viet Complex-projektet på tomt 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City, investeras av Quoc Loc Phat Company (en medlem av Son Kim Land). Projektet har en omfattning på 4,8 hektar och har fastnat i skedet av att bevilja ett behörighetsintyg för att sälja och hyra ut framtida bostäder för projektet. Anledningen är problem med den allmänna planeringen av Thu Thiem New Urban Area, inte investerarens fel.

Några problem med relaterade projekt i Thu Thiem nya stadsområde

Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, från investeraren Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Enligt investerarens representant är det största problemet och många andra problem skatteberäkningen, som hittills har varit mer än 540 miljarder VND. Gamuda Land föreslog att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté skulle återbetala 514 miljarder VND (avdragna från projektets markanvändningsavgift) som använts för kompensation och markröjning för 34,6 hektar trafikmark, träd och vattenyta eftersom detta markområde tjänar allmänna ändamål.

Enligt forskning hade projektet ursprungligen en yta på över 90,08 hektar. Den gamla investeraren, Sacomreal Company, överförde den juridiska enheten till Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company ägt av Gamuda Land) och godkändes av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att justera området till 82,5 hektar. Det återstående området på över 8 hektar är en grön park.

Enligt Gamuda Land sa den gamla investeraren vid återköpet av aktierna att de skulle befria sig från skatt och endast betala den erkända delen. Staden krävde dock senare att den nya investeraren skulle betala mer än 400 miljarder VND i skatt. Enligt berörda myndigheter betalade Gamuda Land inte direkt ersättning och flyttstöd, utan köpte endast tillbaka aktierna, så ersättning och flyttkostnader kunde inte dras av från markanvändningsavgifter och projektmarkhyra. På grund av att de inte gick med på att betala skatt har projektet försenats länge, och Gamuda Land listades som skyldig mer än 541 miljarder VND i skatt (inklusive ränta och amortering).

Det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc stad, och Co Giang-lägenhetsprojektet i Co Giang-distriktet, distrikt 1, investeras av No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Mer specifikt tilldelades Co Giang-lägenhetsprojektet med en yta på 14 000 m2 mark av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, byggnadsdepartementet beviljade bygglov och påbörjade byggandet av 28:e våningen, men stötte på problem i processen att bevilja investeringscertifikat och åtnjöt incitament i form av befrielse från markanvändningsavgifter för hela det tilldelade markområdet. Eftersom detta är ett projekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus måste investeraren kompensera för den gemensamma användningsytan.

Det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet i Thu Duc City har en omfattning på mer än 4 200 lägenheter. Projektet har fastnat i förhållande till förordningen om att staten måste återkräva mark genom auktionering av utspridd mark.

Problemet gör att investeringsförfarandena för projektet förlängs, projektet stannar upp, vilket leder till slöseri med markresurser, och staten måste ordna mer pengar för att återbetala kostnaderna för investerare som har investerat i att bygga vidarebosättningsprojekt...

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm