Listar 5 av 7 fastighetsprojekt som övervägs av ledare i Ho Chi Minh-staden för att undanröja hinder.

Enligt ett tillkännagivande som utfärdades förra helgen kommer Bui Xuan Cuong, vice ordförande för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden, i eftermiddags, tillsammans med relevanta departement och myndigheter, att träffa sex investerare direkt för att lyssna på och överväga att lösa hinder för sju projekt som för närvarande står inför svårigheter i Ho Chi Minh-staden.

Sju projekt kommer att diskuteras vid ett möte mellan ledare i Ho Chi Minh-staden och sex företag den 20 februari, inklusive: kommersiella centret och exklusiva lägenhetsprojektet på Ben Nghe-gatan i Tan Thuan Dong-distriktet, distrikt 7; Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet i Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet; lägenhetsprojektet Cuu Long på Ton That Thuyet-gatan 1, avdelning 1, distrikt 4; Song Viet-komplexprojektet på tomt 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City; bostadsprojektet Thien Ly i Phuoc Long B-distriktet, Thu Duc City; det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City; och lägenhetsprojektet Co Giang i Co Giang-distriktet, distrikt 1.

De hinder som dessa projekt står inför har tagits upp och lösningar föreslagits av investerare och Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) i många år, men de är fortfarande olösta.

Enligt en undersökning av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong investerar Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec) i projektet Commercial Center and High-End Apartment på Ben Nghe Street, Tan Thuan Dong Ward, distrikt 7. I slutet av 2022 lämnade Gotec in ett klagomål till regeringen , centralministerierna och myndigheterna i Ho Chi Minh City och anklagade byggnadsdepartementet för att ha försenat utfärdandet av tillstånd för projektets försäljning, trots att företaget hade slutfört alla nödvändiga förfaranden och tillstånd, färdigställt grunden, källaren och första våningen, och fortsatt byggandet av efterföljande våningar som planerat. Företaget ansågs berättigat till en "Anmälan om behörighet för försäljning och uthyrning av kommersiella bostäder". Efter tre försök att komplettera och slutföra ansökan vägrade dock byggnadsdepartementet och returnerade dokumenten, med motiveringen att "Ho Chi Minh Citys folkkommitté har kommenterat granskningen av departementet för naturresurser och miljö, och byggnadsdepartementet kommer att överväga att genomföra förfarandet för att bekräfta projektets behörighet för försäljning av framtida bostäder i enlighet med lagen."

Projektet Song Viet Complex, beläget på tomt 1-7 i Thu Thiem New Urban Area i Thu Duc City, utvecklas av Quoc Loc Phat Company (en del av Son Kim Land). Projektet, som sträcker sig över 4,8 hektar, har svårigheter att få nödvändiga tillstånd för försäljning eller köp-uthyrning av framtida bostäder. Detta beror på konflikter med Thu Thiem New Urban Area-generalplanen, inte byggherrens fel.

Flera projekthinder är relaterade till Thu Thiem New Urban Area.

Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet i Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, utvecklas av Gamuda Land Vietnam. Enligt utvecklarens representant är den största och ofta problematiska frågan skatteberäkningen, som redan har överstigit 540 miljarder VND. Gamuda Land begär att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté ska ersätta 514 miljarder VND (avdragna från projektets markanvändningsavgift) som spenderats på kompensation och markröjning för 34,6 hektar mark avsedd för transporter, grönområden och vattendrag, eftersom denna mark tjänar allmänna ändamål.

Enligt vår forskning omfattade detta projekt ursprungligen ett område på över 90,08 hektar. Den tidigare investeraren, Sacomreal Company, överförde sin juridiska enhet till Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company ägs av Gamuda Land), och Ho Chi Minh-stadens folkkommitté godkände en justering av området på 82,5 hektar, där de återstående mer än 8 hektaren utsetts till grön park.

Enligt Gamuda Land uppgav den tidigare investeraren vid förvärvet av aktierna att skattebefrielsen beviljades och att de endast skulle betala den erkända delen. Staden krävde dock senare att den nya investeraren skulle betala över 400 miljarder VND i skatt. Enligt berörda myndigheter betalade Gamuda Land inte direkt ersättning eller flyttstöd utan förvärvade endast aktierna, och hade därför inte rätt att dra av ersättning och flyttningskostnader från markanvändnings- och arrendeavgifterna för projektet. På grund av sin vägran att betala skatt har projektet försenats under lång tid, och Gamuda Land är listad som skyldig över 541 miljarder VND i skatt (inklusive ränta och amortering).

Det 30,2 hektar stora projektet i Binh Khanh Ward, Thu Duc City, och Co Giang Apartment Project i Co Giang Ward, District 1, är båda utvecklade av Novaland Investment Joint Stock Company.

Mer specifikt fick Co Giang-lägenhetsprojektet, som täcker en yta på 14 000 m2, mark tilldelad av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, bygglov utfärdat av byggdepartementet, och byggnationen hade nått 28:e våningen när man stötte på hinder i utfärdandet av investeringsbevis och förmånsbehandlingen av undantag från markanvändningsavgifter för hela det tilldelade markområdet. Eftersom detta är ett projekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus måste investeraren kompensera för ytterligare gemensamma utrymmen.

Ett annat projekt, som omfattar 30,2 hektar i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City, har en omfattning på över 4 200 lägenheter. Projektet har svårigheter relaterade till regler som kräver att staten återkräver mark och auktionerar ut utspridd tomtmark.

Hindren har förlängt investeringsförfarandena för projektet, vilket lett till att projektet stannat av, slösat bort markresurser och tvingat staten att ordna medel för att ersätta investerare för de kostnader de har investerat i att bygga vidarebosättningsprojektet...

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm