Företag kan inte vänta längre. Del 1

Det största problemet med att fastställa specifika markpriser under senare år har varit policyn. Regeringen ändrar och kompletterar dekret nr 44/2014; ministeriet för naturresurser och miljö ändrar och kompletterar cirkulär nr 36/2014. Av många anledningar har Binh Thuan "väntat" de senaste 3 åren, och år 2023, genom en granskning i provinsen, finns det upp till 47 projekt som väntar på att fastställa specifika markpriser. I verkligheten, som ordföranden för provinsens folkkommitté kommenterade: Företagen kan inte vänta längre...

Lärdom 1: Att "ta bort" markpriserna försiktigt

2/47 projekt

I slutet av december 2023 beslutade den provinsiella folkkommittén att godkänna specifika markpriser för att fastställa ekonomiska skyldigheter för ytterligare ett turismprojekt i Phan Thiet. Det är värt att notera att detta är det andra projektet av 47 projekt i provinsen som väntar på specifika markpriser, men som inte kan genomföra nästa steg. Med markområdet för kommersiell servicemarkanvändning, formen av markarrende från staten med engångsbetalning för markhyra under hela arrendeperioden (beräknat för den återstående projektets tid är 35 år), har dessa två projekt bidragit till statsbudgeten med en total markanvändningsavgift på cirka 126 miljarder VND.

Nöjesområde i NovaWorld Phan Thiet-projektet.

Vid det senaste mötet för att implementera den socioekonomiska utvecklingsplanen för 2024 betonade ordföranden för provinsens folkkommitté, Doan Anh Dung, att genom de två ovannämnda projekten kommer de funktionella myndigheterna i provinsen att ha erfarenhet och metoder för att fortsätta genomföra specifik markvärdering för de återstående projekten. Faktum är att implementeringen av specifik markvärdering för varje projekt är intrasslad i många policyregler, plus stagnationen på grund av inverkan av relaterade fall, vilket gör att tjänstemän som utför denna uppgift är försiktiga och även företag med värderingsfunktioner är tveksamma. Det är den främsta anledningen, förutom effekterna av Covid-19-epidemin, som har orsakat att de senaste tre åren har hamnat i en situation där "gammalt arbete lämnas kvar, nytt arbete hopar sig", vilket har skapat antalet projekt på 47. Och i slutet av 2023 hade endast två projekt fått specifika markpriser godkända.

Son My 1 industripark.

För närvarande tilldelar den provinsiella folkkommittén ordföranden och vice ordförandena i den provinsiella folkkommittén specifika specialiserade områden såsom bostäder, handel, turismtjänster, mineraler etc. att leda. Ledarna för den provinsiella folkkommittén har hållit möten för varje specialiserad projektgrupp och har utfärdat slutgiltiga meddelanden för att styra undanröjandet av svårigheter och hinder för varje projekt och projektgrupp. Samtidigt fortsätter de att styra granskningen av projekt som är berättigade till specifik markprisfastställelse för att uppmana konsulter att snarast slutföra markprisplaner för engångsmarkarrenden, marktilldelning med markanvändningsavgift eller ta bort dem från listan över projekt som inte behöver fastställa priser eller projekt som inte är berättigade till markprisfastställelse och projekt som behöver söka vägledning från ministeriet för naturresurser och miljö.

NovaWorld Phan Thiet-projektet.

NovaWorld Phan Thiet-projektet.

Marken tillhör industriparksprojektet Son My 1.

Fast besluten att slutföra 3 större projekt i slutet av första kvartalet 2024

Efter ovanstående två turismprojekt kommer tre stora projekt som, enligt ledarna för departementet för naturresurser och miljö, kommer att fastställas för att slutföra specifika markpriser i slutet av första kvartalet 2024, inklusive NovaWorld Phan Thiet-projektet och de två industriparkerna Tan Duc och Son My 1. Med dessa tre projekt har konsultenheter implementerat konstruktionen av specifika markpriser. Under ovanstående process har många problem och hinder uppstått på grund av policyer och praxis, inklusive den mycket begränsade insamlingen av information om markhyrespriser i industriparker. Departementet för naturresurser och miljö har rådat den provinsiella folkkommittén att föreslå lösningar och lösningar till centralregeringen. Till exempel stötte NovaWorld Phan Thiet-projektet på många problem i policyer och prissättningsmetoder under genomförandet; dessutom är detta projekt mycket stort i skala med många komplexa investerings- och affärsposter, inklusive särskilda affärsposter som ännu inte är tillgängliga i provinsen. Sedan, i augusti 2023, gav premiärministerns arbetsgrupp och ministeriet för naturresurser och miljö instruktioner om hur man skulle lösa problemet. Konsultenhetens värderingsresultat innehöll dock fortfarande vissa poster, såsom golfbanor, villor, nöjesparker etc., som inte garanterade den insamlade informationen och beräkningsmetoderna, så Naturresurs- och miljödepartementet begärde att enheten skulle komplettera och slutföra detta. Den 10 januari 2024 skickade departementet ett officiellt meddelande till konsultenheten om att snarast skicka in värderingskonsultresultaten för NovaWorld Phan Thiet-projektet.

Lyxigt lägenhetskomplex i NovaWorld Phan Thiet-projektet

Vattenparken i NovaWorld Phan Thiet-projektet

"För närvarande har departementet för naturresurser och miljö uppmanat departementet för markförvaltning att begära att konsultenheten färdigställer värderingsintyget för två turismprojekt, inklusive NovaWorld Phan Thiet, och skickar det till departementet för att organisera ett möte för att samla in yttranden från byggnadsdepartementet, finansdepartementet, skattedepartementet, planerings- och investeringsdepartementet samt folkkommittéerna i distrikt och städer där projektet är beläget för att färdigställa värderingsintyget som ska lämnas in till det provinsiella markvärderingsrådet", sa Tran Nguyen Loc, chef för departementet för naturresurser och miljö, vid mötet att distribuera provinsens socioekonomiska utvecklingsplan för 2024.

Fotbollsplan i NovaWorld Phan Thiet-projektet.

Golfbana i NovaWorld Phan Thiet-projektet.

Samtidigt informerade Mr. Loc också om att andra projekt i de 47 projekten också fortsätter att slutföra intygen för att organisera möten för att samla in åsikter innan de lämnas in till det provinsiella markvärderingsrådet. När det gäller de två projekten, Son My 1 industripark och Tan Duc industripark, utfärdade departementet i slutet av december 2023 ett officiellt meddelande om godkännande av markprisjusteringskoefficienten för att fastställa det specifika markpriset för att beräkna kompensation när staten återtar mark för de två projekten, skickat till folkkommittén i Ham Tan-distriktet för att begära att samarbeta igen med konsulten för att förklara, där särskild uppmärksamhet ägnas åt att analysera och exkludera jämförande tillgångar av plötslig karaktär från markprisplanen; granska de rättsliga grunderna för att säkerställa strikthet och efterlevnad av regler. Konsultenheten redigerar. Efter att Ham Tan-distriktet skickat tillbaka den kommer departementet att sammanställa rapporten och rapportera till det provinsiella värderingsrådet för beslut.

När det väl finns ett specifikt markpris för kompensation kommer röjningen av marken att gå smidigare, eftersom kompensationsplanen, som Ham Tan-distriktet föreslog, ännu inte har tillämpat ett specifikt markpris, utan endast ett tillfälligt pris enligt beslut nr 37/2019/QD-UBND, så den har inte fått någon enighet hos de människor vars mark återställs. Att påskynda röjningen av marken, och bidra till att projektmarken, som för närvarande inte är sammanhängande, blir sammanhängande, hjälper både den funktionella sektorn att fastställa ett specifikt markpris för att beräkna ett gynnsamt hyrespris och hjälper investerare att genomföra byggnation enligt planen.

I en annan utveckling, vid mötet den 16 januari 2024, gav vice ordföranden för den provinsiella folkkommittén, Nguyen Hong Hai, departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att samordna med relevanta avdelningar, filialer och folkkommittén i Ham Tan-distriktet. Sonadezi Joint Stock Company måste slutföra godkännandet av specifika markprisjusteringskoefficienter för jordbruksmark belägen i bostadsområden och markhyror i Tan Duc industripark i februari 2024.

Lärdom 2: Att behålla och attrahera stora projekt

BICH NGHI - FOTO AV N. LAN

Källa: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html