Många företag i Quang Nam rapporterade att de fortsätter att hamna i en "virvelvind" av procedurer och att det tar mycket tid att lösa dessa procedurer, vilket i hög grad påverkar investeringsprojektens framsteg.
 |
| Royal Capital Group Joint Stock Company ber snarast Quang Nam-provinsen att undanröja svårigheter med att bevilja markanvändningsrättigheter vid Thanh Ha Urban Area Housing Construction Investment Project (delområde 1). |
Rör och fastna
Investment Newspaper har upprepade gånger rapporterat om verkligheten där företag i Quang Nam "gråter" i procedurernas virvelvind. Det vill säga, aktiebolag
MBLand Tonkin "svettas" på grund av justeringen av markanvändningsperioden (från 70 år till 50 år) vid High-end Sea Tourism Project. Och Royal Capital Group Joint Stock Company begärde snarast att Quang Nam-provinsen skulle undanröja svårigheterna med att bevilja markanvändningsrättigheter vid Thanh Ha Urban Area Housing Construction Investment Project (fas 1).
Efter det fortsatte Quang Nams provinsiella näringslivsförening att vädja till Quang Nams provinsregering om en rad andra svårigheter och problem. Enligt Tran Quoc Bao, ordförande för Quang Nams provinsiella näringslivsförening, har provinsens folkkommitté i officiell rapport nr 3021/UBND-KTN daterad 26 april 2021, angående policyn att tilldela mark med "leopardskinn", gett direktiv för markområden som inte har röjts tidigare, men som nu har slutförts, vilket möjliggör marktilldelning för att synkronisera projektplatsen.
Enligt investeringsplanen för gardintygfabriksprojektet, fas III och fas IV, med en yta på cirka 21 hektar, i den utökade Tam Thang industripark, kommer fas III (yta på 14 hektar) att tas i drift från och med juli 2023. Det har dock gått mer än 2 år sedan det justerade investeringsregistreringsintyget utfärdades, och vi kan fortfarande inte ta projektet i drift på grund av markrelaterade förfaranden, såsom ersättning och andrahandspriser för markuthyrning. 
Herr Park Chan, VD för Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
I verkligheten har dock nästan inga projekt genomförts enligt denna policy, eller om det finns några, så tillämpas de bara på en liten del av markområdet som inte tar ut markanvändningsavgifter, så det är inte i enlighet med provinsens direktiv.
Angående investeringsfaser sa Bao att för att övervinna svårigheterna med att fördela mark för hela projektet på en gång i enlighet med investeringspolicyn och inrikta projektets faser i enlighet med framstegen i saneringen av platsen, har provinsens folkkommitté utfärdat ett dokument som instruerar planerings- och investeringsdepartementet att vägleda investerare i att dela upp fastighetsprojekt i faser i enlighet med framstegen i markallokeringen.
Men i verkligheten, per den 8 augusti 2024, har väldigt få projekt fasats enligt den godkända detaljerade planeringen 1/500 (i varje fas av synkron teknisk infrastruktur), fasade enligt framstegen i röjningen av plats och marktilldelning, medan detta är den främsta anledningen till flera marktilldelningar i projekten. Därför har denna svårighet ännu inte lösts...
Beträffande utfärdande av certifikat per lott (block) och utfärdande av undercertifikat för varje marklott, enligt Mr. Bao, baserat på officiell deklaration nr 3021/UBND-KTN daterad 26 april 2024, har den provinsiella folkkommittén anvisat att för projekt som har tilldelats mark, fullgjort ekonomiska skyldigheter och byggt grundläggande teknisk infrastruktur, kommer de att övervägas för utfärdande av certifikat per lott. Förseningen med att fastställa ekonomiska skyldigheter och markanvändningsavgifter som nämnts ovan innebär dock att även om alla villkor är uppfyllda enligt föreskrifterna, kan projektet fortfarande inte beviljas en röd bok. Dessutom orsakar bristen på detaljerade bestämmelser om villkoren för att bevilja röda böcker per lott för fastighetsprojekt också många svårigheter i processen att godkänna teknisk infrastruktur.
"För närvarande har företag som betalar skatt uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter och i princip färdigställt sin tekniska infrastruktur, men får inte separera tomter, överföra eller registrera ändringar för att utfärda underböcker, vilket i hög grad påverkar företagets verksamhet", rapporterade Bao till provinsregeringen i Quang Nam.
För att inte tala om att den årliga markhyran beräknas vara för hög jämfört med den allmänna nivån i området och regionen. Företagen är inte överens om priset, har inte skrivit på markhyresavtalet och har klagat för att få priset ändrat, men åtalas fortfarande för skatteskulder och har fått sina fakturor och konton beslagtagna. Provinsiella folkkommittén har utfärdat ett dokument som uppmanar departementet för naturresurser och miljö samt finansdepartementet att granska och lösa problemet, men hittills har inga framsteg gjorts.
Enligt Le Van Dung, ordförande för folkkommittén i Quang Nam-provinsen, har rekommendationerna från den provinsiella näringslivsföreningen beslutats av den provinsiella folkkommittén vid ett möte. Följaktligen gav den provinsiella folkkommittén i uppdrag till avdelningarna, filialerna, sektorerna och lokaliteterna att fokusera på att genomföra policyn för att undanröja svårigheter för företag och investerare i enlighet med meddelande nr 757-TB/TU daterat 24 april 2024 från den provinsiella partikommitténs ständiga kommitté och dokument som vägleder stöd och specifika lösningar för varje projekt och varje investerare under den gångna tiden.
”Provinskommittén för folket lovar att fortsätta ansvara för att stödja näringslivet, med fokus på att lösa administrativa förfaranden, inte lägga till administrativa förfaranden som inte föreskrivs i lag; strikt hantera fall av trakasserier som orsakar svårigheter för företag, och skapa en öppen och transparent investerings- och affärsmiljö”, sade Dung.
Den provinsiella folkkommittén uppdrog åt departementet för naturresurser och miljö att studera, snarast rapportera och föreslå, ge den provinsiella folkkommittén råd att överväga, rapportera till den provinsiella folkkommitténs partikommitté, lämna in till den provinsiella partikommitténs ständiga kommitté för behandling, och ge specifika instruktioner om innehållet i samband med utfärdandet av markanvändningsrättigheter genom lottning i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag, relevanta rättsdokument och den aktuella praktiska situationen, i syfte att bidra till att lösa svårigheter och problem för fastighetsföretag.
Investeringsprojekt "stoppat" på grund av procedurproblem
Nyligen skickade Hyosung Quang Nam Co., Ltd. in en petition till folkkommittén i Quang Nam-provinsen angående en rad svårigheter och hinder vid investeringar i området. Enligt Park Chan, generaldirektör för Hyosung Quang Nam Co., Ltd., närmar sig genomförandetiden för gardintygfabriksprojektet enligt de framsteg som registrerats i investeringscertifikat nr 6554563424 utfärdat den 28 april 2022, justerat den 24 augusti 2024 (till slutet av fjärde kvartalet 2024 för att slutföra fas III).
För närvarande finns det dock fortfarande ingen rapport om ytterligare investeringsattraktionsindustrier, förslag på markallokering och byggande och utfärdande av specifika markhyror för den utökade Tam Thang industripark.
”Enligt investeringsplanen för gardintygfabriksprojektet, fas III och fas IV, med en yta på cirka 21 hektar, i den utökade Tam Thang industripark, kommer fas III (yta på 14 hektar) att tas i drift från och med juli 2023. Det har dock gått mer än två år sedan det justerade investeringsregistreringsintyget utfärdades, och vi kan fortfarande inte sätta projektet i drift på grund av markrelaterade förfaranden, såsom ersättning och markuthyrningspris”, förklarade Park Chan.
Herr Park Chan föreslog att den provinsiella partikommittén och den provinsiella folkkommittén skulle överväga att snabbt tilldela mark och fastställa specifika hyrespriser för den utökade Tam Thang industripark så att Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) kan teckna ett markuthyrningsavtal för fas III - gardintygfabriksprojektet - med företaget i år.
Dessutom sa Park Chan att kompensationsarbetet också har många problem relaterade till hanteringen av offentlig mark (5 %) och kompensationspolicyn för mark och tillgångar på mark som odlas av människor, men inte är berättigad till kompensation. Detta gör det omöjligt för Hyosung Co., Ltd. att underteckna ett arrendeavtal och genomföra andra rättsliga förfaranden, vilket i hög grad påverkar investeringsframstegen.
Angående ovanstående rekommendationer har folkkommittén i provinsen Quang Nam just begärt att förvaltningsstyrelsen för provinsens ekonomiska zoner och industriparker, departementet för naturresurser och miljö, den provinsiella skattemyndigheten och Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (investeraren i infrastrukturen i den utökade Tam Thang industripark) snarast genomför instruktionerna från den provinsiella folkkommittén i meddelande nr 208/TB-UBND daterat 2 juli 2024.
I ovanstående meddelande gav vice ordföranden för den provinsiella folkkommittén, Ho Quang Buu, i uppdrag att den provinsiella förvaltningsstyrelsen för ekonomiska zoner och industriparker skulle leda och samordna med relevanta myndigheter och enheter för att granska, inspektera och överväga att justera innehållet i investeringsregistreringsintyget för fas III och fas IV för investeringsprojektet för gardintygfabriken i enlighet med Hyosung Companys begäran, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för investerare att åtnjuta fördelar i enlighet med föreskrifterna.
Beträffande ersättning för röjning av platsen utsåg den provinsiella folkkommittén CIZIDCO att leda och samordna med folkkommittén i Thang Binh-distriktet för att snarast fokusera på att lösa röjningen av platsen för fas III och fas IV av projektet för att investera i gardintygfabriken, säkerställa förutsättningar för att Hyosung Company snart ska kunna driftsätta och sätta projektet i drift; samt omedelbart rapportera till den provinsiella folkkommittén för att överväga och hantera uppkomna situationer och problem (om några).
Beträffande fastställandet av specifika markpriser gav den provinsiella folkkommittén departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att samordna med den provinsiella förvaltningsstyrelsen för ekonomiska zoner och industriparker för att snarast ge råd och föreslå behöriga myndigheter att fastställa och godkänna specifika markpriser för den utökade industriparken Tam Thang som grund för att genomföra marktilldelning och uthyrning.
Samtidigt begärde den provinsiella folkkommittén att relevanta avdelningar, filialer och enheter skulle fortsätta att granska Hyosung Quang Nam Company Limiteds senaste rekommendationer för att snabbt samordna för att undanröja och lösa svårigheter i investeringsprojekt under deras befogenhet eller rapportera och ge den provinsiella folkkommittén råd att styra och lösa i enlighet med föreskrifter.
Enligt Buu finns det inga branschgrupper i planeringen för den utökade industriparken Tam Thang och den miljökonsekvensbeskrivning som godkänts av den behöriga myndigheten, men Hyosung Company planerar ett nytt projekt, en fabrik som tillverkar interiörer för bilindustrin.
Därför begärde Buu att CIZIDCO skulle granska och komplettera planeringen av industrier för att attrahera investeringar i den utökade Tam Thang industripark i enlighet med utvecklingssituationen i framtiden och uppdatera de industrier som Hyosung Company planerar att investera i den utökade Tam Thang industripark för att lämna in till behörig myndighet för godkännande och genomföra relaterade miljöförfaranden.
![[Foto] Binh Trieu 1-bron har färdigställts, höjts med 1,1 meter och kommer att öppnas för trafik i slutet av november.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Kommentar (0)