Markhandlare jagar stadsmark och "fångar vågen" av ny politik

Jakt på stadsmark

En rad nya bestämmelser i den ändrade lagen om fastighetsverksamhet träder i kraft från och med den 1 januari 2025. Denna lag har strängare regler om markindelning och försäljning än nuvarande bestämmelser, vilket är av intresse för den allmänna opinionen, särskilt markhandlare.

Mer specifikt kommer den nya förordningen att förhindra uppdelning och försäljning av tomter i valkretsar, distrikt och städer i stadsområden av specialklass, klass I, klass II och klass III; områden med höga krav på landskapsarkitektur, centrala områden och runt byggnader som är arkitektoniska höjdpunkter i stadsområden; fasader av vägar på regional nivå eller högre nivå och huvudlandskapsleder i stadsområden.

Enligt många fastighetsexperter kommer regleringen av skärpta markindelningar och försäljningar på lång sikt att bidra till att marknaden utvecklas i en mer transparent och hållbar riktning. Marknaden kommer dock att uppleva stora fluktuationer efter att den nya lagen träder i kraft i början av 2025.

Nya projekt kommer att bli svårare att få godkända. Dessutom överförs markindelningsprojekt i stadsområden av typ II och III som har genomförts fortfarande normalt och kan till och med dra nytta av prisfördelar. Förhållandet mellan utbud och efterfrågan gör att priserna på dessa produkter ökar snarare än minskar.

Ett hörn av Hanoi sett ovanifrån med tätt packade radhus (Foto: Ha Phong).

Efter att ha fångat upp vågen av denna nya policy har många investerare med många års erfarenhet av markhandel också börjat leta efter mark i områden där uppdelning och försäljning av mark är förbjudet enligt de nya reglerna. I synnerhet i detta sammanhang visar markmarknaden tecken på att avta, med vissa platser som uppvisar kraftiga prissänkningar och minskade förluster.

Herr Nguyen Van Khanh – en fastighetsinvesterare i Hanoi – sade att markmarknaden framöver kommer att vara särskilt knapp i stadsområden som inte är uppdelade i tomter till salu. Det är uppenbart att när utbudet är knappt kommer denna produkt att ha många möjligheter att öka i pris.

"Tidigare letade vi investerare efter stora tomter i förorterna, med målet att dela upp och sälja dem. Men med de kommande nya regleringarna kommer många investerare att leta efter tomter i bostadsområden, auktionsområden och områden med bosättningscertifikat i centrala distriktet", sa Khanh och tillade att befintliga tomter med fullständiga juridiska dokument sannolikt kommer att öka i pris snabbt inom en snar framtid.

Enligt Khanh ser han dock potentialen för höga prisökningar, men inte alla investerare kan köpa denna markprodukt. Priserna på lagliga tomter i vissa centrala distrikt i Hanoi är höga.

Med mer än 20 års erfarenhet av fastighetsinvesteringar kommenterade Tran Van Huy i Thanh Xuan-distriktet (Hanoi) att markmarknaden i områden som inte får delas upp i tomter för försäljning enligt de nya reglerna kommer att uppvisa många fluktuationer i trenden med stigande priser. Den mest uppenbara anledningen är att utbudet av denna fastighetsprodukt kommer att hamna i ett tillstånd av knapphet.

"Priset på uppdelad mark har visat tecken på att minska efter perioden med 'markfeber', men är fortfarande högt. På marknaden finns det bara ett fåtal tomter som har sänkta priser eller säljs med förlust eftersom markägarna är under ekonomisk press och inte har bra lägen", sa Khanh.

Behöver fortfarande långsiktig beräkning

Enligt experter från webbplatsen Batdongsan.com.vn finns det fortfarande behov av att äga fastigheter, trots att fastighetsmarknaden har gått igenom ett utmanande år. När det gäller segment är mark den typ som potentiella köpare är mest intresserade av (33 %), följt av privata hus (26 %) och lägenheter (24 %).

Le Bao Long, strategisk chef för ovanstående informationssajt, förklarade denna ledande trend inom markmarknaden och sa att konsumenterna har höga förväntningar på mark. Med låga priser lockar denna typ av mark alltid investerares uppmärksamhet.

Ett bostadsprojekt som en gång i tiden fick tillåtelse att dela upp och sälja tomter i Hoang Mai-distriktet (Illustration: Ha Phong).

Folk tenderar att investera i fastigheter när de har extra pengar och ser att marknaden förbättras lite. Den första typen som kommer att tänka på är mark och konceptet är att mark är en typ av fastighet med en mycket bra, mycket hög vinstmarginal.

Faktum är att markprodukter är lättare att köpa och sälja än andra typer av fastigheter. Priset på ett privat hus är cirka 7–12 miljarder VND, men med mark kan köpare köpa den för endast 3–5 miljarder VND.

Enligt många fastighetsexperter har fastighetsmarknaden återhämtat sig, men är fortfarande på en låg nivå.

Men om du vill investera i mark just nu är det viktigaste att investerare beaktar sin ekonomiska kapacitet, eftersom det inte längre är rätt tid för spekulativa investerare. Utöver det bör investerare välja produkter med tydlig juridisk status som tillgodoser verkliga bostadsbehov.

"Marknaden behöver mer tid för att återhämta sig. Jag tror att det här är den period då investerare som inte använder för mycket finansiell hävstångseffekt kommer att köpa mer. Markinvesterare måste vid denna tidpunkt bestämma medellång och lång sikt", rådde Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm