Ruby Ha Long-projektet är långsamt med att överlämna lägenheter, invånarna sitter i brand

[annons_1]

Sen överlämning av lägenhet, misstänkt för att ha stoppat byggandet

I en namninsamling till VTC News informerade många personer som köpt lägenheter i Ruby Ha Longs kommersiella och servicehotelllägenhetskomplex på KS2-tomten, Cao Xanh - Ha Khanh A Urban Area, Cao Xanh-distriktet (Ha Long, Quang Ninh ): Projektet är investerat av Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Enligt investerarens åtagande och projektets godkända framsteg kommer lägenheterna att överlämnas till de boende under andra kvartalet 2023. Löftet har dock inte bara inte infriats, utan investeraren har också visat tecken på att stoppa projektets byggnation sedan januari 2023. Hittills har projektet, enligt observationer, inte visat några tecken på att återuppta byggnationen.

Köpare blir upprörda när investeraren i Ruby Ha Long-projektet är sen med att överlämna lägenheterna.

I mars 2023 fick vissa husägare ett e-postmeddelande från investeraren om att överlämningstiden för lägenheten skulle skjutas upp till första kvartalet 2024.

”Vi har protesterat mot detta till investeraren, men frågan har inte lösts tydligt, transparent och inga specifika åtaganden har gjorts. Efter att ha skickat många kommentarer via e-post och direkta skriftliga dokument har vi inte fått något tillfredsställande svar”, stod det i hushållens petition.

Enligt köparen visar en del ovanliga innehåll i köpekontraktet och trepartsavtalen tecken på att bryta mot statlig lag. Till exempel bad investeraren och banken kunden att underteckna ett avtal om att driva in lånebeloppet upp till 95 % av lägenhetens värde när projektet inte hade överlämnats för användning. I synnerhet utfärdade investeraren endast en faktura till kunden motsvarande 70 % av lägenhetens värde och det återstående beloppet var endast ett kvitto.

De två höghusen i Ruby Ha Long-projektet är tysta och visar inga tecken på byggnation.

I synnerhet stoppade investeraren byggandet och försenade överlämnandet av lägenheterna utan giltig anledning, trots att han mobiliserat kapital från banker och kunder. Dessutom lämnade investeraren inte heller projektinformation till köparna.

”Vi har rätt att få tillgång till projektinformation, inklusive framsteg, kassaflödesanvändning och faktisk bygginspektion. Investeraren har dock inte uppfyllt alla tre av dessa rättigheter”, framställde hushållens representant en framställning.

En annan fråga som gör lägenhetsägare oroliga och oroade är att lägenhetsägarna hittills, trots att tidsfristen för överlämning enligt avtal har passerat, ännu inte har mottagit något bankgarantibrev från investeraren.

VTC News reporter, Pham Khac Hoa (i Hai Phong ), sade att han år 2021 tecknade ett kontrakt med Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company om att köpa en lägenhet i Ruby Ha Long-byggnaden. ” Efter att ha undertecknat kontraktet uppfyllde vi vårt åtagande och överförde pengar varje månad enligt reglerna. Under mer än det första året byggde Dai Duong Company projektet enligt tidsplanen och slutförde det enligt tidsplanen.”

För sju månader sedan, efter att taket var färdigställt, stoppade dock företaget byggandet. Enligt kontraktet skulle företaget överlämna lägenheten till oss i juni 2023, men hittills har projektet inte slutförts, så lägenheten kan inte levereras enligt tidsplanen. Därmed har företaget brutit mot kontraktet , sade herr Hoa indignerat.

Fru Mai Hong (lägenhetsköpare av projektet) delade också: ” Investerarens byggprocess gick mycket snabbt till en början, från förra året färdigställdes taket före schemat, så vi var väldigt exalterade. Men från januari 2023 fram till nu har projektet nästan avstannat, ibland kommer några arbetare till jobbet. Enligt våra observationer är det fortfarande detsamma från förra året till i år, ingenting har förändrats.”

Enligt köpekontraktet är sista överlämningsdag för huset juni, men hittills har investeraren bara skickat ett e-postmeddelande för att skjuta upp överlämningen. Vi är mycket otåliga och oroliga för hur länge projektet kommer att pågå. Enligt kontraktet måste investeraren också kompensera oss med 0,05 % av värdet av det belopp vi har betalat om överlämningen försenas i mer än 90 dagar.

Vidare, enligt köpekontraktet, vår kontantbetalning på 25 % plus banklånet på 70 %, totalt 95 %. Investeraren bröt därmed mot lagen om fastighetshandel och tog in 95 % från oss innan huset överlämnades .

Vad säger investerarna?

I ett svar på VTC News- reportrars begäran om att klargöra innehållet i klagomålsbrevet från lägenhetsköpare bekräftade Nguyen Thi Thanh Binh, chef för affärsavdelningen på Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, att projektet hittills fortfarande är under uppbyggnad, men inte lika aktivt som tidigare. Projektet har fem stora och små entreprenörer, och eftersom entreprenörerna inte har ordnat rimliga mänskliga och materiella resurser för byggnationen har det förekommit perioder av avbrott. "För närvarande bygger de fortfarande normalt", sa Binh.

Investerarrepresentanten förklarade den främsta orsaken till förseningen med att överlämna projektet till kunderna och sa att det berodde på konsekvenserna av covid-19 som påverkar ekonomin , företagen samt transporterna av material och varor för byggnation.

Men när man frågade när investeraren skulle överlämna lägenheterna till de boende gav representanten inga specifika löften utan sa att företaget kommer att säkerställa kvalitet i enlighet med statliga bestämmelser och sträva efter att få projektet att slutföras.

Fru Binh hävdade också att det var felaktigt av vissa kunder att rapportera att investeraren inte tydligt svarade på orsaken till förseningen med överlämnandet av huset. ”Minst två gånger skickade företagets ledning representanter för att träffa personerna för att svara på orsakerna till att inte överlämna lägenheten och andra frågor”, informerade fru Thanh Binh.

Angående misstanken att de pengar som kunderna betalat för att köpa lägenheter används av investeraren för fel ändamål, bekräftade investerarens representant att pengarna fortfarande finns i lägenheterna under uppbyggnad, och investeraren var till och med tvungen att låna mer för att slutföra byggnationen eftersom kunderna inte betalade hela det belopp som företaget investerat.

Denna person bekräftade också att han hade utfärdat en momsfaktura motsvarande 70 % av beloppet enligt köpekontraktet, resterande 25 % var ett banklån så han kunde inte utfärda en faktura.

Investeraren bekräftade att projektet fortfarande är under uppbyggnad, om än inte lika kraftfullt som tidigare.

Angående lägenhetsägarnas reflektion över bankens projektgarantibrev bekräftade investerarens representant att det fanns ett bankgarantibrev för hela projektet. Med ett garantibrev skulle investeraren ha en licens att sälja lägenheter utfärdad av industri- och handelsdepartementet i Quang Ninh-provinsen. Och för att få ett garantibrev var investeraren tvungen att betala en summa pengar till banken (garantiavgift).

Enligt investerarens representant måste lägenhetsägaren, om lägenhetsägaren vill ha en garanti från banken, begära det från investeraren och betala en summa pengar enligt bankens föreskrifter så att banken kan ha en garanti för den lägenhetsägaren och måste begära den direkt från tidpunkten för undertecknandet av lägenhetsköpekontraktet, men nu är det inte längre möjligt att köpa.

"För närvarande har ingen kund begärt att investeraren ska skicka information till banken för att utfärda ett garantibrev", bekräftade investerarrepresentanten.

Nästan fem månader efter att husöverlämningen, som beviljats, är projektet fortfarande under uppbyggnad, vilket gör folk oroliga.

Investeraren kan bli tvungen att kompensera.

Vid en analyse av den juridiska aspekten av den nuvarande situationen vid Ruby Ha Long-projektet sa advokat Nguyen Minh Long - chef för Dragon Law Firm (Hanoi Bar Association): I det här fallet, om investeraren tecknar ett garantiavtal med en affärsbank i enlighet med föreskrifter, kommer det att vara nödvändigt att beakta försäljningsavtalet mellan parterna för att fastställa hur tidsfristen för överlämnandet av huset är fastställd.

Huruvida förseningen med hemleveransen kan förlängas och förlängningsperioden kommer att anges specifikt i kontraktet.

Om tidsfristen har löpt ut och den maximala tiden har förlängts men huset fortfarande inte överlämnas, kommer investeraren att straffas för kontraktsbrott och kan bli tvungen att ersätta köparen om inte investeraren kan bevisa att förseningen berodde på objektiva skäl som grund för hanteringen.

Om investeraren har gjort sig skyldig till brott i samband med projektansökan, projektgenomförandet eller undertecknandet av garantiavtal som inte överensstämmer med lagens bestämmelser, och från den tidpunkt då projektet påbörjas inte genomför något projektgenomförande men ändå använder detta som ett skäl för att tillägna sig pengar från köpare, kan det hänföras till brottet bedrägeri och tillägnande av egendom.

" Detta beror på försäljningskontraktet som undertecknats av parterna och projektets status (om det faktiskt är under uppbyggnad eller inte) för att överväga hur man ska hantera varje specifikt fall ", sade Long.

Lägenhets-, kommersiella och servicehotellprojektet Ruby Ha Long, investerat av Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, täcker en yta på 8 500 kvadratmeter och påbörjades under tredje kvartalet 2021. Investeraren åtog sig att överlämna till lägenhetsägarna under andra kvartalet 2023. Projektet har mer än 1 000 lägenheter, i storlek från 30 till 100 kvadratmeter.

Minh Khang

[annons_2]
Källa