Fastighetstvister blir alltmer komplexa och riskhanteringslösningar

Den snabba utvecklingen av fastighetsmarknaden på senare tid har öppnat många möjligheter men också inneburit många utmaningar.

Enligt experter kan fastighetstvister minskas avsevärt om den rättsliga ramen tillämpas synkront och företag proaktivt förbättrar sin riskhanteringskapacitet.

Den 28 augusti, inom ramen för evenemangsserien Corporate Legal Management (LMS) 2025, organiserade Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) tillsammans med Vietnam International Arbitration Center (VIAC) en workshop om "Fastighetstransaktioner i samband med marknads- och juridiska fluktuationer" i Ho Chi Minh City. Experter och chefer fokuserade på att dissekera många problem som ofta uppstår i tvister, samtidigt som de föreslog lösningar för att bygga en mer transparent och sund fastighetsmarknad.

Antalet fastighetstvister fortsätter att öka.

Fru Ho Thi Quyen, biträdande direktör för ITPC, sade att fastigheter inte bara är en viktig sektor som bidrar till tillväxt utan också har en stark spridningseffekt på många branscher i ekonomin .

Den snabba utvecklingen av fastighetsmarknaden på senare tid har öppnat upp många möjligheter men också inneburit många utmaningar, särskilt när det rättsliga ramverket ständigt justeras. ”Företag behöver ha snabb tillgång till information och en heltäckande bild av fastighetstransaktioner för att säkerställa en säker, transparent och hållbar investeringsmiljö”, kommenterade Quyen.

Många frågor som ger upphov till fastighetstvister dissekerades av experter på workshopen på morgonen den 28 augusti.

Juristen Chau Viet Bac, biträdande direktör för VIAC Ho Chi Minh City-filialen, sa att fastigheter håller på att bli det näst mest omtvistade området inom tvistlösning. Om fastighetstvister stod för 14 % av det totala antalet ärenden år 2024, så ökade denna andel till 18 % under de första sex månaderna 2025, vilket överträffar många andra områden, näst efter handels- och varutvister.

Herr Bac informerade om att fastighetstvister inte bara är begränsade till transaktionsrelationen mellan investerare och köpare, utan även omfattar områden som bygg, finans och bank. Enligt honom beror denna situation till stor del på brister i det tidigare rättssystemet. Han hoppas att med tillkomsten av marklagen 2024, fastighetsaffärslagen 2023 och många nya regleringar kommer den rättsliga miljön att bli mer komplett, vilket bidrar till att transaktioner blir säkrare.

”Institutionell reform är grunden, men den kan inte ske utan företagens initiativ. Företagen själva måste vara fullt utrustade med juridisk kunskap och förbättra riskhanteringskapaciteten för att dra nytta av möjligheter och minimera fastighetstvister”, kommenterade Bac.

Vad bör företag göra?

En av de främsta orsakerna till fastighetstvister är att många investerare säljer projekt utan att uppfylla juridiska villkor.

Docent Dr. Vo Tri Hao, expert vid Institutet för internationell och komparativ rätt (Universitetet för ekonomi och juridik, VNU-HCM), analyserade: "Det finns många fall där investerare använder termer som inte finns i lagen för att marknadsföra projekt, vilket orsakar missförstånd bland köpare. När projektet inte överlämnas i tid eller har juridiska problem uppstår omedelbart konflikter."

Herr Hao påpekade också att kontraktsbrott är en vanlig form av tvist, från att investeraren inte säkerställer de utlovade framstegen till att köparen inte betalar i tid. Båda sidor riskerar att leda till utdragna rättstvister.

Samtidigt betonade advokaten Vu Thi Que, ordförande för Rajah & Tann LCT Lawyers, att affärer med utländska parter medför många risker. Många tvister uppstår när säljaren i Vietnam inte uppfyller de krav som åtagits internationella investerare. Att dölja eller underlåta att omedelbart upptäcka brister under den juridiska värderingen av projektet har också allvarliga konsekvenser.

"Fastighetsaffärslagen från 2023 har strängare regler för depositioner för framtida bostadsköp. Det finns dock fortfarande investerare som "kringgår lagen" för att skaffa kapital, vilket skapar stora risker för köpare", reflekterade Que.

Många experter anser att företag för att undvika risker och dra nytta av möjligheter måste proaktivt och regelbundet uppdatera förändringar i mekanismer och policyer. Alla transaktioner måste genomföras i enlighet med lagen, transparent och med juridisk rådgivning från början. För projekt som är direkt relaterade till mark måste investerare vara ännu mer försiktiga och noggrant överväga sina behov och förmåga att anpassa sig till nya regler.

Husköpare och investerare kan inte ignorera behovet av att skydda sig själva. Att noggrant förstå projektinformation, kontrollera lagligheten och begära transparenta och lagliga avtal är nödvändiga åtgärder för att begränsa risken för framtida tvister.

Överväg att anta många lagar och resolutioner

Enligt Phan Duc Hieu, ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella kommitté , påverkas fastighetsmarknaden av många ändrade lagar samtidigt. Investeringslagen, lagen om investeringar i offentlig-privata partnerskap (PPP) och anbudslagen har justerat befogenheten att godkänna investeringspolicyer för bostadsprojekt, industriparker och exportbearbetningszoner. Marklagen från 2024 ändrar en rad förordningar om planering, markanvändningsplaner, markåtervinning, markvärdering och prislistor. Samtidigt öppnar resolution 201/2025/QH15 om pilotprojekt för en mekanism för socialt boende också en ny riktning.

Herr Hieu informerade om att nationalförsamlingen under den kommande tiden kommer att behandla och godkänna 48 lagförslag och resolutioner, varav många är direkt relaterade till fastigheter. Detta kräver att företag noggrant övervakar, justerar strategier och säkerställer lämplig verksamhet.

”Lagregler skapar inte bara ett ramverk för ledning utan medför också både möjligheter och utmaningar. Företag som vet hur man följer reglerna och anpassar sig snabbt kommer att minimera risker och utvecklas hållbart”, betonade Hieu.

Källa: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm