Vilken "färg" för fastighetsmarknaden år 2024?

[annons_1]

Marknaden fortsätter att vara svår på kort sikt.

Enligt fastighetsexperten Nguyen Van Duc är lagen om bostäder (ändrad), lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) och lagen om mark (ändrad) som antagits av nationalförsamlingen de rättsliga korridorerna för att hjälpa fastighetsmarknaden att utvecklas hälsosamt och hållbart.

Dessa lagar kommer dock inte att träda i kraft förrän i början av 2025, och Duc är orolig över hur många företag och kunder som kommer att kunna "bära bördan" och överleva under den tiden.

Fastigheter - Vilken — Experter säger att fastighetsmarknaden inte har förbättrats.

Ur Vietnams mäklarförenings (VARS) perspektiv kommer dock fastighetsmarknaden att återhämta sig kraftigt. Under lång tid har en rad projekt "legat vilande" i väntan på att juridiska problem ska lösas (70 % av fastighetsföretagens problem).

Därför förväntas marklagen 2024 undanröja juridiska flaskhalsar för att hjälpa många projekt att "återupplivas" och snabbt få ut dem på marknaden. Nya punkter i marklagen 2024 har stor inverkan på de aktörer som är verksamma på fastighetsmarknaden.

Fastighetsexperten Nguyen Van Duc sade att den övergripande bilden av fastighetsmarknaden inte har förbättrats, och svårigheter kvarstår fortfarande på kort sikt.

Beträffande radhus- och villsegmentet förutspår denna expert att det kommer att fortsätta vara lugnt och ha låg likviditet. Radhus- och villaprojekt i innerstaden kommer att vara svåra att sälja eftersom de påverkas av "husidentifiering" och "husskatt".

Under senare år har fastighetsbolag mest fokuserat på att investera i exklusiva produkter, priserna på villor och butikshus är ganska dyra och har ökat "skyhögt" på kort tid. De tillverkar produkter riktade till de rika och är likgiltiga inför "prisvärda" produkter, vilket betjänar majoriteten av människorna, låginkomsttagare. När projekt öppnas i massor med syftet att göra vinst utan att ge fördelar för samhället, betyder det att deras affärsstrategi har "kommit vilse".

"Tiotusentals lägenheter, butikshus och semestervillor är frysta. Följaktligen kommer företag, kunder och banker att drabbas av stora förluster. Detta är den största katastrofen för fastighetsmarknaden i nuvarande skede."

I det sammanhanget att många företag inte kan sälja produkter, inte kan omsätta kapital och inte har ekonomiska resurser för att omstrukturera; konton fryses medan bördan av att betala ränta och förfallodagen av bankobligationer tynger företagens axlar. Dessutom har många projekt stannat upp, vissa involverar till och med juridiska problem, så företag hamnar i ett tillstånd av "ångest", även företag utan tillräcklig ekonomisk potential kommer att... "dö", ger Mr. Duc sitt perspektiv.

Lägenhetssegmentet fortsätter att öka i pris

Inom lägenhetssegmentet bedömde experten Nguyen Van Duc att detta är det segment med den bästa absorptionsgraden på marknaden idag, men utbudet av detta segment har inte förbättrats på grund av bristen på licensierade projekt och väldigt få flerbostadshus som genomförs i innerstaden.

Knappa projekt och otillräckligt utbud leder till fortsatt höga genomsnittliga primärpriser. Detta segment kommer att fortsätta växa i pris på grund av ökade mark- och byggkostnader, infrastrukturutveckling och förbättrad kvalitet.

Den senaste statistiken från Savills visar att lägenhetspriserna i Hanoi , i slutet av 2023, låg på 51–70 miljoner VND/m2 och 49 % av antalet sålda lägenheter låg i detta prisintervall. Följaktligen har lägenhetssegmentet satt en ny prisgräns. Lägenheter med priser över 4 miljarder VND stod för 42 % av antalet sålda lägenheter under 2023. Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND stod för 55 % av marknadsandelen. Endast 3 % av lägenheterna låg på under 2 miljarder VND.

På liknande sätt fortsätter lägenhetspriserna att öka i Ho Chi Minh-staden, särskilt i projekt i centrala området. Faktum är att marknaden har saknats för prisvärda lägenhetsprojekt med priser under 25 miljoner VND/m2, utan främst i mellan- och exklusiva lägenhetssegment som är berättigade till kapitalmobilisering och transaktioner.

Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement kommer staden år 2023 att ha 19 kommersiella bostadsprojekt (med 17 753 enheter) som är berättigade till försäljning och leasing-köp av framtida bostadsprodukter som ska läggas ut på marknaden. Det är värt att nämna att mellansegmentet har 5 051 enheter, high-end-segmentet står för 11 334 enheter och det finns inga projekt i segmentet för prisvärda lägenheter.

Inom segmentet för sociala bostäder erkände Nguyen Van Duc att det har skett en uppgång, med några "ljusstrålar" jämfört med 2023, men detta segment har inte många företag som investerar på grund av svåra förfaranden och ogynnsamma villkor för företag. "De nya reglerna i bostadslagen (ändrad) är mer öppna, vilket gör det lättare för fattiga att få tillgång till sociala bostäder."

Det tar dock tid för lagen att implementeras. Målet på 1 miljon sociala bostäder kommer att bli svårt att uppnå som planerat om regeringen inte har en strategisk vision, praktiska och vetenskapliga metoder istället för att enbart förlita sig på företag. Vi satte upp ett mål att färdigställa 1 miljon sociala bostäder till 2030, men i verkligheten saknas fortfarande kapital och mekanismer, sade Nguyen Van Duc.

Tran Van Binh, generalsekreterare för VARS, sa att laglighet är den fråga som företag är mest bekymrade över eftersom det är den viktigaste faktorn som avgör bildandet och utvecklingen av fastighetsprojekt. Följaktligen kommer problemen relaterade till markpolitik att lösas, vilket skapar en drivkraft för att hjälpa fastighetsmarknaden att återhämta sig. Det mest uppenbara är när det gäller planering, markanvändningsplaner och ökad publicitet, transparens och människors deltagande i markanvändningsplanering... Dessutom kommer en rättvis konkurrensmiljö att skapas för fastighetsföretag genom former av auktioner och budgivning.

Ngan Giang

[annons_2]
Källa