Vilket "färgschema" kommer fastighetsmarknaden att anta år 2024?

Người Đưa Tin•26/02/2024

[annons_1]

Marknaden är fortsatt utmanande på kort sikt.

Enligt fastighetsexperten Nguyen Van Duc utgör den ändrade bostadslagen, den ändrade fastighetshandelslagen och den ändrade marklagen, som antogs av nationalförsamlingen , en rättslig ram för att hjälpa fastighetsmarknaden att utvecklas hälsosamt och hållbart.

Men eftersom dessa lagar träder i kraft först i början av 2025 är Duc orolig för hur många företag och kunder som kommer att kunna motstå trycket och förbli stabila under den tiden.

Fastigheter - Vilket — Experter tror att fastighetsmarknaden ännu inte har återhämtat sig.

Ur Vietnams mäklarförenings (VARS) perspektiv kommer dock fastighetsmarknaden att återhämta sig kraftigt. Under lång tid har en rad projekt "stått stilla" i väntan på att de juridiska hindren ska lösas (70 % av de hinder som fastighetsföretag möter).

Därför förväntas 2024 års marklag undanröja juridiska flaskhalsar, hjälpa många projekt att "återupplivas" och snabbt få marknaden att återupplivas. De nya bestämmelserna i 2024 års marklag har en betydande inverkan på många enheter som deltar på fastighetsmarknaden.

Fastighetsexperten Nguyen Van Duc anser att den övergripande bilden av fastighetsmarknaden ännu inte har visat tecken på förbättring, och svårigheterna kvarstår på kort sikt.

Beträffande radhus- och villsegmentet förutspår denna expert fortsatt stagnation och låg likviditet. Radhus- och villaprojekt i innerstaden kommer att vara svåra att sälja på grund av effekterna av "husklassificering" och "husskatt".

Under senare år har fastighetsbolag i stor utsträckning fokuserat på att investera i exklusiva produkter, där villor och butikshus är ganska dyra och upplever snabba prisökningar på kort tid. De skapar produkter som riktar sig till de rika samtidigt som de försummar prisvärda produkter som tillgodoser majoriteten av befolkningen, särskilt de med låga inkomster. När projekt lanseras i massor med det enda syftet att göra vinst utan att gynna samhället eller samhället, betyder det att deras affärsstrategi har gått snett.

"Tiotusentals lägenheter, butikshus och semestervillor är frysta. Som ett resultat kommer företag, kunder och banker att drabbas av stora förluster. Detta är den största katastrofen för fastighetsmarknaden just nu."

I ett sammanhang där många företag inte kan sälja varor, inte kan rotera kapital och saknar ekonomiska resurser för omstrukturering; konton fryses medan bördan av att betala räntor och förfalla banklån och obligationer tynger företagen tungt. Dessutom har många projekt stannat upp, vissa står till och med inför juridiska problem, vilket gör att företagen befinner sig i ett tillstånd av oro, och de som saknar tillräckliga ekonomiska resurser kan till och med ... "dö", gav Duc sitt perspektiv.

Lägenhetspriserna fortsätter att stiga.

Inom lägenhetssegmentet bedömer experten Nguyen Van Duc att detta är det segment med den bästa absorptionsgraden på marknaden idag; utbudet i detta segment har dock inte förbättrats på grund av bristen på beviljade bygglov och väldigt få flerbostadshus som genomförs i innerstaden.

Projektbrist och otillräckligt utbud för att möta efterfrågan har lett till en fortsatt ökning av genomsnittliga försäljningspriser på primärmarknaden. Detta segment kommer att fortsätta sin pristillväxttrend på grund av stigande mark- och byggkostnader, utveckling av infrastruktur och förbättrad kvalitet.

Enligt den senaste statistiken från Savills i Hanoi låg lägenhetspriserna i slutet av 2023 mellan 51 och 70 miljoner VND/m2, med 49 % av lägenheterna sålda inom detta prisintervall. Följaktligen har lägenhetssegmentet etablerat en ny prisgräns. Lägenheter med priser över 4 miljarder VND stod för 42 % av de sålda enheterna under 2023. Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND stod för 55 % av marknadsandelen. Endast 3 % av lägenheterna låg under 2 miljarder VND.

På liknande sätt fortsätter lägenhetspriserna att stiga i Ho Chi Minh-staden, särskilt i projekt i centrala området. Marknaden har faktiskt sett en betydande brist på prisvärda lägenhetsprojekt med priser under 25 miljoner VND/m2, där majoriteten är mellan- och exklusiva lägenheter som uppfyller kraven för kapitalmobilisering och transaktioner.

Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement hade staden år 2023 19 kommersiella bostadsprojekt (med 17 753 enheter) som uppfyllde kriterierna för att sälja eller hyra ut framtida bostadsprodukter på marknaden. Mellansegmentet stod för 5 051 enheter, det dyrare segmentet för 11 334 enheter, och det fanns inga projekt inom segmentet för prisvärda bostäder.

När det gäller segmentet för sociala bostäder observerade Nguyen Van Duc en positiv trend med vissa "ljuspunkter" jämfört med 2023. Detta segment lockar dock inte många investerare på grund av svåra förfaranden och ogynnsamma villkor för företag. "De nya reglerna i den ändrade bostadslagen är mer öppna, vilket gör det lättare för fattiga att få tillgång till sociala bostäder."

Det tar dock tid för att lagen ska kunna genomföras effektivt att "absorberas". Målet på 1 miljon sociala bostäder kommer att bli svårt att uppnå enligt planen om regeringen saknar en strategisk vision, praktiska och vetenskapliga metoder istället för att bara förlita sig på företag. Vi satte upp ett mål att färdigställa 1 miljon sociala bostäder till 2030, men i verkligheten saknas fortfarande både kapital och mekanismer, konstaterade Nguyen Van Duc.

Tran Van Binh, generalsekreterare för VARS, anser att juridiska frågor är av högsta prioritet för företag eftersom de är nyckelfaktorer som avgör bildandet och utvecklingen av fastighetsprojekt. Följaktligen kommer undanröjandet av hinder relaterade till markpolitik att skapa momentum för att hjälpa fastighetsmarknaden att återhämta sig. Detta är tydligast i markanvändningsplanering och ökad transparens, samt ökat allmänhetens deltagande i markanvändningsplanering. Dessutom kommer auktions- och budgivningsprocesser att skapa en rättvis konkurrensmiljö för fastighetsföretag.

Ngan Giang

[annons_2]
Källa