Vilket fastighetssegment kommer att attrahera kassaflöde i slutet av året?

[annons_1]

Lägenheter fortsätter att leda marknaden

Enligt experter kommer lägenheter, främst lyxlägenheter, att fortsätta att leda marknaden. Nya lägenheter kommer att tillföras från förorterna Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Mer specifikt har lägenhetsmarknaden i Hanoi sett prisökningar under 22 kvartal i rad, särskilt "heta" från slutet av 2023 till slutet av årets tredje kvartal.

Savills marknadsrapport för tredje kvartalet 2024 visar att lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att öka kraftigt. Primärpriserna nådde 69 miljoner VND/m2, en ökning med 6 % jämfört med föregående kvartal och 28 % jämfört med föregående år. Detta pris har överstigit genomsnittspriset i Ho Chi Minh-staden.

Cushman & Wakefield förutspår att priserna på primära lägenheter kommer att fortsätta stiga på grund av begränsat utbud. Denna prisökning drivs också av att utbudet av mellan- och exklusiva lägenheter står för 98 % av det nya utbudet, medan utbudet av prisvärda lägenheter fortfarande är bristvara.

Herr Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, förutspår att lägenhetspriserna kommer att fortsätta öka eftersom utbudet av lägenheter på kort sikt inte kommer att förändras särskilt mycket.

” Priset på lägenheter i Hanoi varierar för närvarande mellan 50 och 100 miljoner VND/m2, lägenheter med priser under 30 miljoner VND/m2 är nästan obefintliga. Denna prisökningstrend kommer att fortsätta under årets sista månader ”, sa Chung.

De flesta experter tror att lägenhetspriserna knappast kommer att minska inom den närmaste framtiden, så detta är fortfarande ett segment som attraherar investerares kassaflöde.

Vilket fastighetssegment kommer att attrahera kassaflöde i slutet av året? (Foto: Minh Duc).

Tomter i utkanten av Hanoi kommer att öka i pris

De sista månaderna 2024 är också den tid då marksegmentet i Hanois förorter "hettar upp". Vanligtvis ligger försäljningspriset för många tomter i vissa kommuner i distrikten Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh ... på 120-160 miljoner VND/m2, en ökning med 20-30 % jämfört med försäljningspriset i början av året. Anledningen till att markpriserna återvänder till "tronen" beror på infrastrukturen och de stora fastighetsprojekt som byggs och snart är färdigställda i dessa distrikt.

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för PropertyGuru Vietnam: ” Mark är alltid fokus för investeringar när fastighetsmarknaden är livlig, särskilt i områden med potential för ekonomisk utveckling och bekväm trafikinfrastruktur.”

Under de senaste två åren har dock detta segment gått igenom en period av stagnation då transaktioner och intresse avtagit. Inför 2024 har detta segment förbättrats. På senare tid, på grund av hettan från markauktioner i Hanois förorter, har mark gradvis återvänt till sin attraktivitet .

De specifika försäljningspriserna för vissa villa- och radhusprojekt i Hanoi, som nyligen sammanställts av byggministeriet, visar också en tendens att fortsätta öka jämfört med föregående kvartal. De flesta av de nya projekten som öppnar för försäljning under tredje kvartalet 2024 ligger i gynnsamma lägen, belägna i områden med starka investeringar i infrastruktur, så de begärda priserna är relativt höga.

Vissa projekt i områden som Dong Anh och Long Bien (Hanoi) har högre sekundära prisökningar (cirka 5 %) tack vare infrastrukturutveckling och produkter från nya projekt som gradvis färdigställs.

Inte bara mark i distrikten i Hanoi, utan även mark i många angränsande provinser värms gradvis upp. Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyserade att när fastighetspriserna i Hanoi stiger, kommer investeringsefterfrågan inte att öka kraftigt inom en snar framtid. För närvarande har kunder med 5-10 miljarder VND i handen nästan ingen möjlighet att investera på Hanois marknad.

Enligt hans observation är trenden med kassaflödet från och med maj att "flyta" till Hanois förortsprovinser, såsom: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... När det gäller provinsmarknaden tror Chung att mark kommer att återhämta sig eftersom detta fortfarande är investerarnas vanliga smak.

” Förskjutningen av investeringar till förortsområden under andra halvan av 2024 är en oundviklig trend på grund av faktorer som priser, lagar och infrastrukturutveckling. Förortsområden har potential för mer hållbar utveckling tack vare synkron planering och infrastrukturutveckling. Detta bidrar inte bara till att öka fastighetsvärdet utan förbättrar också invånarnas livskvalitet”, delade Chung.

Industrifastigheter är en ljuspunkt

Enligt Dat Xanh Real Estate Research Institute noterade marknaden för industriella fastigheter många positiva signaler under tredje kvartalet 2024. I norr nådde uthyrningsgraden för industriparker 83 %, medan siffran var 92 %. Det är värt att notera att trenden med fusioner och förvärv (M&A) och kapitalflödesöverföringar från bostadsfastigheter till industrifastigheter ökade kraftigt. Ett antal framstående projekt för att förvärva fabriker och industriell infrastruktur med investeringskapital på upp till hundratals miljoner USD har dykt upp.

Det förväntas att marknaden för industriella fastigheter i viktiga ekonomiska zoner i norr och söder under årets sista kvartal kommer att förbli en ljuspunkt som attraherar investeringar.

Le Dinh Chung delar samma åsikt och sa att den vietnamesiska fastighetsmarknaden gradvis återhämtar sig, men att varje segment fortfarande står inför sina egna utmaningar. Segmentet för industriella fastigheter fortsätter att hålla sin hetta uppe med ett stort antal nya projekt som genomförs, tillsammans med allt större utländska direktinvesteringsflöden.

Beläggningsgraden för industriparker i drift har fortsatt att öka stadigt och nått cirka 75 %. Av dessa nådde de viktigaste norra provinserna 82 % och de viktigaste södra provinserna 92 %.

Beläggningsgraden i etablerade industriparker är dock fortfarande svår att öka på grund av "väntan" mellan utbud och efterfrågan: Investerare i industriparker investerar bara i infrastruktur när de har "stängda" kunder, medan investerare bara vill investera i projekt som redan har tillgänglig infrastruktur.

Den stora utmaningen för detta segment kommer också från kravet på "gröna" industriparker för att möta investerarnas allt högre krav och vara i linje med landets inriktning på hållbar utveckling.

Chau Anh

[annons_2]
Källa