Fastighetsexperter föreslår lösningar för att sänka bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden

Enligt de senast publicerade uppgifterna fortsatte bostadsprisindexet för Ho Chi Minh City (Savills Property Price Index - SPPI) som publiceras av Savills Vietnam att öka med 3 poäng per kvartal och 8 poäng per år och nådde 134 poäng, den högsta nivån sedan indexet registrerades. Försäljningspriserna på primära fastigheter ökade med 7 % jämfört med samma period förra året, främst tack vare nya projekt som lanserades till försäljning i de gamla distrikten Distrikt 1 och Distrikt 2, medan sekundärpriserna också ökade överlag, särskilt i östra och södra delen av staden.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har nyligen gynnats av offentliga infrastrukturinvesteringar och låga räntor, men är fortfarande under stor press på grund av begränsat utbud. Absorptionsgraden på marknaden nådde endast cirka 45 %, vilket motsvarar mer än 2 400 framgångsrika lägenhetstransaktioner under kvartalet. Höga priser har fått många husköpare att vända sig till angränsande provinser som Binh Duong och Long An , där bostadsutbudet är mer överkomligt och det finns gott om mark.

- Ảnh 1. — Bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden ökar kontinuerligt, lösningen är inte bara priset.

Savills Vietnam anser att bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortsätter att upprätthålla en stabil tillväxttakt tack vare en hållbar real bostadsefterfrågan och starka investeringar i infrastruktur. Grundläggande faktorer som stadsplanering, rättsliga förfaranden och nya ekonomiska stödmekanismer är nyckeln till att balansera utbud och efterfrågan och kontrollera bostadspriserna på lång sikt. Dessutom anses befolkningsspridning vara en grundläggande lösning för att minska trycket på centrala området, samtidigt som man skapar förutsättningar för hållbar stadsutveckling.

Fru Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för Savills Vietnam Research Department, sa: ”Frågan om bostadsägande handlar inte bara om köparens betalningsförmåga, utan också om landets socioekonomiska politiska planering. Staten kan inte direkt ingripa i företagens försäljningsprisstrategi utan bör stödja genom att undanröja juridiska hinder, planera nya ekonomiska zoner, investera i infrastruktur och främja processen med enhetlig urbanisering för att sprida ut befolkningen.”

Förslaget att inrätta en nationell bostadsfond utreds fortfarande och förväntas implementeras inom en snar framtid. Denna modell har tillämpats effektivt i Singapore och Sydkorea, där människor kan låna för att köpa hus med låga räntor och långa löptider, medan deltagande företag kan dra nytta av investeringsincitament och tillgång till planerade markfonder. Denna metod hjälper både köpare och säljare att vara motiverade, vilket leder marknaden till ett mer balanserat och stabilt tillstånd.

Savills Vietnam anser att när infrastruktur, planering och finansiella mekanismer implementeras synkront, kommer Ho Chi Minh-staden att ha förutsättningarna att grundligt lösa problemet med befolkningsspridning, balansera utbud och efterfrågan och stabilisera långsiktiga bostadspriser. Att utöka stadsutrymmet i riktning mot regional konnektivitet hjälper inte bara till att omfördela befolkningstätheten, utan skapar också utrymme för utveckling för segment som är lämpliga för riktiga bostadsköpare.

"För att lösa bostadsproblemet vid roten måste vi börja med stadspolitik och planering, och inte bara se detta som en affärshistoria för fastighetsföretag", betonade Huong.

Källa: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm