DET FINNS MÅNGA STORA INKOMSTKÄLLOR FRÅN MARK SOM BEHÖVER OPTIMERAS
Data från den allmänna statistikbyrån ( finansministeriet ) visar att de totala statsbudgetintäkterna under de första åtta månaderna 2025 uppskattas uppgå till nästan 1 740 000 miljarder VND, vilket motsvarar 88,5 % av den årliga uppskattningen och en ökning med 28,5 % jämfört med samma period förra året. I synnerhet är budgetarna för många stora orter "fulla" av markintäkter.
Markresurser och fastighetsprodukter är enorma resurser för ekonomisk utveckling.
FOTO: DINH SON
Herr Nguyen Hoang, biträdande direktör för Eagle Academy, kommenterade att den spektakulära tillväxten av markintäkter visar att mark håller på att bli en viktig finansiell resurs för landet, företag och människor. För att optimera markresurserna för ekonomisk utveckling är det dock nödvändigt att planera en långsiktig, systematisk strategi.
Det första är att effektivt utnyttja offentliga markmedel som sträcker sig från norr till söder. Faktum är att det i många stora städer som Ho Chi Minh-staden, Hanoi , Da Nang... inte är svårt att se en rad "gyllene" marker som tidigare var högkvarter för myndigheter, fabriker och företag, nu övergivna eller tillfälligt använda. Dessutom finns det en stor mängd offentlig mark, jordbruksmark och överskottsmark efter planering som inte har utnyttjats till sin fulla potential. Om denna resurs fortsätter att slösas bort kommer det både att minska effektiviteten i markanvändningen och orsaka budgetförluster.
På samma sätt måste överskottet av offentlig mark efter sammanslagningen av provinser/städer utnyttjas genom offentlig auktion för att maximera intäkterna för budgeten och eliminera risken för förlust. Å andra sidan kan staten betrakta offentlig mark som "såddkapital" i offentlig-privata partnerskap (OPS) och BT-projekt för att attrahera fler sociala resurser för infrastruktur, utbildning, hälso- och sjukvård och högteknologi.
Inte bara måste man stanna vid auktionering av mark för att samla in intäkter till budgeten, utan även sättet att fördela offentlig mark måste vara selektivt. Mark nära tunnelbanelinjer, busstationer och hamnar bör prioriteras för kompakt stadsutveckling enligt TOD-modellen för att öka exploateringsvärdet. Markfonder i förorts- och satellitområden bör omvandlas till gröna industriområden, logistik, som tjänar omstruktureringen av den regionala ekonomin. Offentlig mark kan inte ses enbart ur ett kommersiellt perspektiv när en del av överskottsmarkfonden behöver reserveras för socialt boende och vidarebosättning för att lösa bostadsproblemet för låginkomsttagare.
arbetare, migrantarbetare. Det är också nödvändigt att djärvt omvandla en del mindre offentlig mark till parker, parkeringsplatser och traditionella marknader, för att öka den allmänna välfärden och indirekt öka stadens attraktivitet för investerare.
"När överskott av offentlig mark används på rätt sätt kan den bli en kraftfull hävstång som ökar budgetintäkterna, skapar mark för kommersiell, industriell och serviceutveckling och förbättrar stadslivets kvalitet. Tvärtom, om offentlig mark fortsätter att överges, användas på ett fragmenterat sätt eller fördelas godtyckligt, kommer detta att förbli en stor flaskhals som hindrar tillväxt. Problemet är inte längre om man ska utnyttja den, utan hur man utnyttjar den. Och svaret kan bara ligga i en transparent, offentlig och rättvis styrningsmekanism så att offentlig mark verkligen kan bli en nationell utvecklingsresurs och inte bli privat egendom för någon intressegrupp", rådde Nguyen Hoang och tillade att när man bygger nya rutter som vägar, tunnelbana, broar etc. är det nödvändigt att utöka den markfond som återvinns av båda sidor för att auktionera ut kapital för projekt. Överskottsdelen kommer att fortsätta att återvinnas, implementeras för andra projekt och återinvesteras i samhället. På tunnelbanelinjer är TOD en oundviklig trend att skapa kompakta stadsområden som fungerar som magneter för att attrahera invånare, vilket minskar trycket på stora stadscentra. Att minska trycket på innerstaden/stadskärnan innebär också bildandet av en kedja av satellitstäder runt bältet, vilket begränsar befolkningskoncentrationen i centrum.
"Denna metod lyckades på Nguyen Huu Tho-gatan (tidigare Nha Be-distriktet) i Ho Chi Minh-staden när vägen breddades åt båda sidor. Den återvunna marken auktionerades ut och gav Ho Chi Minh-staden en enorm inkomstkälla, som översteg budgeten för vägbyggen. Många länder har bevisat att TOD inte bara sparar kostnader utan också ökar värdet på mark runt tunnelbanestationer och snabbbusstationer. Om den hanteras strikt kan denna mervärdeskälla bli budgeten för återinvesteringar i infrastruktur", analyserade Nguyen Hoang.
Fastighetsmarknaden betraktas som en "spegel" som återspeglar ekonomins hälsa. En stabil och transparent marknad attraherar inte bara investeringskapital, stimulerar produktion och konsumtion, skapar jobb utan ökar också intäkterna för budgeten och socialförsäkringen. Tvärtom, när marknaden är snedvriden, frodas spekulationer, priserna fluktuerar, det sociala förtroendet minskar och utvecklingspolitiken påverkas.
Master Ngo Gia Hoang (Ho Chi Minh City University of Law)
AKTIVERA MARKNADEN UTAN RÄDSLA FÖR EN BUBBLA
När markfonden tas i bruk kommer det att stimulera utvecklingen av fastighetsmarknaden . Så vad är lösningen för att förhindra att marknaden skapar tillgångsbubblor och fluktuerande priser? Enligt Master Ngo Gia Hoang (Ho Chi Minh City University of Law) betraktas fastighetsmarknaden som en "spegel" som återspeglar ekonomins hälsa. En stabil och transparent marknad attraherar inte bara investeringskapital, stimulerar produktion, konsumtion, skapar jobb utan ökar också intäkterna för budgeten och socialförsäkringen. Tvärtom, när marknaden är snedvriden, är spekulationen utbredd, priserna fluktuerar, det sociala förtroendet minskar och utvecklingspolitiken påverkas. I samband med att Vietnam går in i en ny tillväxtfas blir fastigheter en viktig pelare, men om den inte kontrolleras väl kan den lätt hamna i virtuell feber, bubblor, vilket orsakar makroekonomisk instabilitet. För att marknaden ska växa stabilt och hälsosamt är det nödvändigt att synkronisera lösningarna.
Behov av att utnyttja markresurser för tvåsiffrig ekonomisk tillväxt i den nya eran
FOTO: DINH SON
För det första, enligt Ngo Gia Hoang, är det nödvändigt att bygga en synkron, komplett rättslig ram som är lämplig för praktiken för att reglera marknaden. Marklagen, fastighetsaffärslagen, bostadslagen och relaterade dokument måste vara nära sammanlänkade, tydligt reglerade, undvika överlappning och säkerställa genomförbarhet. Att bygga en rättslig ram måste både underlätta investeringar och vara tillräckligt strikt för att förhindra spekulation, prisinflation och skydda människors och investerares rättigheter.
Säkerställ sedan informationstransparens och publicitet. Fastighetsmarknaden har länge ansetts vara en ofullkomlig marknad eftersom information om fastighetsprodukter (juridisk status, planering etc.) ofta är ofullständig och inte lika spridd som andra typer av produkter. När information om planering, markpriser, juridisk status och framsteg i fastighetsprojekt är offentlig och uppdateras regelbundet kommer marknaden därför att fungera hälsosamt, kopplat till den faktiska efterfrågan.
För det andra, säkerställa markvärdering och transparenta auktions- och budgivningsmekanismer. Värderingen av statlig mark måste följa marknadsprinciper, med deltagande av oberoende konsultorganisationer och en strikt övervakningsmekanism, för att korrekt återspegla värdet av markanvändningsrättigheter. Dessutom måste organisationen av auktioner och budgivning säkerställa publicitet, transparens och rättvis konkurrens, och undvika gruppintressen, blå och röda lag som "blåser upp priser" och profitverksamhet. När markpriserna fastställs objektivt och auktions- och budgivningsprocessen är transparent kommer marknaden att fungera stabilt, vilket skapar en rättvis investeringsmiljö och bidrar till att begränsa risken för tillgångsbubblor.
Det är viktigt att strikt kontrollera fastighetsföretagens kapitalmobiliseringsverksamhet och skydda köpare. Följaktligen är det nödvändigt att skärpa villkoren för att sätta projekt i drift, kräva att projekten har fullständig juridisk status, finansiella förpliktelsegarantier innan kapital anskaffas, använda standardavtal, offentliggöra information... för att förhindra "spökprojekt" eller prisinflation. Dessutom måste obligationsemissioner och kreditgivningsverksamhet för fastigheter kontrolleras strikt, med inriktning på genomförbara projekt och begränsa ekonomiskt svaga investerare.
Ännu viktigare är att skatteverktyg effektivt används för att bekämpa spekulation. Staten behöver flexibelt tillämpa finansiella verktyg som markskatt och inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser för att begränsa spekulativ handel, spekulation och marknedläggning. Den samtidiga tillämpningen av skatte- och finansiella verktyg kommer att skapa en mer transparent, stabil och sund marknad.
Och slutligen, enligt Ngo Gia Hoang, behövs en balanserad utveckling av marknadssegmenten. Staten behöver ha en politik för rimlig markallokering, med prioritet till sociala bostadsprojekt och bostäder för arbetare. Samtidigt stöder den förmånliga krediter och uppmuntrar företag att investera i dessa segment, vilket skapar förutsättningar för unga att köpa bostäder. Detta kommer att hjälpa marknaden att möta verkliga bostadsbehov, minska risken för tillgångsbubblor och bidra till att säkerställa social trygghet, vilket skapar en solid grund för hållbar ekonomisk utveckling.
Att utnyttja markresurser för att främja ekonomisk tillväxt
Vietnam går in i en viktig fas med målet att bli ett höginkomstland år 2045. Enligt Dr. Dinh The Hien, chef för Institutet för informatik och tillämpad ekonomi, kommer markresurser och fastighetsprodukter därför att vara en enorm resurs för Vietnams ekonomiska utveckling. För närvarande är värdet av markresurser i Vietnam mycket stort och uppskattas till cirka 3–4 gånger BNP/år om det beräknas till marknadspriser. Mark är en viktig ekonomisk resurs eftersom den är både ett produktionsmedel (jordbruk, industri, tjänster), en kreditgarantitillgång och en stor inkomstkälla från mark (skatter, markanvändningsavgifter, auktioner). Markpriserna har kontinuerligt ökat under de senaste 10–15 åren, särskilt i stadsområden, nära industriparker och ny trafikinfrastruktur, vilket också har lett till en stor skillnad mellan marknadspriser på mark och statliga prislistor, vilket gör det svårt att bedöma, kompensera och lägga anbud. I synnerhet har markresurserna inte utnyttjats effektivt, många områden används för fel ändamål, överges eller är fragmenterade, vilket minskar den totala ekonomiska effektiviteten.
Mark är inte bara "markhyra", utan också en språngbräda för nationell utveckling.
FOTO: DINH SON
För att optimera markresurserna för ekonomisk tillväxt i landets nya era, för att bli ett höginkomstland år 2045, sa Dr. Dinh The Hien att det är nödvändigt att finslipa markprissättningen och skattemekanismen genom att minska gapet mellan statliga och marknadsmässiga markpriser, och därigenom bidra till att marknaden blir transparent och minskar spekulationen. Det är nödvändigt att tillämpa progressiva skatter på övergiven och spekulativ mark för att begränsa hamstring och omsätta mark i produktion och näringsliv. För att öka markintäkterna för statsbudgeten att återinvestera i infrastruktur är det nödvändigt med transparenta markauktioner och överlåtelseskatter. Samtidigt är det nödvändigt att tydligt planera markfonder för industri, högteknologiskt jordbruk och tjänster, och undvika fullständig fastighetsinvestering. "Främja utvecklingen av sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder för att möta verkliga behov, istället för att bara fokusera på exklusiva bostäder som för närvarande. För att effektivt utnyttja markresurser är det också nödvändigt att kontrollera kortsiktiga spekulativa kapitalflöden till mark, prioritera krediter för fastigheter som betjänar produktion, sociala bostäder och industriparker. Främja kapitalmobilisering genom obligationer och fastighetsinvesteringsfonder istället för att vara beroende av banklån", betonade Hien.
Dr. Dinh The Hien rekommenderade också att man tillämpar teknik och informationstransparens vid uppbyggnaden av en nationell markdatabas så att människor och företag kan få tillgång till verkliga priser och verklig planering. Gör planeringsinformation transparent, undvik att "uppblåsa markpriser" baserat på rykten. När markpriserna ökar tack vare infrastruktur måste en del av mervärdet återföras till staten och samhället genom skatter och stadsutvecklingsavgifter. Tillämpa modellen "markåtervinning - auktion - omfördelning" för att vara rättvis mellan investerare och samhället.
För att maximera fördelarna med mark måste staten reglera investerares, företags och människors intressen ordentligt. Fastighetsbranschen måste utvecklas på ett stabilt och hållbart sätt, kopplat till produktion och verklig efterfrågan, istället för att bara vara ett spekulativt verktyg. Mark är inte bara "markhyra", utan också en språngbräda för landet att bryta igenom.
Dr. Dinh The Hien, chef för Institutet för informatik och tillämpad ekonomi
Thanhnien.vn
Källa: https://thanhnien.vn/dua-nguon-luc-dat-dai-vao-phat-trien-kinh-te-dat-nuoc-185251008211048665.htm
Kommentar (0)