[E] Vilka är förväntningarna på fastigheter år 2024: Att sålla sand för att hitta guld?

I en miljö med djup vinstnedgång och höga juridiska risker i projekt bedömde Nguyen Quang Thuan, ordförande för FiinGroup, att kapitalkanaler för fastigheter står inför stora utmaningar.

För det första kontrolleras bankernas kreditkapital med avseende på kreditrisk, har hög kreditrisk och ger upphov till höga juridiska risker för projekt.

För det andra är företagsobligationskanalen involverad i höga skuldfallshändelser, vilket orsakar lågt investerarförtroende för företagsobligationsprodukter. Utländskt kapital/utländska direktinvesteringar i fastigheter påverkas av det höga internationella ränteläget.

För det tredje är källan till pengar från köpare av kontantinsats begränsad på grund av höga fastighetspriser och även bostadsköparnas inkomster påverkas i det svåra ekonomiska sammanhanget. Samtidigt har räntan på bostadskrediter tenderat att minska på senare tid, men det finns fortfarande risker från den legala och rörliga mekanismen.

Slutligen måste kapital från affärssamarbeten följa statsbankens policy för kreditriskkontroll avseende användning av upplåningsändamål, begränsningar av kapitaltillskott och affärssamarbete enligt cirkulär. Samtidigt begränsar dekret 65 också syftet med obligationsemission.

Följaktligen sa FiinGroup-ordföranden att, mot bakgrund av att fastighetsmarknaden står inför många svårigheter, påverkades fastighetsutvecklarnas genomförande- och försäljningsförmåga avsevärt, vilket framgår av den kraftiga minskningen av förhållandet mellan förutbetalda intäkter och lager under de första nio månaderna 2023.

Sedan dess har även fastighetsföretagens finansiella hälsa och likviditet försvagats då trycket att återbetala skulder och lånekapital är stort samtidigt som kassaflödet från affärsverksamheten inte räcker till för att möta efterfrågan.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html