[E] Vilka är förväntningarna på fastigheter år 2024: Att leta i sanden för att hitta guld?

I en miljö med kraftigt sjunkande vinster och ökade juridiska risker för projekt bedömer Nguyen Quang Thuan - ordförande för FiinGroup - att alla kapitalkanaler för fastigheter står inför stora utmaningar.

För det första är bankkreditfinansiering föremål för kreditriskkontroller, medför hög kreditrisk och ger upphov till en hög risk för juridiska problem för projekt.

För det andra har företagsobligationsmarknaden sett en hög andel fallissemang, vilket har lett till lågt investerarförtroende för företagsobligationsprodukter. Utländska direktinvesteringar (FDI) i fastigheter har påverkats av det höga internationella ränteläget.

För det tredje minskar tillgången på kontantinsatser från köpare på grund av höga fastighetspriser och effekten på husköparnas inkomster i det rådande ekonomiska klimatet. Samtidigt som bolåneräntorna tenderat att minska på senare tid kvarstår juridiska risker och rörliga räntor.

Slutligen omfattas kapital från affärssamarbete av Vietnams statsbanks policy att kontrollera kreditrisker avseende användningen av lån, begränsa kapitaltillskott och affärssamarbete enligt cirkulären. Samtidigt begränsar dekret 65 även de syften för vilka obligationer kan emitteras.

Följaktligen uppgav FiinGroup-ordföranden att fastighetsutvecklarnas genomförande- och försäljningsförmåga, mot bakgrund av en utmanande fastighetsmarknad, har påverkats avsevärt, vilket framgår av den kraftiga minskningen av förhållandet mellan förskottsintagna intäkter och lager under de första nio månaderna 2023.

Följaktligen har fastighetsföretagens finansiella hälsa och likviditet försvagats då de står inför betydande press att återbetala skulder och kapitalbelopp, samtidigt som kassaflödet från affärsverksamheten är otillräckligt för att möta dessa krav.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html