Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden når en ny topp.

(NLĐO) - Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätter att sätta nya riktmärken under första kvartalet 2026 då utbudet fortfarande är begränsat.

Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City fortsatte under första kvartalet 2026 att bevittna en paradox: utbudet av nya bostäder minskade kraftigt, men försäljningspriserna steg ändå till sina högsta nivåer någonsin.

Samtidigt framträder satellitområden som Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau som nya tillväxtpoler och lockar ett stort antal köpare tack vare ett rikligt utbud och mer överkomliga prisnivåer.

Enligt Cushman & Wakefields MarketBeat Q1 2026 fastighetsmarknadsrapport för Ho Chi Minh City, registrerade kärnområdet i Ho Chi Minh City endast cirka 1 200 nya lägenheter som lanserades under kvartalet, en minskning med 62 % jämfört med föregående kvartal och en minskning med 47 % jämfört med samma period föregående år.

Denna nedgång återspeglar den försiktiga stämningen hos många utvecklare i början av året, då de väljer att observera marknaden innan de lanserar nya produkter.

Trots begränsat utbud steg det genomsnittliga försäljningspriset till nästan 7 300 USD/m², vilket motsvarar cirka 191 miljoner VND/m². Detta är det högsta priset som någonsin registrerats på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City, vilket motsvarar en ökning med 19 % jämfört med föregående kvartal och en ökning med 53 % jämfört med samma period förra året.

Det är värt att notera att detta pris endast återspeglar det listade priset på primärmarknaden och inte inkluderar incitament för tidig bokning eller rabatter för snabb betalning. Detta indikerar att försäljningspolicyer fortfarande spelar en avgörande roll för att stödja marknadslikviditeten.

När det gäller utbudsstrukturen fortsätter öst att spela en dominerande roll och står för cirka 80,3 % av det totala antalet nya lägenheter som lanserats, medan söder står för 19,7 %.

Segmentmässigt dominerar lyxlägenheter med en andel på cirka 72 %, medan resten tillhör high-end-segmentet. Marknaden har nästan inget ytterligare utbud av mellanklass- eller prisvärda lägenheter.

Priserna på primära lägenheter har fortsatt att skjuta i höjden under det senaste året.

Obalansen mellan produktstruktur och faktisk efterfrågan har påverkat köpkraften avsevärt. Under första kvartalet 2026 uppgick antalet nya transaktioner till mindre än 1 000 enheter, vilket motsvarar cirka 25 % av det utbud som lanserades på marknaden. Denna siffra motsvarar en minskning med 74 % jämfört med föregående kvartal och en minskning med 31 % jämfört med samma period 2025.

Enligt Cushman & Wakefield har ständigt stigande priser i kombination med brist på prisvärda bostäder för majoriteten av befolkningen gjort köpare mer försiktiga. Dessutom har stigande lånekostnader och kreditkontrollpolicyer också minskat tillgången till bostäder för många kunder.

I detta sammanhang förskjuts kapitalflödena kraftigt mot satellitstäder. Statistik visar att Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau registrerade mer än 7 000 nya lägenheter som lanserades och över 6 100 framgångsrika transaktioner under årets första kvartal. Binh Duong fortsätter i synnerhet att leda marknaden med ett stort utbud och betydligt mer konkurrenskraftiga priser jämfört med centrala Ho Chi Minh-staden.

Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Senior Director och chef för strategisk konsultverksamhet på Cushman & Wakefield Vietnam, kommenterade att lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City går in i en multipolär utvecklingsfas.

"Medan kärnområdet fortfarande är mycket eftertraktat och upprätthåller höga prisnivåer, driver överkomlighetspress och begränsat produktutbud köpare att söka alternativ längre från stadskärnan. Detta skapar momentum för satellitområden, som erbjuder nytt utbud, alltmer förbättrad infrastruktur och priser som bättre passar nuvarande behov", sa Ngoc.

Källa: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm