Nästan 8 miljarder USD i remitteringar flödade in, utländska vietnameser ökade investeringarna i inhemska fastigheter

Under senare år har den vietnamesiska fastighetsmarknaden bevittnat en ny våg av investeringar från den vietnamesiska befolkningen utomlands. Penningöverföringar riktas inte bara mot konsumtion, utan flödar i allt högre grad till exklusiva fastighetsprodukter med hållbart exploateringsvärde.

I ett privat samtal med reportrar från tidningen Journalists and Public Opinion kommenterade Pham Thi Mien, biträdande direktör för Institutet för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (VARs IRE), att denna trend återspeglar det växande förtroendet hos utländska vietnameser för den inhemska ekonomin , samtidigt som den öppnar upp viktiga resurser för fastighetsmarknaden under den kommande perioden.

Fru Pham Thi Mien, biträdande direktör för Institutet för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering. (Foto: DC)

Fru, på senare tid har marknaden noterat en trend där fler och fler vietnameser från utlandet återvänder till landet för att lära sig om och investera i fastigheter. Hur ser ni på detta fenomen, är detta en ny "våg"?

Faktum är att detta är en gradvis, stadig uppåtgående trend under de senaste åren. Varje kvartal är vanligtvis högre än föregående kvartal, och varje år är högre än föregående år.

Enligt våra uppskattningar nådde beloppet av remitteringar som överförts till Vietnam för fastighetsinvesteringar mer än 5 miljarder USD enbart under de första sex månaderna 2025, den högsta nivån på många år. Under de första nio månaderna 2025 var denna siffra cirka 8 miljarder USD. Jag tror dock att detta inte direkt är en "våg", utan en hållbar, långsiktig trend som återspeglar det växande förtroendet hos utländska vietnameser för den inhemska marknaden.

Vilka faktorer anser du göra att utländska vietnameser är mer intresserade av att äga fastigheter i Vietnam, på grund av behovet av bostäder, lönsamma investeringar eller tron på den inhemska ekonomins utveckling?

Jag tror att det finns många faktorer som gör att utländska vietnameser blir alltmer intresserade av den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Men generellt sett finns det fyra faktorer.

För det första har den rättsliga policyn som tillåter utländska vietnameser att äga fastigheter i Vietnam lättats upp. Detta är en grundläggande faktor som hjälper dem att känna sig tryggare när de investerar direkt.

För det andra stärks förtroendet för Vietnams ekonomiska utsikter. Trots många fluktuationer i världsekonomin har Vietnam upprätthållit en stabil tillväxt, till och med ibland mot den allmänna trenden. Detta skapar en positiv mentalitet för utländska vietnameser när de överväger att investera i landet.

För det tredje gör politisk stabilitet också Vietnam till en säker destination för penningöverföringar.

En annan personlig motivation är familjefaktorn. Vietnameser utomlands har ofta släktingar, föräldrar eller barn i landet. Att investera i fastigheter är inte bara ekonomiskt meningsfullt, utan också ett sätt för dem att upprätthålla band, förbereda sig för långsiktiga planer som att slå sig ner vid pensionering eller ta hand om släktingar.

I vilket fastighetssegment investerar vietnameser utomlands vanligtvis, fru?

Kan delas in i två huvudgrupper. Den första gruppen är utländska vietnameser som har bosatt sig under lång tid i utvecklade länder, särskilt i Europa och Nordamerika. Dessa är vanligtvis utbildade personer, kunniga om marknaden och kommer från stora städer i landet.

De tenderar att välja bostadsfastigheter i centrum eller resortfastigheter, både för boende och uthyrning, eller för att använda som boende när de återvänder för att besöka Vietnam.

Den andra gruppen är vietnamesiska arbetare i länder som Japan, Taiwan eller Korea. Denna grupp kommer huvudsakligen från lokala områden, så när de investerar prioriterar de ofta mark eller bostäder i sin hemstad. För dem är den viktigaste faktorn trygghet och förtrogenhet med den lokala marknaden.

Det statligt etablerade handelscentret för fastigheter och markanvändningsrättigheter kommer att revolutionera fastighetsmarknaden. (Foto: VARs) — Nästan 8 miljarder USD i remitteringar flödade in, och vietnameser utomlands ökade sina investeringar i inhemska fastigheter. (Foto: VARs)

Hur påverkar flödet av remitteringar till fastighetsinvesteringar den inhemska ekonomin, frun?

Kapitalflöden från remitteringar skiljer sig från utländska direktinvesteringar. Medan utländska direktinvesteringar är en kommersiell investering och kan tas ut när instabilitet uppstår, är remitteringar mer stabila, långsiktiga och mindre påverkade av politiska fluktuationer. Detta är en viktig kapitalkälla som bidrar till att komplettera likviditeten på den inhemska marknaden, samtidigt som det främjar utvecklingen av bostäder, turism och semesterorter.

Om det är rätt inriktat kommer detta kapitalflöde att bli en hållbar investeringskanal, som både stöder ekonomisk tillväxt och bidrar till att stabilisera den inhemska fastighetsmarknaden.

Vilken politik behöver Vietnam enligt dig för att bättre ta emot detta kapitalflöde?

Först och främst behöver det finnas specifika juridiska riktlinjer för att hjälpa utländska vietnameser att känna sig trygga när de investerar, äger och handlar med fastigheter i Vietnam. Dessutom är det mycket viktigt att standardisera och göra marknaden transparent. För närvarande forskar och implementerar byggnadsministeriet en modell för ett statligt förvaltat fastighetstransaktionscenter, i syfte att digitalisera all data och säkerställa mer synkron, tydlig och transparent information.

När dessa center är i drift kan vietnameser utomlands enkelt söka upp, genomföra transaktioner och slutföra köp- och säljprocedurer online utan att behöva återvända hem, vilket sparar tid och resekostnader samtidigt som riskerna minskas. Detta är ett viktigt steg för att utöka tillgången till den vietnamesiska fastighetsmarknaden för vietnameser utomlands och utlänningar.

Samtidigt behövs även en tydlig rättslig ram för valutahantering, mekanismen för att överföra pengar från utlandet till Vietnam, samt policyer för att skydda investerares rättigheter. När dessa faktorer klargörs kommer förtroendet och omfattningen av investeringar från utländska vietnameser säkerligen att öka kraftigt.

Kan det ökande deltagandet av utländska vietnameser ha någon inverkan på kvaliteten på den inhemska marknaden, frun?

Visst. Människor som bor i utvecklade länder när de investerar i Vietnam kommer att ta med sig internationellt tänkande och internationella standarder. Detta tvingar inhemska investerare att undersöka produkter noggrannare och förstå de globala kundernas smak och krav.

Inte bara produkterna, utan även konsultverksamheten, eftermarknadsservicen och den operativa ledningen måste uppgraderas för att möta denna kundgrupp med höga krav. Detta är osynligt drivkraften för att hjälpa den vietnamesiska fastighetsmarknaden att utvecklas i en mer professionell riktning och närma sig internationella standarder.

Tack så mycket!

Källa: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html