Lägenhetspriserna i Hanoi ökar utan uppehåll, kommer den nya lagen att "tygla" bostadspriserna?

Priserna på lägenheter i Hanoi ökar utan avbrott

Enligt Savills Vietnams rapport fortsatte bostadssegmenten i Hanoi att vara den hetaste punkten på fastighetsmarknaden under första halvåret 2024. Lägenhetssegmentet noterade ett ökat intresse, vilket ledde till en kraftig ökning av produktpriserna på andrahandsmarknaden.

Fru Do Thi Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research, Savills Hanoi, sa: Det har registrerats att lägenhetspriserna på andrahandsmarknaden i Hanoi har ökat med i genomsnitt 25 % under det senaste halvåret, även B- och C-segmenten noterade en större ökning, som fluktuerade mellan 27 % och 29 %.

Lägenhetspriserna på andrahandsmarknaden i Hanoi har ökat med i genomsnitt 25 % under de senaste sex månaderna, där B- och C-segmenten noterat ännu högre ökningar, från 27 % till 29 %. (Foto: ST)

Samtidigt har lägenhetspriserna fortsatt att öka på primärmarknaden. Sedan 2020 har det genomsnittliga primärpriset ökat med 18 % per år, medan sekundärpriset har ökat med 14 % per år. I mitten av 2024 kommer primärpriset för lägenhetssegmentet att nå 65 miljoner VND/m2, en ökning med 10 % kvartalsvis och 24 % årligen.

Fru Hang sa att begränsat utbud och obalans mellan produkter är de främsta orsakerna till den fortsatt kraftiga ökningen av lägenhetspriserna.

Enligt Ms. Hang minskade nyutbudet med 34 % jämfört med kvartalet föregående år och 25 % jämfört med föregående år, med 2 697 enheter, under andra kvartalet 2024. Primärutbudet med 10 317 enheter minskade med 20 % jämfört med kvartalet föregående år och 49 % jämfört med föregående år.

De flesta lägenhetstransaktionerna som registrerades under årets första sex månader tillhörde lägenhetssegmentet klass B. Klass B stod för 96 % av de totalt 5 085 sålda enheterna. Detta segment erbjuder kvalitetstjänster som möter dagliga livsbehov och hjälper köpare att balansera mellan bostadsköpskostnader och livskvalitet.

Kommer huspriserna att svalna?

Enligt Ms. Hang förväntas bostadsmarknaden i Hanois inträda i en "ny cykel" eftersom marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen officiellt trädde i kraft tidigt den 1 augusti.

Fru Hang analyserade att när lagen träder i kraft snart kommer många marknadsproblem att lösas och effekterna kommer att ske snabbare. Det bör dock också noteras att även om lagen träder i kraft snart kommer det fortfarande att ta tid att lösa problemet med begränsat utbud eftersom projekten för närvarande fortfarande väntar på vägledande dokument.

För närvarande är priserna på bostadssegmenten på en hög nivå, vilket i hög grad påverkar investeringsbeslut och marknadslikviditet. När de vägledande dokumenten gradvis är fullt ut utfärdade förväntas priserna bli stabila och människors intressen är mer garanterade, till exempel villkoren och reglerna för försäljning av framtida produkter.

Tidigare icke godkända projekt kommer att ha en grund för lösning, och många andra frågor kan lösas, inklusive beräkning av markavgifter, markarrende och utveckling av sociala bostäder...

Enligt Savills experter kommer det tidiga antagandet av lagen också att ge marknaden tidigt stöd, vilket positivt påverkar köpares och investerares psykologi och hjälper dem att känna sig mer säkra i sina beslut och affärs- och utvecklingsplaner inom en snar framtid.

Vanligtvis föreskriver lagen om fastighetsverksamhet också att investerare endast får ta ut depositioner på högst 5 % av fastighetsvärdet. Dessutom är depositioner endast tillåtna i de fall där huset eller byggnadsverket har uppfyllt alla villkor för att få bedriva verksamhet enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet från 2023.

"Detta hjälper till att skydda köpare från risken för kapitalanslag innan de nödvändiga rättsliga förfarandena har slutförts, vilket ger köpare mer tid att förbereda sin ekonomi. Samtidigt bidrar denna reglering till att skapa mer förtroende för transaktioner på marknaden", betonade Hang.

Dessutom, med begränsad markfond, projekt och utbud i stadskärnan, kommer trenden att flytta till förortsområden att fortsätta starkt, vilket kommer att påverka bostadssegmenten.

När det gäller lägenheter kommer majoriteten av efterfrågan från medelinkomstgruppen. Denna grupp har överkomliga priser för produkter under 3 miljarder VND, medan Hanoi-marknaden inte har många alternativ för denna prisklass. Därför har köpare övervägt projekt i förorter som Nam Tu Liem, Ha Dong och Gia Lam, vilka står för upp till 93 % av utbudet i detta segment.

I en kommentar till denna trend förklarade Ms. Hang: I detta sammanhang tvingas staden investera i att utveckla infrastruktur runt bältet, mot centrum för att minska belastningen på innerstaden och sprida befolkningen till utkanten. För närvarande finns det nya stadsområden i områden långt från centrum med synkrona och högkvalitativa verktyg investerade med ett ökande antal transaktioner, vilket gör människor mer öppna för att flytta till dessa områden.

"Efterfrågan kommer också från personer som kan arbeta på distans, inte kräver mycket resande men ändå kan ha synkrona el- och vattenförsörjning och bra landskapsinfrastruktur", tillade Hang.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html